市民岳先生6年前以100余萬的價格，購購了本市中山東路長安國際的一套頂樓房屋。2005年房屋如期交付，岳先生失望地發(fā)現(xiàn)，這房子根本不能住人。原因是樓頂安裝了8臺空調(diào)機(jī)組，日夜轟鳴，巨大的噪音透過樓板直接傳到他家，吵得人沒法安生。岳先生兩次請環(huán)保監(jiān)測到家里監(jiān)測，結(jié)果均顯示噪音超標(biāo)。開發(fā)商雖然進(jìn)行了整改，但噪音一直無法消除。岳先生忍無可忍，于今年5月將開發(fā)商告上法院，要求退房，并按房價上漲幅度主張經(jīng)濟(jì)損失。兩周前，南京白下法院一審判決岳先生勝訴。

　　樓頂空調(diào)機(jī)組日夜轟鳴

　　南京市中山東路的長安國際是一幢商住樓，共30層。2003年10月，市民岳先生以100多萬元的價格購購了該樓頂層的一套房屋。2005年5月，岳先生取得產(chǎn)權(quán)證。房子剛到手時，沒發(fā)現(xiàn)有啥問題。

　　半年后，岳先生打算裝修入住，便多次到房中查看，這才發(fā)現(xiàn)房子有個致命的問題——噪音非常大。原來，開發(fā)商在樓頂安裝了8臺空調(diào)機(jī)組，這些大家伙日夜轟鳴，發(fā)出巨大的“嗡嗡”聲，還伴隨著震感。岳先生的房子在頂樓，跟這些空調(diào)機(jī)組僅隔一層樓板，所以頭當(dāng)其害。

　　噪音超標(biāo)，“整改”糊弄人

　　此后，岳先生多次與開發(fā)商交涉，要求整改，但開發(fā)商說，噪音超標(biāo)與否口說無憑，除非相關(guān)部門出具《監(jiān)測報告》，否則他們是不會解決的。岳先生于是向南京市環(huán)保監(jiān)測申請噪音監(jiān)測。2006年8月4日，后者出具《監(jiān)測報告》，報告顯示：長安國際30樓樓頂共8臺空調(diào)機(jī)組，開了7臺，岳先生家白天的噪音達(dá)到58.9分貝，超標(biāo)8.9分貝。

　　按照相關(guān)規(guī)定，白天室內(nèi)環(huán)境中的噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)小于或等于50分貝，夜間室內(nèi)環(huán)境中的噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)小于或等于40分貝。超過這一標(biāo)準(zhǔn)，人體就會感覺不適。

　　南京市環(huán)保局為此向開發(fā)商下達(dá)整改通知。2007年1月，開發(fā)商通知岳先生，說整改已經(jīng)完成，現(xiàn)在室內(nèi)噪音分貝達(dá)標(biāo)了。岳先生很高興，興沖沖地趕去查驗，可他走進(jìn)房屋后，依然能聽到強(qiáng)烈的噪音。開發(fā)商認(rèn)為他太敏感了，還說他們的整改已經(jīng)獲得環(huán)保部門的認(rèn)可，是達(dá)標(biāo)的。岳先生不服，再次申請噪音監(jiān)測。2007年8月13日，監(jiān)測結(jié)果出來了：他家白天噪音依然超標(biāo)7.6分貝。

　　打官司要求退房并索賠

　　今年4月，他向開發(fā)商發(fā)出《解除合同通知書》，要求解除購賣合同，開發(fā)商書面回函予以拒絕。今年5月，岳先生一紙訴狀將開發(fā)商告到法院，要求解除房屋購賣合同，并要求開發(fā)商退還購房款，賠償他已繳付的房屋契稅2萬余元、物業(yè)維修基金3萬余元、貸款利息損失21萬余元，按房價上漲幅度補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失82.9萬余元。

　　庭審中，開發(fā)商不承認(rèn)空調(diào)機(jī)組噪音超標(biāo)。該公司辯稱，房屋工程質(zhì)量是合格的，空調(diào)機(jī)組的安裝也是符合相關(guān)規(guī)定的。2006年底，該公司已按照環(huán)保局的要求進(jìn)行整改，整改后，環(huán)保部門出具了《監(jiān)測報告》，報告顯示訴爭房屋室內(nèi)噪音已經(jīng)達(dá)標(biāo)。

　　法院判開發(fā)商賠72萬

　　承辦法官兩次前往岳先生家中勘驗，發(fā)現(xiàn)岳先生家中確實能聽到樓頂傳來明顯的噪音。30樓有好幾套房屋，岳先生的鄰居們是否也被噪音騷擾？法官走訪后得知，在同層其他房屋內(nèi)也能聽到噪音，但聲音要小很多，這是因為樓頂?shù)?臺空調(diào)機(jī)組基本都位于岳先生家屋頂上方。另外，同層其他房屋都是辦公用房，有點噪音業(yè)主們不太在意，而岳先生購房是準(zhǔn)備用來居住的，噪音這么大，他夜間休息勢必受到影響。

　　岳先生和開發(fā)商都申請做了噪音監(jiān)測，但監(jiān)測結(jié)果截然不同。法官查明，岳先生兩次申請監(jiān)測都在8月份，即夏天，兩次監(jiān)測結(jié)果均顯示噪音超標(biāo)，開發(fā)商則是在1月份，即冬天申請監(jiān)測的，結(jié)果顯示不超標(biāo)。法官認(rèn)為，炎熱夏季是南京使用空調(diào)的高峰季節(jié)，因此，有這樣的差異是正常的，岳先生申請做的兩次監(jiān)測結(jié)果可信。據(jù)此，南京白下法院支持了岳先生的絕大部分訴訟請求，判決解除雙方房屋購賣合同，開發(fā)商退還購房款，并賠償岳先生的各項經(jīng)濟(jì)損失合計72萬余元。但開發(fā)商不服，已經(jīng)向南京中院提起上訴。

　　【后記】 慎購商住樓頂樓

　　記者咨詢房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士后得知，在純住宅小區(qū)，頂樓住戶一般不會受到噪音干擾。這是因為，純住宅小區(qū)很少使用空調(diào)，業(yè)主自行安裝空調(diào)，外機(jī)放在各家陽臺外沿，樓頂沒有空調(diào)機(jī)組，當(dāng)然不會產(chǎn)生集中且嚴(yán)重的噪音。純商業(yè)樓和商住兩用樓往往使用空調(diào)，所以樓頂設(shè)有空調(diào)機(jī)組和管道設(shè)施，這些設(shè)施是必不可少的，它們一旦運(yùn)行，勢必產(chǎn)生惱人的噪音和廢氣，這樣一來，頂樓住戶很難不受干擾。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，市民抱著居住的目的來購購商住兩用房時，應(yīng)當(dāng)慎購頂樓。

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