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房產(chǎn)稅改革欲征新稅 與地方政府產(chǎn)生分歧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
對(duì)居民自住房屋征收房產(chǎn)稅,這一貫穿2010年全年的政策懸念至今仍未現(xiàn)形。   房產(chǎn)稅目標(biāo)主要是調(diào)控房?jī)r(jià)還是籌集收入?“借道”現(xiàn)有稅種還是開(kāi)征新稅?土地、住房、財(cái)稅等部門權(quán)責(zé)如何協(xié)調(diào)?當(dāng)?shù)胤綄⒎慨a(chǎn)稅試點(diǎn)的申請(qǐng)?zhí)峤粐?guó)務(wù)院,現(xiàn)實(shí)的矛盾和沖突便浮出水面。   此前,各地對(duì)居民自住房屋征稅的方案,就是改造現(xiàn)有的房產(chǎn)稅,將征稅范圍擴(kuò)大到居民自住房屋。這一方案無(wú)需開(kāi)設(shè)新稅種,只需修改現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例 》即可。而財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局依然堅(jiān)持改革初期確定的整合現(xiàn)有稅種、開(kāi)征新稅的思路。   “修舊”還是“立新”   房產(chǎn)稅在中國(guó)并非新稅種,1986年10月即在城市、縣城等按年征收。當(dāng)時(shí)出臺(tái)的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征。目前擬議的房產(chǎn)稅改革,就是將征稅對(duì)象擴(kuò)大至個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)。   中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富 對(duì)記者表示,要對(duì)個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅,較簡(jiǎn)單的方法就是修改《房產(chǎn)稅暫行條例》,取消免稅規(guī)定。   這一方案,在政府強(qiáng)調(diào)稅收調(diào)控樓市的背景下提出,因?yàn)闊o(wú)需開(kāi)設(shè)新稅,不涉及人大立法程序,被認(rèn)為是推進(jìn)改革的“捷徑”。   不過(guò),一位接近財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的專家告訴記者,目前兩部委已經(jīng)達(dá)成一致,整合現(xiàn)行房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅為新稅種房地產(chǎn)稅 。這和地方上報(bào)的試點(diǎn)方案并不一致。   值得注意的是,近期官方對(duì)房產(chǎn)稅的表態(tài)悄然發(fā)生了變化。2010年10月27日,新華社授權(quán)發(fā)布《中共關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》,其中涉及房產(chǎn)稅的表述是“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。這與去年9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)提出的“加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并推廣到全國(guó)”,明顯不同。 地方想法不太同   “一些房?jī)r(jià)漲幅很高的城市,較擔(dān)心改革會(huì)影響當(dāng)?shù)氐臉鞘??!币晃粎⑴c地方改革研究的專家表示,地方上報(bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案,實(shí)際的覆蓋面很窄,僅僅是針對(duì)少數(shù)高端房產(chǎn)。   如今,多數(shù)社會(huì)公眾的理解,政府對(duì)居民住房征稅的目的是要壓低房?jī)r(jià)。的確,這是政府推進(jìn)房地產(chǎn)稅 改革過(guò)程中衍生出來(lái)的目標(biāo)之一。而這一政府默認(rèn)、社會(huì)公眾一度渴盼的目標(biāo),恰恰是地方政府很大的擔(dān)憂。   將稅制改革和宏觀調(diào)控結(jié)合起來(lái),這是財(cái)稅部門推進(jìn)稅制改革的一項(xiàng)原則,也得到了國(guó)務(wù)院的認(rèn)可。房地產(chǎn)稅收的改革,更是將改革和調(diào)控相結(jié)合的原則發(fā)揮到了有效。   決定對(duì)居民住房征稅,主要目標(biāo)是完善分稅制,給地方以穩(wěn)定收入來(lái)源。但社會(huì)公眾卻誤認(rèn)為,目前政府推進(jìn)的房地產(chǎn)稅改革,其目標(biāo)就是為了壓低房?jī)r(jià)。因?yàn)閷?duì)住房征稅并不能確定必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下降。相反,稅收增加會(huì)導(dǎo)致成本上升,這就難免影響較終價(jià)格。所以,2010年上半年以來(lái),政府開(kāi)始刻意弱化公眾用稅收調(diào)控房?jī)r(jià)的期望,開(kāi)始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),而是完善稅制改革,為地方提供穩(wěn)定的財(cái)源。   安體富告訴記者,土地、房產(chǎn)都是不斷升值的,房產(chǎn)稅對(duì)地方政府是一個(gè)穩(wěn)定的不斷增長(zhǎng)的收入來(lái)源,長(zhǎng)遠(yuǎn)看這個(gè)方向并沒(méi)錯(cuò)。但是,這一稅種涉及到千家萬(wàn)戶,有地方政府擔(dān)心,先行試點(diǎn)會(huì)導(dǎo)致市民的抵觸。   目前,豐厚的土地出讓收入 ,以及逐年上升的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收,讓地方政府嘗到了甜頭,在保有環(huán)節(jié)征稅的積極性因此大打折扣。 賣地收入京滬爭(zhēng)冠   央企外資樓市狂歡   繼上海、杭州之后,北京在2010年已經(jīng)成為土地收入破千億的國(guó)內(nèi)城市,很可能在1500億元的水平線上,力壓上海成為新的賣地。   統(tǒng)計(jì)顯示,2010年,上海全年的土地拍賣將超過(guò)1500億元。2009年,上海土地收入達(dá)到1024億元。2008年,該項(xiàng)收入僅為419億元。按照所售地塊規(guī)劃,用于商品住宅的平均樓面地價(jià) 達(dá)到10574元/平方米,同比上漲46%。   雖然擁有如此驚人的增幅,但上海卻并非全國(guó)土地收入較高的城市。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至2010年12月23日,2010年北京土地市場(chǎng) 成交的經(jīng)營(yíng)性用地和工業(yè)用地共計(jì)252塊,土地出讓金累計(jì)1517億元。   在地產(chǎn)央企林立的北京,抱團(tuán)拿地的現(xiàn)象非常明顯。一個(gè)典型的例子是較受關(guān)注的CBD中服地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)役。中服六幅地塊較終的斬獲者中,除了中信集團(tuán)、民生銀行系獨(dú)自拿地外,其他四幅地塊均由聯(lián)合體競(jìng)得。拿到Z14地塊的聯(lián)合競(jìng)標(biāo)體中,竟囊括了包括玖龍紙業(yè)、正大置地等11家公司。   央企和大型金融機(jī)構(gòu)在2010年仍然延續(xù)了強(qiáng)勢(shì)拿地的勁頭。而以和黃、新鴻基、瑞安、湯臣、凱德為頭的港臺(tái)房地大鱷,則一直秉承低調(diào)力拼重磅地塊的理念。   一線城市商業(yè)土地市場(chǎng)的大洗牌,似乎昭示著純粹的房地產(chǎn)商品市場(chǎng) ,已經(jīng)由全民炒房時(shí)代,變?yōu)榇罄袀兛駳g的舞臺(tái)。 對(duì)居民自住房屋征收房產(chǎn)稅,這一貫穿2010年全年的政策懸念至今仍未現(xiàn)形。   房產(chǎn)稅目標(biāo)主要是調(diào)控房?jī)r(jià)還是籌集收入?“借道”現(xiàn)有稅種還是開(kāi)征新稅?土地、住房、財(cái)稅等部門權(quán)責(zé)如何協(xié)調(diào)?當(dāng)?shù)胤綄⒎慨a(chǎn)稅試點(diǎn)的申請(qǐng)?zhí)峤粐?guó)務(wù)院,現(xiàn)實(shí)的矛盾和沖突便浮出水面。   此前,各地對(duì)居民自住房屋征稅的方案,就是改造現(xiàn)有的房產(chǎn)稅,將征稅范圍擴(kuò)大到居民自住房屋。這一方案無(wú)需開(kāi)設(shè)新稅種,只需修改現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例 》即可。而財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局依然堅(jiān)持改革初期確定的整合現(xiàn)有稅種、開(kāi)征新稅的思路。   “修舊”還是“立新”   房產(chǎn)稅在中國(guó)并非新稅種,1986年10月即在城市、縣城等按年征收。當(dāng)時(shí)出臺(tái)的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征。目前擬議的房產(chǎn)稅改革,就是將征稅對(duì)象擴(kuò)大至個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)。   中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富 對(duì)記者表示,要對(duì)個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅,較簡(jiǎn)單的方法就是修改《房產(chǎn)稅暫行條例》,取消免稅規(guī)定。   這一方案,在政府強(qiáng)調(diào)稅收調(diào)控樓市的背景下提出,因?yàn)闊o(wú)需開(kāi)設(shè)新稅,不涉及人大立法程序,被認(rèn)為是推進(jìn)改革的“捷徑”。   不過(guò),一位接近財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的專家告訴記者,目前兩部委已經(jīng)達(dá)成一致,整合現(xiàn)行房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅為新稅種房地產(chǎn)稅 。這和地方上報(bào)的試點(diǎn)方案并不一致。   值得注意的是,近期官方對(duì)房產(chǎn)稅的表態(tài)悄然發(fā)生了變化。2010年10月27日,新華社授權(quán)發(fā)布《中共關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》,其中涉及房產(chǎn)稅的表述是“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。這與去年9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)提出的“加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并推廣到全國(guó)”,明顯不同。

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