閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
據(jù)報道,國家統(tǒng)計局發(fā)布去年全年的全國房地產(chǎn)市場運行情況,去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來,只有6月份的房價環(huán)比微降,12月全國70城市房價更是連續(xù)4個月環(huán)比上漲。此事引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論。
網(wǎng)民反響各異
廣西網(wǎng)友“往事如風(fēng)”說,現(xiàn)在很多人看到房價上漲已經(jīng)都麻木了,不想再多說了。江蘇無錫網(wǎng)友說,看到這種新聞,大家都已經(jīng)很淡定了。
山東煙臺網(wǎng)友“est120”說,房價是調(diào)控不下去的,現(xiàn)在國內(nèi)市場股市跌,期市也跌,物價漲,百姓手中的錢不投資也在貶值,投在股市、期市全跌,放在銀行自動貶值,唯有購房方可保值增值,所以房價肯定是要漲的。
浙江網(wǎng)友說,從數(shù)據(jù)來看,開發(fā)商也不是不差錢,開發(fā)商實際資金應(yīng)該不超過2萬億 元,坐等2011年房價走勢。
山東省濟南市網(wǎng)友“藍天里的微風(fēng)”說,現(xiàn)在的房價不能再漲了,大部分的人們根本就購不起住房,雖然國家出臺了很多好的政策,但是大部分人還是購不起只有貸款來支付。
調(diào)控任務(wù)艱巨
有網(wǎng)友分析認為,調(diào)控的效果已經(jīng)初顯,但房價仍在高位徘徊,調(diào)控任務(wù)艱巨,房價走勢仍要看調(diào)控政策的落實力度。從有關(guān)部委專業(yè)的表態(tài)來看,2011年宏觀調(diào)控仍將從緊。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,2011年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,遏制房價過快上漲,進一步強化各項調(diào)控措施的貫徹落實,會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。國家發(fā)展和改革委員會主任張平也表示,2011年將制定并實施解決居民住房和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。
目前,有消息稱重慶市和上海市房產(chǎn)稅將出爐。預(yù)計政府可能對先前出臺的調(diào)控政策進一步加強嚴格執(zhí)行,比如土地增值稅、限貸政策等;也可能將原有政策的范圍擴大,比如限購令,除此前出臺限購令的城市延期外,其他城市可能也將加入到限購行列。
但是,也有網(wǎng)友認為,樓市調(diào)控的舉措基本上該釋放的已經(jīng)釋放了,政策也好辦法也罷都不過如此,觀望應(yīng)該說也都有了結(jié)果。現(xiàn)有的調(diào)控政策基本夠用,假如調(diào)控效果還不明顯不能令社會滿意,那也只有房產(chǎn)稅等稅費政策了,雖然是遲早的事,但這不是短期內(nèi)輕易能動也不是全國都能行得通的政策。
房價上漲仍有壓力
有網(wǎng)友認為,房地產(chǎn)調(diào)控對房價的影響是短期的,房價走勢主要還是取決于市場本身的變化。
2011年房價走勢將主要取決于三方面因素。一是流動性,2011年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大,國內(nèi)新增貨幣量也將維持在較高的水平,這些資金如果不能得到有效的疏導(dǎo),很可能進入房地產(chǎn)市場,從而推動房價快速上漲。
二是實際利率水平,如果CPI能控制在5%以內(nèi)的合理水平,對抑制房價會起到作用。反之,如果2011年CPI居高不下,實際利率仍然是負利率,以抗通脹和避險為目的的購房需求將不斷增加,房價上漲的壓力也就更大。
三是供求關(guān)系的調(diào)整。從2010年的數(shù)據(jù)看,商品房銷售10 .43億平方米,超過了竣工的7.6億平方米,供求矛盾仍然比較突出。如果市場供應(yīng)不能繼續(xù)增加,房價上漲壓力仍然會比較大。
另有網(wǎng)友判斷,在新的一年里,總體上房價很難下降,不升就算不錯了。至于樓市的階段性、非大起大落的波動也是正常的,小幅地漲和小幅的降這都應(yīng)視為正?,F(xiàn)象屬于市場經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律,如果仍有大起大落那就是樓市調(diào)控的失敗,但這種可能很小。房價能不能降,這取決于一個地區(qū)、一個方面的諸多因素,是地區(qū)性的發(fā)展不同而已,有的地方可能要降,而有的地方就會繼續(xù)上漲,如漲幅過快的一線或熱點城市就有可能下降或趨于更理性和平穩(wěn)發(fā)展,而那些沒有過快或價位較低的地區(qū)仍有可能上漲。記者 韓丹 據(jù)報道,國家統(tǒng)計局發(fā)布去年全年的全國房地產(chǎn)市場運行情況,去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來,只有6月份的房價環(huán)比微降,12月全國70城市房價更是連續(xù)4個月環(huán)比上漲。此事引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論。
網(wǎng)民反響各異
廣西網(wǎng)友“往事如風(fēng)”說,現(xiàn)在很多人看到房價上漲已經(jīng)都麻木了,不想再多說了。江蘇無錫網(wǎng)友說,看到這種新聞,大家都已經(jīng)很淡定了。
山東煙臺網(wǎng)友“est120”說,房價是調(diào)控不下去的,現(xiàn)在國內(nèi)市場股市跌,期市也跌,物價漲,百姓手中的錢不投資也在貶值,投在股市、期市全跌,放在銀行自動貶值,唯有購房方可保值增值,所以房價肯定是要漲的。
浙江網(wǎng)友說,從數(shù)據(jù)來看,開發(fā)商也不是不差錢,開發(fā)商實際資金應(yīng)該不超過2萬億 元,坐等2011年房價走勢。
山東省濟南市網(wǎng)友“藍天里的微風(fēng)”說,現(xiàn)在的房價不能再漲了,大部分的人們根本就購不起住房,雖然國家出臺了很多好的政策,但是大部分人還是購不起只有貸款來支付。
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