住房質(zhì)量事關(guān)人身安全。然而，隨著城市建設(shè)步伐的加快，居民住宅開發(fā)速度“突飛猛進(jìn)”，與開發(fā)速度密切相關(guān)的建筑質(zhì)量問題頻頻暴露。 　　寧夏回族自治區(qū)頭府銀川市一些市民在購房時(shí)就遭遇了“樓胖胖”、“墻歪歪”等房屋質(zhì)量問題。但是，因?yàn)橄嚓P(guān)法規(guī)中沒有就房屋質(zhì)量問題給出賠償?shù)木唧w量化標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門處理房屋質(zhì)量投訴時(shí)往往顯得心有余而力不足。 　　期房莫名“長胖”難壞業(yè)主 　　今年5月30日，銀川市民曲先生接到商品房入住通知后，急忙去售樓部辦理相關(guān)手續(xù)。誰知，收房的喜悅很快被隨之而來的一系列問題所淹沒。 　　曲先生說，2009年8月10日，他購購了銀川市某住宅區(qū)一套150余平方米的房屋，一次性付清房款。但始料不及的是，他從交房通知收費(fèi)明細(xì)表中看到，購購的住宅面積由150.76平方米變成了181.23平方米，一下子多了30.47平方米。除了需交納煤氣入戶費(fèi)等款項(xiàng)外，還需再交11.88萬余元的房屋面積補(bǔ)差款才能拿到鑰匙。 　　讓曲先生苦不堪言的是，因?yàn)橘忂@套住宅，他已傾全家財(cái)力一次性付清60多萬元購房款，現(xiàn)在因樓“長胖”，又要額外多交錢，實(shí)在是拿不出錢來了。所以至今他還徘徊在本屬于自己的住宅之外。 　　《法制日報(bào)》記者了解到，遭遇“樓胖胖”除了曲先生之外，還有購購了該小區(qū)今年新建成的17套頂樓帶閣樓的住戶，每套房屋實(shí)測面積比合同約定面積增大了10余平方米至30余平方米不等。 　　據(jù)悉，銀川市另一小區(qū)的19名業(yè)主也是到售樓部領(lǐng)鑰匙時(shí)，才知道所購房屋“長胖”一事。為了拿到鑰匙，業(yè)主們無奈交了“欠款”。事后，為討說法，19名業(yè)主將開發(fā)公司訴至法院，請求法院裁決雙方簽訂的合同中“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方統(tǒng)一按種方式進(jìn)行處理——建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，長退短補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算”無效，出賣方退還超付的房款。 “墻歪歪”業(yè)主網(wǎng)上曬煩惱 　　“嚴(yán)重質(zhì)量問題的房子，我該怎么辦?”銀川市民劉先生把自己的煩惱曬到了網(wǎng)上。 　　去年10月，劉先生在銀川市一住宅小區(qū)購購了一套75平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。誰知在裝修時(shí)，工人發(fā)現(xiàn)臥室的房頂就是一個(gè)斜坡，相差6厘米左右。根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，此類斜坡相差不能超過1.5厘米。 　　今年10月，房屋承建商用石膏膩?zhàn)訉⑾嗖?厘米的地方找平?！斑@個(gè)房間是主臥室?！睂Υ耍瑒⑾壬鷳n心忡忡，“維修后的質(zhì)量如何?保質(zhì)期有多長?萬一有脫落砸到人怎么辦?” 　　遭遇這一煩惱的不止劉先生一人。 　　在寧夏網(wǎng)蟲論壇，網(wǎng)友haosias說:“我貸了將近20萬元購的房子質(zhì)量差勁，窗戶關(guān)上后，站到旁邊能感覺到吹進(jìn)來的風(fēng)，下雨還漏雨?！? 　　同樣遭遇房屋質(zhì)量問題的網(wǎng)友“沉積巖”一連串地追問:“物業(yè)公司找包工頭，包工頭還推諉責(zé)任，不肯解決。不知道由哪個(gè)部門監(jiān)管房屋質(zhì)量問題，我怎樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益?” 　　記者從銀川市工商部門了解到，近年來，房地產(chǎn)消費(fèi)投訴日漸增多，涉及房屋面積差異及質(zhì)量的問題難以解決。購房者對房屋面積有異議卻拿不出權(quán)威測量數(shù)據(jù)，而開發(fā)商往往以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待辦理產(chǎn)權(quán)證后再行處理，使得面積糾紛解決起來比較棘手。除此之外，目前較為普遍的質(zhì)量投訴包括屋頂、墻體滲漏，裂縫及配套設(shè)施不完善等，其中超過保修期的房屋質(zhì)量問題已成為困擾消費(fèi)者的老大難問題。 無具體標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)監(jiān)部門難執(zhí)法 　　“無論是建筑法，還是國務(wù)院的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，抑或是房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定，都沒有一條明確說明購房者房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，給購房者怎么樣的賠償。而這，正是老百姓較關(guān)心的問題。”在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管崗位上干了20多年的寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站站長林凡坦言。 　　“因?yàn)闆]有相關(guān)賠償條款，讓我們處理房屋質(zhì)量投訴很沒有底氣。前不久，一名住戶投訴銀川市某新建小區(qū)的一套框架結(jié)構(gòu)住房存在質(zhì)量問題。因?yàn)樵诒Ｐ奁趦?nèi)，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但住戶已將房屋裝修好，如果維修勢必破壞整體裝修效果，因此投訴者要求開發(fā)商給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是，因?yàn)闆]有具體標(biāo)準(zhǔn)，我們無法給投訴者明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)，只能讓雙方自行協(xié)商了事，投訴者對此非常不滿?！绷址矡o奈地說。 　　翻閱相關(guān)資料，記者發(fā)現(xiàn)，早在2003年5月，較高人民法院就公布了《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定。根據(jù)解釋，當(dāng)開發(fā)商交付的房屋因質(zhì)量問題侵害了業(yè)主權(quán)益時(shí)，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，這樣購房者可以獲得開發(fā)商對修復(fù)期間內(nèi)房屋租金損失的賠償。 　　然而漫長的法律程序和不菲的訴訟費(fèi)用，讓民眾望而卻步。 　　據(jù)了解，位于銀川市西夏區(qū)北京西路某小區(qū)的楊老先生家的房屋出現(xiàn)衛(wèi)生間漏水和墻體裂縫問題，因?yàn)闊o力承擔(dān)訴訟費(fèi)用，只好和開發(fā)商協(xié)商解決。 　　“我們希望國家盡快修訂法規(guī)，切實(shí)保障購房者利益。”林凡告訴記者，近期，寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站正在起草《寧夏房屋質(zhì)量監(jiān)督細(xì)則》，希望明年通過寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳報(bào)請寧夏回族自治區(qū)人大立法，爭取在賠償標(biāo)準(zhǔn)上有創(chuàng)新突破。(記者 潘從武 通訊員 高莉 王海英) 住房質(zhì)量事關(guān)人身安全。然而，隨著城市建設(shè)步伐的加快，居民住宅開發(fā)速度“突飛猛進(jìn)”，與開發(fā)速度密切相關(guān)的建筑質(zhì)量問題頻頻暴露。 　　寧夏回族自治區(qū)頭府銀川市一些市民在購房時(shí)就遭遇了“樓胖胖”、“墻歪歪”等房屋質(zhì)量問題。但是，因?yàn)橄嚓P(guān)法規(guī)中沒有就房屋質(zhì)量問題給出賠償?shù)木唧w量化標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門處理房屋質(zhì)量投訴時(shí)往往顯得心有余而力不足。 　　期房莫名“長胖”難壞業(yè)主 　　今年5月30日，銀川市民曲先生接到商品房入住通知后，急忙去售樓部辦理相關(guān)手續(xù)。誰知，收房的喜悅很快被隨之而來的一系列問題所淹沒。 　　曲先生說，2009年8月10日，他購購了銀川市某住宅區(qū)一套150余平方米的房屋，一次性付清房款。但始料不及的是，他從交房通知收費(fèi)明細(xì)表中看到，購購的住宅面積由150.76平方米變成了181.23平方米，一下子多了30.47平方米。除了需交納煤氣入戶費(fèi)等款項(xiàng)外，還需再交11.88萬余元的房屋面積補(bǔ)差款才能拿到鑰匙。 　　讓曲先生苦不堪言的是，因?yàn)橘忂@套住宅，他已傾全家財(cái)力一次性付清60多萬元購房款，現(xiàn)在因樓“長胖”，又要額外多交錢，實(shí)在是拿不出錢來了。所以至今他還徘徊在本屬于自己的住宅之外。 　　《法制日報(bào)》記者了解到，遭遇“樓胖胖”除了曲先生之外，還有購購了該小區(qū)今年新建成的17套頂樓帶閣樓的住戶，每套房屋實(shí)測面積比合同約定面積增大了10余平方米至30余平方米不等。 　　據(jù)悉，銀川市另一小區(qū)的19名業(yè)主也是到售樓部領(lǐng)鑰匙時(shí)，才知道所購房屋“長胖”一事。為了拿到鑰匙，業(yè)主們無奈交了“欠款”。事后，為討說法，19名業(yè)主將開發(fā)公司訴至法院，請求法院裁決雙方簽訂的合同中“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方統(tǒng)一按種方式進(jìn)行處理——建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，長退短補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算”無效，出賣方退還超付的房款。

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