國資委人士稱：78家央企上交退出房地產(chǎn)市場方案 國資委“清退令”下發(fā)8個月后，實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的央企，國資委有關(guān)人士昨日對記者表示，78家央企早已上交了退出方案，多數(shù)央企的退出方式不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是完成在建項目后不再參建新項目。 　　有些在建項目需較長時間完成 　　3月18日，國資委下發(fā)“清退令”，要求78家非主營房地產(chǎn)的央企退出房地產(chǎn)市場，并于15日內(nèi)上交退出方案。 　　從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地產(chǎn)掛牌項目來看，有9宗項目掛牌，其中涉及的央企包括：中國核工業(yè)集團公司、中國大唐集團公司、中國煙草總公司、中國機械工業(yè)集團有限公司、中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司、中國中化集團公司、中國建筑材料集團公司7家。加上之前已成功轉(zhuǎn)讓、或超過掛牌期限的有近20宗。 　　對此，上述國資委人士表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多，絕大多數(shù)并不是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設。有些在建項目的時間本身較長，完成項目需要一定時間，此外企業(yè)還要解決現(xiàn)有企業(yè)員工的安置問題，因此完全退出的時間可能會更長。此外那些已在交易所掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的央企下屬子公司有時也會遇到很長時間都找不到接盤者的現(xiàn)象。 　　昨日，產(chǎn)權(quán)界一人士也表示，產(chǎn)權(quán)市場不是先進的退出渠道，甚至不是主要渠道，國資委也沒要求完全進場交易，可能協(xié)議轉(zhuǎn)讓的多一些。 對房地產(chǎn)市場影響很小 　　有業(yè)內(nèi)人士指出，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)多是虧損企業(yè)，真正賺錢的公司未見央企轉(zhuǎn)讓。 　　中石化3月底曾以1元掛牌價，轉(zhuǎn)讓旗下珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。中石化此后解釋稱，1元轉(zhuǎn)讓是因為該企業(yè)已資不抵債。11月29日，中國核工業(yè)集團旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以1.14億元轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)。也被指是在甩包袱。 　　據(jù)國資委統(tǒng)計，退出的78家地產(chǎn)業(yè)務占整個房地產(chǎn)市場份額不到1%。市場分析人士認為，按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計算，要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約991億元。這也意味著，有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)滯留在78家央企內(nèi)部。 　　上述人士強調(diào)，央企房地產(chǎn)企業(yè)在整個房地產(chǎn)行業(yè)中所占比例很小，對于房地產(chǎn)行業(yè)和房價的影響并不大。 背景資料： 71家央企地產(chǎn)公司至今尚未清退房地產(chǎn)業(yè)務 　 在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。 根據(jù)這一名單，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收。 　　專家指出，一直以來，房地產(chǎn)企業(yè)對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿薮?，所以多?shù)國企集團對“退房”工作并不熱衷，78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進展。 央企“退房”難 　　據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%。但現(xiàn)在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去8個多月。在這段時間里，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動靜。 　　房企內(nèi)部人士指出，由于房地產(chǎn)市場潛力巨大，多數(shù)央企集團對退出房地產(chǎn)業(yè)務采取的策略是拖一拖，看一看同業(yè)的執(zhí)行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執(zhí)行的情況。 　　“即使有些央企在掛牌出讓房地產(chǎn)業(yè)務，大多數(shù)也是虧損企業(yè)。能為集團帶來真金白銀的，哪個央企舍得出手呢。”某業(yè)內(nèi)人士指出。 　　房企整合加速 　　業(yè)內(nèi)人士認為，資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉，房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大，部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮，以及并購潮必將加速到來。 　　相關(guān)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重組交易勢頭正勁。展望未來，當重大并購重組交易能夠得以釋放，大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組，即“強強聯(lián)手”的交易有望成為可能，地產(chǎn)巨頭間的并購呼之欲出，或?qū)⑿纬尚碌摹昂侥讣墶逼髽I(yè)并形成國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。 誰在縱容央企“不退房” 今年3月國資委下發(fā)“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務。8個月后，僅有7家央企轉(zhuǎn)讓了股權(quán)，71家央企超過200家地產(chǎn)公司未見動靜。目前監(jiān)管部門已下發(fā)“紅名單”要求銀行只能對16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企發(fā)放貸款。71家央企巋然不動，只是面臨“停放貸款”。此舉仍是“倒逼”而非“懲戒”，不知會產(chǎn)生怎樣的逆向激勵？央企覬覦房產(chǎn)暴利而戀戀不舍，已越過了預設的權(quán)責界限。在樓市熱度居高不下的語境下，71家央企所作所為影響之負面可想而知。 　　央企不控何以控天下 　　頗具諷刺意味的是，就在“清退令”施行不久，各地依舊“地王”頻出，其中的勝利者依舊大多為央企。央企“清退令”難以推行，不失為國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的一個縮影。“清退令”之后，“史上較嚴厲”的“新國十條”出臺，由于并未達到預期效果，二次調(diào)控接踵而至。然而，調(diào)控越來越緊，樓市日漸升溫。任何調(diào)控手段的生命力不僅在于其前瞻性，更在于執(zhí)行力。如果沒有這兩種基本條件為保障，無論怎樣措辭嚴厲都不過是“空調(diào)”的習習涼風。平抑房價、落實調(diào)控，請先從那些央企入手——如果連幾十家央企都調(diào)控不了，還能拿什么來調(diào)控天下？ 國資委人士稱：78家央企上交退出房地產(chǎn)市場方案 國資委“清退令”下發(fā)8個月后，實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的央企，國資委有關(guān)人士昨日對記者表示，78家央企早已上交了退出方案，多數(shù)央企的退出方式不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是完成在建項目后不再參建新項目。 　　有些在建項目需較長時間完成 　　3月18日，國資委下發(fā)“清退令”，要求78家非主營房地產(chǎn)的央企退出房地產(chǎn)市場，并于15日內(nèi)上交退出方案。 　　從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地產(chǎn)掛牌項目來看，有9宗項目掛牌，其中涉及的央企包括：中國核工業(yè)集團公司、中國大唐集團公司、中國煙草總公司、中國機械工業(yè)集團有限公司、中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司、中國中化集團公司、中國建筑材料集團公司7家。加上之前已成功轉(zhuǎn)讓、或超過掛牌期限的有近20宗。 　　對此，上述國資委人士表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多，絕大多數(shù)并不是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設。有些在建項目的時間本身較長，完成項目需要一定時間，此外企業(yè)還要解決現(xiàn)有企業(yè)員工的安置問題，因此完全退出的時間可能會更長。此外那些已在交易所掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的央企下屬子公司有時也會遇到很長時間都找不到接盤者的現(xiàn)象。 　　昨日，產(chǎn)權(quán)界一人士也表示，產(chǎn)權(quán)市場不是先進的退出渠道，甚至不是主要渠道，國資委也沒要求完全進場交易，可能協(xié)議轉(zhuǎn)讓的多一些。

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