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銀監(jiān)會念“緊箍咒” “編外”房產(chǎn)央企難貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 588 次
今年9月,銀監(jiān)會已下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的16家企業(yè)名單,要求加強(qiáng)貸前審查和貸后管理
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對名單之外的78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企,銀行明年將不再提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,但此舉對樓市的影響尚難預(yù)料
文/記者劉新宇、張忠安
非地產(chǎn)業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)正在遭遇監(jiān)管力度“由軟到硬”的轉(zhuǎn)變。昨日晚間,銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí),9月已經(jīng)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)貸前審查和貸后管理。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此舉意味著銀行只能對名單中列示的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,從而通過資金的收緊“逼迫”其余78家非地產(chǎn)業(yè)央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
支持名單企
近日,有媒體報道,在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企不愿退出市場的時候,監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。
消息稱,目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收,做好資產(chǎn)保全工作。
針對有關(guān)房地產(chǎn)央企“紅名單”一事,銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日晚間表示,為貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)【2010】10號)有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”的要求,今年9月,銀監(jiān)會已下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險管控工作。
監(jiān)管力度“由軟變硬”
一家股份制銀行的行長對本報記者表示,事實(shí)上,這份名單之前就下發(fā)過,而現(xiàn)在風(fēng)聲再起,“我估計是因?yàn)閲Y委不是銀行主管部門,之前下發(fā)的名單并不太被銀行重視,只是作為參考”,而現(xiàn)在由銀行的監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出來,雖然名單沒有發(fā)生變化,但監(jiān)管力度已“由軟變硬”。
財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究主任郭田勇也認(rèn)為,在銀監(jiān)會下發(fā)“紅名單”后,銀行在明年新一輪的信貸投放中,將會對名單之外的央企執(zhí)行不予貸款的規(guī)定。這也就意味著,78家非地產(chǎn)業(yè)央企將被“斷奶”。
影響
導(dǎo)致房價下跌可能性不大
針對78家非主營房地產(chǎn)央企退出對樓市的影響,業(yè)內(nèi)專家觀點(diǎn)不一。
房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓對記者表示,“清退令”吆喝大半年終于兌現(xiàn),78家央企全部退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對樓市是一件“大好事”,尤其是78家央企手握近50個地王,在抑制房價上漲上將起不小的作用,但導(dǎo)致房價下跌可能性不大。
不過,謝逸楓也擔(dān)心,一旦全部央企退出房地產(chǎn)業(yè),集中拋售前幾年搶的地王或土地,樓市恐怕要出現(xiàn)“搶地王”的現(xiàn)象,可能會再次導(dǎo)致新的地王出現(xiàn),較后又出現(xiàn)房價報復(fù)反彈上漲的情況。
不過,北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同對記者表示,78家央企退不退出房地產(chǎn)市場對調(diào)控樓市不是關(guān)鍵性的,“由于實(shí)力的原因,央企在推高土地價格等方面有不少貢獻(xiàn),但單單限制央企進(jìn)入房地產(chǎn),未必能對樓市調(diào)控起到作用。即使央企不拿地,地方國企、私營企業(yè)也會去搶地的。”
楊紅旭此前表示,“丟掉78家小兄弟,看起來像是國資委放的一顆煙幕彈”,可以減輕16家主力軍承受的“輿論壓力”。
背景
78家央企仍持近千億房地產(chǎn)資產(chǎn)
國資委今年3月份曾公開表態(tài),除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,還有78家在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)。
雖然業(yè)界盛傳國資委要求這78家央企在通知下發(fā)后15個工作日內(nèi)制定退出方案,但隨后國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了15個工作日制定退出方案、“半年退出”等說法,也沒有給出具體時間表。
直到現(xiàn)在,78家央企仍“磨磨蹭蹭”,沒有完全退出房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉,目前,央企房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額大約6607億元,據(jù)此計算,即將退出的78家央企的地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元,占15%。
財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究主任郭田勇昨日對本報記者指出,從調(diào)控的角度來看,央企獲得資金的渠道多元,財大氣粗,如果不對這部分資金流入房地產(chǎn)市場進(jìn)行阻斷,“地王”仍將頻現(xiàn),房價調(diào)控將更加難以落實(shí)。(廣州日報)
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