全國城市地價快速反彈 成交量價齊升 市場態(tài)勢表明三次調(diào)控序幕拉開 　　國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告強調(diào)，全國城市地價出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢表明，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且只能進尺，不可退寸。 據(jù)新華社電 　　“加熱”“降溫”勝負未分 　　2010年第四季度全國城市地價監(jiān)測表明，在宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴厲調(diào)控”而動力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。 　　國土資源部及中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)負責人說，去年9月以來，多次加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場，加快增加住房供給，實行差別化信貸政策以抑制需求膨脹。9月底開始房地產(chǎn)二次調(diào)控。10月，央行上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款和個人購房貸款產(chǎn)生壓力。11月，有關(guān)部門出臺規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房。銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險提示的通知，加強信托資金運用監(jiān)控，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風險。12月26日，央行再次上調(diào)基準利率0.25個百分點。 　　顯然，二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價動力不足的開發(fā)商，可見力度之大。但從經(jīng)濟環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。 　　投資消費推動快速反彈 　　國家統(tǒng)計局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價格持續(xù)上漲。同時，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升局面。去年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%，土地購置費8931億元，增長77.9%，土地市場競爭激烈，居住地價上漲的勢頭依舊不減，甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。 　　當前房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價齊升；土地供應(yīng)達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進一步收緊。 居民投資再度頭選樓市 　　“去年12月19日，國土資源部發(fā)出關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕?！眹临Y源部、中國土地勘測規(guī)劃院在報告中強調(diào)。 　　從宏觀經(jīng)濟層面來看，預(yù)計2011年宏觀經(jīng)濟仍將延續(xù)極其復(fù)雜和不確定態(tài)勢，宏觀調(diào)控面臨的難題。經(jīng)濟工作會議明確2011年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。央行較近一份調(diào)查顯示，居民投資意向再度頭選房地產(chǎn)。為此，2011年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。 　　2011年一季度，土地需求壓力仍較大。只有國家調(diào)控政策得到有效落實，市場動性回收力度加大，保障性住房供給量有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價穩(wěn)定。 　　數(shù)字背景 　　全國地價總體水平 　　環(huán)比增幅加速回升 　　國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院昨日公布的2010年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，本季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2882元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米；環(huán)比增長率分別為2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增長率分別為8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。全國地價總體水平呈上升態(tài)勢，綜合地價環(huán)比增幅加速回升，商業(yè)、居住地價環(huán)比增長率較上一季度進一步上升，工業(yè)地價環(huán)比漲幅則有所放緩。 　　70個大中城市房價 　　連續(xù)4個月環(huán)比上漲 　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的報告顯示，2010年12月全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比(比上月)上漲0.3%，已連續(xù)4個月環(huán)比上漲。 　　環(huán)比情況更能反映房價的較新變動。2010年國家出臺多輪房地產(chǎn)調(diào)控措施，當年6月份70個大中城市房價環(huán)比出現(xiàn)0.1%的降幅，7、8月份環(huán)比持平，但9月份以來環(huán)比連續(xù)上漲。統(tǒng)計顯示，2010年12月，70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.3%。2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為48267億元，比上年增長33.2%，其中12月為5570億元，增長12.0%。 全國城市地價快速反彈 成交量價齊升 市場態(tài)勢表明三次調(diào)控序幕拉開 　　國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告強調(diào)，全國城市地價出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢表明，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且只能進尺，不可退寸。 據(jù)新華社電 　　“加熱”“降溫”勝負未分 　　2010年第四季度全國城市地價監(jiān)測表明，在宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴厲調(diào)控”而動力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。 　　國土資源部及中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)負責人說，去年9月以來，多次加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場，加快增加住房供給，實行差別化信貸政策以抑制需求膨脹。9月底開始房地產(chǎn)二次調(diào)控。10月，央行上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款和個人購房貸款產(chǎn)生壓力。11月，有關(guān)部門出臺規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房。銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險提示的通知，加強信托資金運用監(jiān)控，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風險。12月26日，央行再次上調(diào)基準利率0.25個百分點。 　　顯然，二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價動力不足的開發(fā)商，可見力度之大。但從經(jīng)濟環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。 　　投資消費推動快速反彈 　　國家統(tǒng)計局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價格持續(xù)上漲。同時，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升局面。去年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%，土地購置費8931億元，增長77.9%，土地市場競爭激烈，居住地價上漲的勢頭依舊不減，甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。 　　當前房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價齊升；土地供應(yīng)達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進一步收緊。

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