國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作第七督查組16日至19日在海南省開展督查，督查組認(rèn)為海南房地產(chǎn)調(diào)控成果初步顯現(xiàn)，但也存在部分城市房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率較高、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息化建設(shè)相對(duì)滯后等問題。

　　督查組認(rèn)為，海南省委、省政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及保障性安居工程建設(shè)工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控開局良好，保障性安居工程建設(shè)取得明顯成效。海南通過采取落實(shí)調(diào)控責(zé)任、優(yōu)化土地供應(yīng)、加強(qiáng)稅收征管、規(guī)范市場(chǎng)秩序、明確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等措施，調(diào)控成果初步顯現(xiàn)。特別是保障性安居工程建設(shè)深入推進(jìn)，做到土地、政策、資金“三落實(shí)”。在房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合作用下，今年季度，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比大幅回落，商品住房銷售面積和銷售金額大幅下降，省外購(gòu)房占比也有一定回落，個(gè)人住房信貸發(fā)放量銳減。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年一季度，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成128.04億元，同比增長(zhǎng)30.9%，比去年一季度增幅回落106個(gè)百分點(diǎn)。商品住房累計(jì)銷售面積222.55萬平方米，同比下降23.3%;銷售金額232.61億元，同比下降17.7%。海口市一季度島外客戶購(gòu)購(gòu)商品住房套數(shù)占總銷售套數(shù)、面積占總銷售面積的比例分別較同期回落4.32個(gè)百分點(diǎn)和7.07個(gè)百分點(diǎn)，三亞市分別回落6.3個(gè)百分點(diǎn)和4.7個(gè)百分點(diǎn)。海南省金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)接單量大幅減少，個(gè)人住房貸款發(fā)放量急劇萎縮。今年一季度海南省銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款僅為同期住宅銷售額的4.4%，低于2010年全年水平13.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的依賴度已處在較低水平。

　　督查組在海南督查過程中發(fā)現(xiàn)的主要問題有：海南部分城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率較高，帶來市政配套設(shè)施利用率低等問題;房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息化建設(shè)與調(diào)控不相適應(yīng);個(gè)別政府部門人員對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的認(rèn)識(shí)有待提高。

　　督查組建議，海南應(yīng)進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，采取措施確保各城市2011年住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，更希望各級(jí)政府確保2011年住房?jī)r(jià)格漲幅低于乃至明顯低于向社會(huì)公布的控制目標(biāo);抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的機(jī)遇，進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu);加快房地產(chǎn)管理信息化，按時(shí)完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供技術(shù)支持;落實(shí)土地和資金，確保今年保障性住房建設(shè)任務(wù)順利完成;抓緊應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房稅收管理的試點(diǎn)和推廣工作。

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