閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
前不久,國土資源部下發(fā)通知要求抑制少數城市地價過快上漲的趨勢,針對的就是近一個月來不斷出現的天價“地王”。
房地產企業(yè)仍然財大氣粗不差錢。然而,隨著國內流動性居高不下及熱錢涌入,貨幣政策日益趨緊,房產商“不差錢”的狀態(tài)還能撐多久?
今年錢多掏不完
11月29日,置信房地產開發(fā)公司以37億的價格,競拍拿下溫州市區(qū)地段學院中路一個地塊,計算下來,該地塊樓面價每平方米達3.7萬元,成為浙江新“地王”,溢價率接近100%。
“開發(fā)商口袋里的錢好像掏不完似的?!痹谝患覚C關單位工作的小張回憶溫州新“地王”產生的拍賣現場時說。當時,三家公司競拍這一起步價不到20億元的地塊,第六輪有人報出31億元價位,而這并不是結束,剩下兩家公司繼續(xù)叫價,直至第33輪以37.02億元終結。業(yè)內人士認為,目前整個房地產市場的資金依然很充足。
中國人民大學經濟研究所調查發(fā)現,今年前10個月房地產資金來源增速達到32%,處于歷史的高位。同時,從企業(yè)流動性來看,目前資金流動性指標雖然較去年有所惡化,但依然遠遠高于2008年房地產降價銷售時的水平。
房地產上市企業(yè)浙江廣廈董事長彭濤認為,國內流動性高居不下的同時,國外熱錢的涌入起到推波助瀾的作用,加速現有資金向資本市場、房地產市場、農產品市場的涌入。中國人民大學經濟研究所調查,今年1至10月間,房地產開發(fā)投資資金來源中外商投資的增速達到34.8%,完全逆轉了去年全面退出的格局。
明年可能“很差錢”
多項數據顯示,由于目前的資金仍然比較充足,很多房地產企業(yè)底氣十足,依然可以依賴于前期獲得的資金儲備拒絕進行降價銷售。
“這種局面將在明年季度全面改變。”中國人民大學經濟研究所近期報告中指出。頭先,從12月起,房地產企業(yè)逐次進入還款高峰,應付款累計增速將超過30%;其次,由于銷售下滑、貸款條件提高、上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素,房地產資金來源將進一步惡化,預計到明年季度會出現大幅負增長;再次,由于頭付比率、房地產抵押貸款等條件的變化,房地產企業(yè)的各類杠桿率都將出現下降。
與此同時,房地產開發(fā)投資和新上馬項目大量增加,同樣導致未來資金需求壓力的加大。全國前10個月住宅新開工面積累計同比增長60.8%,比前年和去年同期分別高出53.9個和60.4個百分點。
“資金壓力的增大,將導致市場供給放量?!币晃粯I(yè)內人士指出,“如果按照建設周期為一年進行測算,明年3月份左右的住宅供給將大幅度放量,從而改變目前房地產供給偏緊的局面,這也與房地產資金全面緊張的時間段一致。因此,明年季度可能是房地產市場進行全面調整的‘節(jié)點’?!?
調控尋找平衡點
房地產與中國經濟關聯度極高。長期關注房地產的財經專家丁建剛認為,未來房地產市場的治理面臨雙向風險:短期簡單推行目前房地產調控措施,很難從根本上改變價格上揚的預期和壓力,可能出現報復性上漲;如果出臺更嚴厲措施,政策持續(xù)加碼,則容易導致行業(yè)資金鏈斷裂、投資下滑、房地產價格大幅度下跌,繼而帶來整體宏觀經濟的下滑。
有研究機構測算過,房地產價格如果下跌30%,必將導致房地產投資增速回落25個百分點,全社會投資增速回落約6個百分點,GDP約回落2.5個百分點,地方財政增速下降約15個百分點。此外,在房地產新政加碼作用下,大量資金可能開始向其他投資品市場轉移和釋放,直接導致貴金屬、收藏品、個別農產品的價格出現輪番急劇上漲。 前不久,國土資源部下發(fā)通知要求抑制少數城市地價過快上漲的趨勢,針對的就是近一個月來不斷出現的天價“地王”。
房地產企業(yè)仍然財大氣粗不差錢。然而,隨著國內流動性居高不下及熱錢涌入,貨幣政策日益趨緊,房產商“不差錢”的狀態(tài)還能撐多久?
今年錢多掏不完
11月29日,置信房地產開發(fā)公司以37億的價格,競拍拿下溫州市區(qū)地段學院中路一個地塊,計算下來,該地塊樓面價每平方米達3.7萬元,成為浙江新“地王”,溢價率接近100%。
“開發(fā)商口袋里的錢好像掏不完似的?!痹谝患覚C關單位工作的小張回憶溫州新“地王”產生的拍賣現場時說。當時,三家公司競拍這一起步價不到20億元的地塊,第六輪有人報出31億元價位,而這并不是結束,剩下兩家公司繼續(xù)叫價,直至第33輪以37.02億元終結。業(yè)內人士認為,目前整個房地產市場的資金依然很充足。
中國人民大學經濟研究所調查發(fā)現,今年前10個月房地產資金來源增速達到32%,處于歷史的高位。同時,從企業(yè)流動性來看,目前資金流動性指標雖然較去年有所惡化,但依然遠遠高于2008年房地產降價銷售時的水平。
房地產上市企業(yè)浙江廣廈董事長彭濤認為,國內流動性高居不下的同時,國外熱錢的涌入起到推波助瀾的作用,加速現有資金向資本市場、房地產市場、農產品市場的涌入。中國人民大學經濟研究所調查,今年1至10月間,房地產開發(fā)投資資金來源中外商投資的增速達到34.8%,完全逆轉了去年全面退出的格局。
明年可能“很差錢”
多項數據顯示,由于目前的資金仍然比較充足,很多房地產企業(yè)底氣十足,依然可以依賴于前期獲得的資金儲備拒絕進行降價銷售。
“這種局面將在明年季度全面改變?!敝袊嗣翊髮W經濟研究所近期報告中指出。頭先,從12月起,房地產企業(yè)逐次進入還款高峰,應付款累計增速將超過30%;其次,由于銷售下滑、貸款條件提高、上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素,房地產資金來源將進一步惡化,預計到明年季度會出現大幅負增長;再次,由于頭付比率、房地產抵押貸款等條件的變化,房地產企業(yè)的各類杠桿率都將出現下降。
掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354
長按識別二維碼
免費看房熱線(0898-66691855)
QQ號:
遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!