閑置地流行慢開發(fā) 囤地賺錢成潛規(guī)則 2010年12月30日，國土部披露了北京、上海、湖南等地共26幅因企業(yè)原因而閑置未開發(fā)的土地。在國土部披露的這份名單中，上海松江、閔行區(qū)的5幅地塊赫然在列。 　　有意思的是，被點(diǎn)名的上海倉橋房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司卻聲稱自己“冤枉”，地塊所屬項(xiàng)目已在建設(shè)中，并已結(jié)構(gòu)封頂。記者查閱了國土部信息后發(fā)現(xiàn)，上海倉橋房產(chǎn)被點(diǎn)名地塊，竟然開發(fā)了八年多時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實(shí)這種拿到地后“慢慢”開發(fā)的模式，早已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。 　　開發(fā)商喊冤 　　“我們都已經(jīng)封頂了，怎么還會(huì)閑置？”對(duì)于自己的被點(diǎn)名，上海倉橋房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司相關(guān)人士表示了不解。 　　在國土部近日披露的閑置土地名單中，上海倉橋房產(chǎn)的松江內(nèi)-21-3號(hào)地塊被指因企業(yè)原因而造成土地的閑置。 　　同樣被國土部點(diǎn)名的還有上海德天置業(yè)、上海君杰房地產(chǎn)、上海莘迪房地產(chǎn)和上海寶靜置業(yè)四家開發(fā)商的幾幅土地。 　　“名單是國土部督察組公布的。我們將配合國土部加快推進(jìn)閑置土地的處置工作，接下來將督促開發(fā)商限期開工和履行土地使用權(quán)收回程序?！鄙虾Ｊ幸?guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士告訴記者。 　　開發(fā)商卻對(duì)自己開發(fā)的土地被列入閑置土地黑名單而喊冤。 “地塊已經(jīng)在動(dòng)工了，我們也不知道為什么會(huì)被點(diǎn)名。”亞繁集團(tuán)方面人士1月4日表示。在國土部公開點(diǎn)名的26幅土地中，亞繁集團(tuán)旗下的參股公司——上海君杰房地產(chǎn)的松江新橋鎮(zhèn)地塊被列在國土部的土地閑置名單中。 　　上海倉橋房產(chǎn)方面也介紹，公司的項(xiàng)目在去年10月就開工了，目前已經(jīng)有2棟住宅完成了結(jié)構(gòu)封頂，剩下的3棟住宅和4棟商業(yè)項(xiàng)目也將于近期封頂。 　　上海君杰房地產(chǎn)在松江區(qū)新橋鎮(zhèn)的項(xiàng)目為一個(gè)建筑面積約8萬平方米的住宅和商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目在去年3月正式開工。據(jù)了解，該項(xiàng)目整個(gè)工期約30個(gè)月，即2012年年初左右建好。 　　那么為何開發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工，仍然被點(diǎn)名了呢？上海一家開發(fā)商告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目從獲得土地到現(xiàn)在已經(jīng)7年之久，卻剛剛開工。 　　易居中國分析師薛建雄指出，這些被列入國土部黑名單的開發(fā)商，從拿地到目前已經(jīng)5-7年了，卻仍然在“建設(shè)中”，囤地的嫌疑相當(dāng)大。 　　上海莘迪房地產(chǎn)2001年5月獲得的一幅1.44萬平方米的住宅用地，至今距離約定開工期已經(jīng)超過8年，卻仍然處于建設(shè)過程當(dāng)中。 　　戴德梁行研究員記者，1.44萬平方米的住宅，開發(fā)量并不大，約三、四年時(shí)間就可以開發(fā)完。“住宅項(xiàng)目的周期一般在2年左右。有些住宅項(xiàng)目比較慢，但按常規(guī)來看，一個(gè)1.44萬平方米的住宅項(xiàng)目三四年就開發(fā)完了。”中原地產(chǎn)研究員莊巍表示。 　　而在上海的另外四幅閑置地塊均有著同樣的特征：體量不大，但開發(fā)時(shí)間卻一再向后拖。 　　上海倉橋房地產(chǎn)在2001年12月獲得的松江用地，本應(yīng)在2002年2月開工，到目前，這個(gè)只有4.46萬平方米的住宅項(xiàng)目，開發(fā)時(shí)間已經(jīng)超過8年，卻仍然在施工過程中。而上海寶靜置業(yè)2003年12月獲得的閔行區(qū)七塊，面積約6.44萬平方米的住宅開發(fā)時(shí)間離約定開工期也超過了6年。 　　拖延工期躲避監(jiān)管 　　對(duì)開發(fā)商的“喊冤”，有業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)拿到土地后“慢慢開發(fā)”，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。 上海一家開發(fā)商的市場總監(jiān)向記者透露了這囤地背后的利益和其中的潛規(guī)則。“從2003年以后，上海土地價(jià)格已經(jīng)翻了好幾倍，即使不開發(fā)，轉(zhuǎn)讓土地也能賺不少錢。因此有不少公司看上去是做房地產(chǎn)開發(fā)的，其實(shí)他們只是在做土地轉(zhuǎn)讓的生意。在這個(gè)拖延工期的同時(shí)，過了幾年土地價(jià)格可能已經(jīng)翻了好幾倍了。有的開發(fā)商則是在等周邊房價(jià)上了好幾個(gè)臺(tái)階后再開發(fā)，這樣所獲得的利潤要比拿到地后立刻開發(fā)要多好幾倍。”這位開發(fā)商說。 　　那么開發(fā)商是如何躲過政府監(jiān)管的呢？ 　　“政府有規(guī)定，在土地出讓時(shí)對(duì)開發(fā)商何時(shí)開工是有相關(guān)約定的，因此開發(fā)商不會(huì)單純地‘曬地’，而是以放慢開發(fā)節(jié)奏等多種方式拖延工期?！背诵切袡C(jī)構(gòu)一位高層告訴記者，由于房產(chǎn)開發(fā)涉及多個(gè)部門，有不少開發(fā)商往往會(huì)在規(guī)劃報(bào)批、環(huán)境監(jiān)測、施工設(shè)計(jì)方面想方設(shè)法拖延工期。 　　研究員告訴記者，目前市場上仍有大量的存量土地在開發(fā)商之間轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，卻并沒有進(jìn)入實(shí)際的開發(fā)環(huán)節(jié)。“每年政府出讓的土地中，都有一部分以‘慢慢開發(fā)’或以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等名義被囤了起來，沒有形成有效的商品房供應(yīng)?！毖ㄐ壅f。 　　對(duì)此，有專家建議應(yīng)該完善土地增值稅，嚴(yán)格執(zhí)行土地增加收益監(jiān)管，才能改變開發(fā)商有地不開發(fā)，通過囤地來獲取收益的局面。 　　“完善土地增值稅，斬?cái)嗄切┒诘胤科蟮睦妫瑢?duì)打擊囤地將起到重要作用?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成表示。 　　 閑置地流行慢開發(fā) 囤地賺錢成潛規(guī)則 2010年12月30日，國土部披露了北京、上海、湖南等地共26幅因企業(yè)原因而閑置未開發(fā)的土地。在國土部披露的這份名單中，上海松江、閔行區(qū)的5幅地塊赫然在列。 　　有意思的是，被點(diǎn)名的上海倉橋房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司卻聲稱自己“冤枉”，地塊所屬項(xiàng)目已在建設(shè)中，并已結(jié)構(gòu)封頂。記者查閱了國土部信息后發(fā)現(xiàn)，上海倉橋房產(chǎn)被點(diǎn)名地塊，竟然開發(fā)了八年多時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實(shí)這種拿到地后“慢慢”開發(fā)的模式，早已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。 　　開發(fā)商喊冤 　　“我們都已經(jīng)封頂了，怎么還會(huì)閑置？”對(duì)于自己的被點(diǎn)名，上海倉橋房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司相關(guān)人士表示了不解。 　　在國土部近日披露的閑置土地名單中，上海倉橋房產(chǎn)的松江內(nèi)-21-3號(hào)地塊被指因企業(yè)原因而造成土地的閑置。 　　同樣被國土部點(diǎn)名的還有上海德天置業(yè)、上海君杰房地產(chǎn)、上海莘迪房地產(chǎn)和上海寶靜置業(yè)四家開發(fā)商的幾幅土地。 　　“名單是國土部督察組公布的。我們將配合國土部加快推進(jìn)閑置土地的處置工作，接下來將督促開發(fā)商限期開工和履行土地使用權(quán)收回程序?！鄙虾Ｊ幸?guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士告訴記者。 　　開發(fā)商卻對(duì)自己開發(fā)的土地被列入閑置土地黑名單而喊冤。

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