閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
地方調(diào)控做表面文章
部分城市房價假跌
提要:記者發(fā)現(xiàn),房價下跌的10月,遠離市的倉山區(qū)住宅銷量驟增,而在市高房價區(qū)域的鼓樓區(qū)住宅銷量卻相對銳減。業(yè)內(nèi)人士透露,北方一些一線城市也在采取類似辦法,即延緩市城區(qū)高價房入市,加大郊區(qū)低價房開盤。
延緩市城區(qū)高價房入市,加大郊區(qū)低價房開盤……
歲末將至,今年以來從到地方針對房地產(chǎn)市場出臺了諸多的調(diào)控舉措,其效果到底如何?
記者特別進行了深入調(diào)研,發(fā)現(xiàn)一些城市似乎已經(jīng)出現(xiàn)的降價勢頭,其實只是結(jié)構(gòu)性的“假跌”。
對于一些城市這種急于在“表面上”做文章,只求從數(shù)字上把房價降下來,期待嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點過去的行為,采訪中專家們擔心,“將造成部分調(diào)控政策效應(yīng)‘短期化’,房價存在報復(fù)性上漲隱患”。
“低價區(qū)”拉低“高價區(qū)”房價
今年8月,福州市住宅成交均價達每平方米13826元,在全國35個主要城市中位列第七。10月,這一價格降至11987元,排名也退居第十。
對于福州房價的速跌,業(yè)內(nèi)人士分析,與當?shù)卣?0月中旬緊急頒布“限購令”等調(diào)控新政有關(guān),更與當月成交樓盤所在區(qū)域的結(jié)構(gòu)性變化緊密相關(guān)。
記者發(fā)現(xiàn),房價下跌的10月,遠離市的倉山區(qū)住宅銷量驟增,而在市高房價區(qū)域的鼓樓區(qū)住宅銷量卻相對銳減。福州住宅銷售報告統(tǒng)計顯示,8月,倉山區(qū)住宅銷量682套,鼓樓區(qū)住宅銷量69套,兩區(qū)比例約為10?1。10月,倉山區(qū)住宅銷量猛增至2506套,而鼓樓區(qū)銳減為34套,比例約為73?1。目前,倉山區(qū)新建住宅均價在每平方米1萬元左右,鼓樓區(qū)卻逼近了2萬元。早在10月份之前,福州市就對高價位的在建樓盤申請預(yù)售許可證采取了限制或暫緩發(fā)放等措施,這使“高價區(qū)”的住宅銷量立竿見影地跌了下來。就這樣,10月依靠“低價區(qū)”銷量的驟增,福州悄然“拉低”了房價。
業(yè)內(nèi)人士透露,北方一些一線城市也在采取類似辦法,即延緩市城區(qū)高價房入市,加大郊區(qū)低價房開盤。
這位人士分析,今年以來,國家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過一道,某些地方政府開始“慌”了,擔心自己的“錢袋子”會收緊,擔心被問責。因此,一些城市急于在“表面上”把房價降下來,期待嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點過去。
住宅樓已完工拿不到預(yù)售證
盡管在“限購令”之下,10月份福州的住宅銷量卻并未下降,反而驟增。對此,業(yè)內(nèi)人士透露,雖然福州市10月10日突然出臺了“限購令”并要求即日執(zhí)行,但一些金融機構(gòu)將政策寬限了幾日執(zhí)行。據(jù)福州住宅銷售報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,福州“限購令”頒布后的3天內(nèi)住宅簽約量達1300多套,約等于9月同期簽約量的8倍,整整占了10月份銷量的四成。
正是由于10月份的“大豐收”,盡管進入11月份房屋銷量驟減,但一些開發(fā)商底氣十足,“不急賣”。記者日前在福州市倉山區(qū)一在售豪宅小區(qū)“泰禾·紅峪”采訪看到,該樓盤從去年到今年9月底已售多棟樓房,近期一些高層住宅樓已基本完工,卻因拿不到預(yù)售許可證而暫停銷售。
“以往一棟樓一開始打地基,就能拿到預(yù)售許可證。而現(xiàn)在,我們也不知道什么時候能拿到預(yù)售許可證,許多購房者比我們還著急。”“泰禾·紅峪”售樓的一位工作人員告訴記者,目前,該住宅小區(qū)均價超過每平方米1.5萬元。
與“泰禾·紅峪”緊鄰的在售高層住宅小區(qū)“天鵝灣”26號樓還沒有正式銷售,就接近“售罄”?!拔抑约敝谶€未預(yù)售的樓盤交了預(yù)約金,無非是看到,許多新建的高端樓盤售價不單價格沒跌,反而漲得更快。”一位不愿意透露姓名的購房者擔憂,政策越是不讓人購房,可能越是助長部分購房者的“”心理,房價也越可能跌不下來。
“短期不漲是應(yīng)政府要求”
業(yè)內(nèi)人士普遍擔心,隨著調(diào)控政策效力退去,將引發(fā)房價的報復(fù)性上漲。
融信(福建)投資集團有關(guān)負責人告訴記者,加上此前頭付款、貸款利率上調(diào)等政策影響,福建省主要城市的房地產(chǎn)市場銷量都在急劇下跌,開發(fā)商回籠資金速度減緩。“這與2008年同期相似,結(jié)果卻截然不同”。
“過去,開發(fā)商普遍缺錢,資金回籠慢,降價促銷壓力大?,F(xiàn)在,開發(fā)商手頭資金相對寬裕。各樓盤維持現(xiàn)價短期內(nèi)不漲主要是應(yīng)地方政府的要求”,這位負責人表示。
占地280多畝的“大衛(wèi)城”是融信(福建)投資集團在遠離福州市開發(fā)的一個高端住宅區(qū),該樓盤均價現(xiàn)已達每平方米1.2萬元,而同一地段去年同期的商品房均價僅8000元左右?!按笮l(wèi)城”售樓部經(jīng)理周文忠告訴記者:“樓盤預(yù)售5個多月,截至目前累計銷售近900套。現(xiàn)在,整個樓市銷量雖大幅下跌,但我們已無房可售,購房者想購要等新房源的推出。”
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“與前幾年相比,今年福州城區(qū)可售房數(shù)量不足1萬套,而往年可售房量平均在2萬多套。供應(yīng)緊張,房價持續(xù)上漲甚至大漲,將不可避免?!?
地價猛漲也將逼迫房價跟漲。融信(福建)投資集團負責人說:“今年2月,融信集團拍得福州市區(qū)一塊380多畝的地,樓面地價近每平方米9000元,明年預(yù)售時均價肯定要高于1.5萬元,否則只能虧本?!?
福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認為,許多地方的一些樓市調(diào)控政策不夠嚴肅,存在“假降”現(xiàn)象。這很容易讓開發(fā)商通過銷售不同樓盤或低端樓盤來控制市場價格,“制造”均價下降來蒙蔽政府,使政府以為政策達到預(yù)期目的了,從而停止調(diào)控,導(dǎo)致調(diào)控政策失去連續(xù)性。
地方調(diào)控做表面文章
部分城市房價假跌
提要:記者發(fā)現(xiàn),房價下跌的10月,遠離市的倉山區(qū)住宅銷量驟增,而在市高房價區(qū)域的鼓樓區(qū)住宅銷量卻相對銳減。業(yè)內(nèi)人士透露,北方一些一線城市也在采取類似辦法,即延緩市城區(qū)高價房入市,加大郊區(qū)低價房開盤。
延緩市城區(qū)高價房入市,加大郊區(qū)低價房開盤……
歲末將至,今年以來從到地方針對房地產(chǎn)市場出臺了諸多的調(diào)控舉措,其效果到底如何?
記者特別進行了深入調(diào)研,發(fā)現(xiàn)一些城市似乎已經(jīng)出現(xiàn)的降價勢頭,其實只是結(jié)構(gòu)性的“假跌”。
對于一些城市這種急于在“表面上”做文章,只求從數(shù)字上把房價降下來,期待嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點過去的行為,采訪中專家們擔心,“將造成部分調(diào)控政策效應(yīng)‘短期化’,房價存在報復(fù)性上漲隱患”。
“低價區(qū)”拉低“高價區(qū)”房價
今年8月,福州市住宅成交均價達每平方米13826元,在全國35個主要城市中位列第七。10月,這一價格降至11987元,排名也退居第十。
對于福州房價的速跌,業(yè)內(nèi)人士分析,與當?shù)卣?0月中旬緊急頒布“限購令”等調(diào)控新政有關(guān),更與當月成交樓盤所在區(qū)域的結(jié)構(gòu)性變化緊密相關(guān)。
記者發(fā)現(xiàn),房價下跌的10月,遠離市的倉山區(qū)住宅銷量驟增,而在市高房價區(qū)域的鼓樓區(qū)住宅銷量卻相對銳減。福州住宅銷售報告統(tǒng)計顯示,8月,倉山區(qū)住宅銷量682套,鼓樓區(qū)住宅銷量69套,兩區(qū)比例約為10?1。10月,倉山區(qū)住宅銷量猛增至2506套,而鼓樓區(qū)銳減為34套,比例約為73?1。目前,倉山區(qū)新建住宅均價在每平方米1萬元左右,鼓樓區(qū)卻逼近了2萬元。早在10月份之前,福州市就對高價位的在建樓盤申請預(yù)售許可證采取了限制或暫緩發(fā)放等措施,這使“高價區(qū)”的住宅銷量立竿見影地跌了下來。就這樣,10月依靠“低價區(qū)”銷量的驟增,福州悄然“拉低”了房價。
業(yè)內(nèi)人士透露,北方一些一線城市也在采取類似辦法,即延緩市城區(qū)高價房入市,加大郊區(qū)低價房開盤。
這位人士分析,今年以來,國家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過一道,某些地方政府開始“慌”了,擔心自己的“錢袋子”會收緊,擔心被問責。因此,一些城市急于在“表面上”把房價降下來,期待嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點過去。
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