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國土部:105個城市“ ”需上報

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在“史上較嚴(yán)厲”調(diào)控的背景下,房價依然居高不下,進入11月份的以來,全國一些地方優(yōu)質(zhì)地塊再現(xiàn)高價,土地市場上演歲末瘋狂。   國土資源部19日夜下發(fā)通知,急令地方采取有力的措施抑制地價過快上漲,而這已是今年的第三次。 溢價率超50%需上報   國土部此次的要求,凡可能出現(xiàn)“高價地”的地區(qū),必須事前評估,采取有效措施,防止出現(xiàn)高價地,穩(wěn)定市場預(yù)期。   “對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交的總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊,市縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂(中標(biāo)通知書發(fā)出)后2個工作日內(nèi),填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》,分別上報國土部和?。▍^(qū)、市)國土資源主管部門?!贝舜螄敛康耐ㄖ蟹Q。   記者查閱《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》發(fā)現(xiàn),此番通知針對的是全國105個城市,既包括北京、上海等一線的城市,也包括杭州、廈門等二線城市,同時還包括如河北省保定之類的三線城市。   如果出現(xiàn)符合國土部設(shè)置的條件的高價地塊,上述城市需要在表格中說明當(dāng)月本地房價同比、環(huán)比上漲情況,以及地塊周邊新房和二手房價格情況。 目前業(yè)界對于溢價率的計算,慣用做法是用土地較終成交價格減去出讓起始價,然后再除以出讓起始價。如一宗地塊的掛牌起始價為10億元,較終成交價格為20億元,依據(jù)上面的計算方法得出的該地塊溢價率是100%。   一位不愿透露姓名的土地專家對本報表示,以上述的地塊為例,如果想控制溢價率不超過50%,就需要控制較終的成交價格不要高于15億元。但如果可以調(diào)整出讓時的起始價,適當(dāng)抬高至13.4億元,即便較終成交價格達(dá)到20億元,那么溢價率也沒有超過50%。   不過,按照國土部2006年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》,土地出讓底價的確定并非隨意為之:市、縣相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策,綜合確定出讓底價。   上述專家認(rèn)為,雖然目前還沒有證據(jù)能證明地方人為調(diào)高出讓底價,但不能完全排除在上級壓力增大的情況下,地方為了數(shù)據(jù)上的好看而采取這種做法。   繼續(xù)打擊“后市看漲”   自今年9月底樓市二次調(diào)控政策出臺以來,房地產(chǎn)市場在10月份曾陷入觀望,但進入11月份后,二三線城市的市場交易再度活躍,全國層面也出現(xiàn)量價齊升的場景。   官方統(tǒng)計顯示,今年11月全國商品房銷售面積10113萬平方米,同比增長14.5%,完全量比10月份增加834萬平方米。價格方面,11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%,環(huán)比上漲0.3%。   11月25日,廣州、武漢、杭州三地的總價地王或單價地王問世。當(dāng)月29日,溫州拍出樓面價達(dá)3.7萬元的新地王,更是創(chuàng)下全國樓板價單價地王。   到了12月,這種火爆的氣氛并未隨著天氣的降溫而冷卻。本月16日廣州白云新城3塊住宅用地和一塊商業(yè)用地等正式出讓,央企保利地產(chǎn)獨中兩元”,兩度刷新了廣州單價“地王”紀(jì)錄。   中國土地勘測規(guī)劃院副總工鄒曉云對本報表示,國土部這份通知是給地方一個信號,要控制土地出讓的總量和節(jié)奏,防止再度出現(xiàn)天價地塊,進而影響房價上漲預(yù)期。   “在今年兩輪調(diào)控之下,各地年底之際仍然接連出現(xiàn)地王,說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然看好后市。”鄒曉云認(rèn)為,開發(fā)商也在賭樓市調(diào)控不會長期持續(xù)下去。 附105個城市具體名單:   北京市,天津市,石家莊市,唐山市,秦皇島市,邯鄲市,保定市,張家口市,廊坊市,太原市,大同市,呼和浩特市,包頭市,沈陽市,大連市,鞍山市,撫順市,本溪市,丹東市,錦州市,阜新市,遼陽市,長春市,吉林市,哈爾濱市,齊齊哈爾市,雞西市,鶴崗市,大慶市,伊春市,佳木斯市,牡丹江市,上海市,南京市,無錫市,徐州市,常州市,蘇州市,南通市,揚州市,杭州市,寧波市,溫州市,嘉興市,湖州市,合肥市,蕪湖市,蚌埠市,淮南市,淮北市,福州市,廈門市,泉州市,南昌市,九江市,濟南市,青島市,淄博市,棗莊市,煙臺市,濰坊市,濟寧市,泰安市,臨沂市,鄭州市,開封市,洛陽市,平頂山市,安陽市,新鄉(xiāng)市,焦作市,武漢市,黃石市,宜昌市,襄樊市,荊州市,長沙市,株洲市,湘潭市,衡陽市,岳陽市,廣州市,深圳市,珠海市,汕頭市,佛山市順德,湛江市,東莞市,中山市,南寧市,柳州市,北海市,海口市,成都市,南充市,宜賓市,貴陽市,昆明市,拉薩市,重慶市,西安市,蘭州市,西寧市,銀川市,烏魯木齊市 在“史上較嚴(yán)厲”調(diào)控的背景下,房價依然居高不下,進入11月份的以來,全國一些地方優(yōu)質(zhì)地塊再現(xiàn)高價,土地市場上演歲末瘋狂。   國土資源部19日夜下發(fā)通知,急令地方采取有力的措施抑制地價過快上漲,而這已是今年的第三次。 溢價率超50%需上報   國土部此次的要求,凡可能出現(xiàn)“高價地”的地區(qū),必須事前評估,采取有效措施,防止出現(xiàn)高價地,穩(wěn)定市場預(yù)期。   “對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交的總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊,市縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂(中標(biāo)通知書發(fā)出)后2個工作日內(nèi),填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》,分別上報國土部和?。▍^(qū)、市)國土資源主管部門?!贝舜螄敛康耐ㄖ蟹Q。   記者查閱《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》發(fā)現(xiàn),此番通知針對的是全國105個城市,既包括北京、上海等一線的城市,也包括杭州、廈門等二線城市,同時還包括如河北省保定之類的三線城市。   如果出現(xiàn)符合國土部設(shè)置的條件的高價地塊,上述城市需要在表格中說明當(dāng)月本地房價同比、環(huán)比上漲情況,以及地塊周邊新房和二手房價格情況。

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