【主持人：】非常高興今天能夠請(qǐng)到南洋瑞華常務(wù)副總王棟先生參加我們高端訪談欄目。聽說王總您是陜西人，當(dāng)初怎么想到海南來發(fā)展？

　　【王棟】次來海南島旅游的時(shí)候就喜歡上了這個(gè)地方，于是希望有機(jī)會(huì)來海南島工作或者成就一番事業(yè)。正好我們集團(tuán)在國(guó)際旅游島開發(fā)的時(shí)候在海南拍了一塊地，我們董事長(zhǎng)安排我來海南負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目，所以就來到了海南島。

　　【主持人：】您目前負(fù)責(zé)美嶺湖這個(gè)項(xiàng)目吧？能不能簡(jiǎn)單給大家介紹一下美嶺湖的項(xiàng)目概況？

　　【王棟】我們南洋瑞華開發(fā)的美嶺湖這個(gè)項(xiàng)目位于瓊海市官塘，在美麗的白石嶺風(fēng)景區(qū)，目前有1500畝地，主要是有一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所和一個(gè)準(zhǔn)五星酒店，還有以休閑養(yǎng)生為主的別墅和公寓，大概總的建筑面積是36萬平方米。

　　【主持人：】周邊的配套情況怎么樣呢？

　　【王棟】我們這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)就是高山流水。高主要是指高爾夫球場(chǎng)，是由一個(gè)國(guó)際大師設(shè)計(jì)的，他給我們?cè)O(shè)計(jì)了這個(gè)非常漂亮的一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，山就是白石嶺，流水主要是萬泉河，萬泉河離我們那里很近，不到一公里，還有溫泉，官塘溫泉應(yīng)該是全國(guó)有名的。

　　【主持人：】您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目未來發(fā)展前景怎么看待？

　　【王棟】我對(duì)我們的項(xiàng)目未來發(fā)展前景是非常有信心，因?yàn)槲覀兊那腥霑r(shí)間是在國(guó)際旅游島這個(gè)政策頒布以前切入的，剛好拿了這塊地，當(dāng)時(shí)條件比較好，再加上我們精心的設(shè)計(jì)，精心的施工，我們整個(gè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)在海南島已經(jīng)做了五六年了，比如三亞清水灣等做了好幾個(gè)盤了，也有很多經(jīng)驗(yàn)，所以我們跟他們這種團(tuán)隊(duì)合作，我想我們應(yīng)該能打造出更多的精品，能讓我們的客戶滿意，對(duì)我們集團(tuán)還有我們的股東也有一個(gè)好的回報(bào)。

　　【主持人：】據(jù)我了解美嶺湖是一個(gè)非常注重休閑氣質(zhì)的項(xiàng)目，像他本身就配有18洞高爾夫球場(chǎng)，王總您自己是否喜歡高爾夫運(yùn)動(dòng)呢？

　　【王棟】我們目前的球會(huì)暫時(shí)叫美嶺湖高爾夫球會(huì)。由于要建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理自己的球場(chǎng)，自己要做這方面工作，如果不會(huì)打球，不熟悉整個(gè)程序、環(huán)境等那肯定是做不好的，所以接觸到了這方面就聯(lián)系了一段時(shí)間。我比較喜歡這個(gè)運(yùn)動(dòng)，覺得自己這方面還可以，打球時(shí)看到一片綠的高爾夫球場(chǎng)，再加上良好的社交氛圍，在這個(gè)氛圍中能夠接觸很多高端的朋友，這是一個(gè)很好的互通交流的平臺(tái)，所以說非常喜歡高爾夫。

　　【主持人：】我們都知道?？?、三亞受限購(gòu)的影響，今年在銷售方面壓力非常大，但是瓊海并沒有受這個(gè)政策影響，您覺得目前瓊海的樓市是一個(gè)什么樣的狀態(tài)？

　　【王棟】瓊海的樓市比起去年?duì)顟B(tài)還是有一些低迷的，但是三亞和?？谙拶?gòu)我個(gè)人認(rèn)為對(duì)于瓊海等的二線城市、三線城市是一個(gè)利好的事情，當(dāng)外地人在?？凇⑷齺啗]有選擇的時(shí)候就只有到二線城市選擇，而二線城市沒有更多的限制，我覺得目前狀況還是有一些低迷，加上國(guó)家目前調(diào)控的力度較大，所以這對(duì)于我們每個(gè)開發(fā)商來說也是一個(gè)考驗(yàn)，但低迷是暫時(shí)的。

　　【主持人：】對(duì)未來的發(fā)展如何看待？

　　【王棟】我覺得一到兩年整個(gè)狀況就會(huì)有變化，加上國(guó)際旅游島深入的進(jìn)程不斷加快，相關(guān)的利好政策，比如已經(jīng)開始試行的離島免稅，相信這些房地產(chǎn)利好消息會(huì)接二連三的出來，有人說現(xiàn)在是寒冬，我想這是一個(gè)很短暫的過程。

　　【主持人：】您如何看待2011年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展？

　　【王棟】我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的跌幅，在這種情況下開發(fā)商需要做一個(gè)反思，不能像以往那樣，只要把樓蓋起來，不管什么產(chǎn)品都能很火爆的銷售掉，這種情況以后可能不會(huì)出現(xiàn)了。所以真正從地產(chǎn)商得角度來說就是要加強(qiáng)修煉內(nèi)功，加強(qiáng)管理，做差異化的產(chǎn)品，做有特色并且跟國(guó)際旅游島方向相吻合的產(chǎn)品，尋找自己的目標(biāo)客戶，這才是真正需要做的，扎扎實(shí)實(shí)應(yīng)該去做的東西。

　　【主持人：】離島免稅政策開始試行，您覺得這個(gè)政策對(duì)于海南房地產(chǎn)未來發(fā)展有什么影響呢？

　　【王棟】海南島地產(chǎn)板塊要有一個(gè)聚熱的過程，但這個(gè)效應(yīng)不能馬上體現(xiàn)，因?yàn)檫@是個(gè)慢熱過程。離島免稅、離境免稅等相關(guān)政策對(duì)于國(guó)際旅游島的定位，在國(guó)際化的高度上是需要開發(fā)的，以后真正的目標(biāo)群體不僅僅在國(guó)內(nèi)，它是放眼定位在國(guó)際上，離島免稅政策對(duì)于開發(fā)商來說是個(gè)非常好的政策，所以寒冬是短暫的，因?yàn)橛羞@些不斷的利好政策，例如瓊海當(dāng)?shù)氐膰?guó)際旅游島示范區(qū)的開建，這個(gè)對(duì)瓊海的開發(fā)商來講是一個(gè)更大的利好。我們期待以后國(guó)家出臺(tái)一系列的相配套的相關(guān)的政策，我想海南島的明天是非常美好的。

　　【主持人：】非常感謝王總！

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