步入2014年，國內樓市卻沒有迎合新年新氣象，反而漸行漸冷，市場成交量已現(xiàn)低迷。

市場成交萎縮從2013年就已經(jīng)初露端倪。以一線城市為例，2013年全年北京市新建商品住宅的成交面積約為946.3萬平方米，成交量環(huán)比下調7.6%，相比2012年出現(xiàn)了約45萬平方米的降幅。

“尤其是進入2014年后，北京新建商品住宅供應市場出現(xiàn)空白，市場已連續(xù)多天再無新項目入市，為連續(xù)4年來同期較低供應水平。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭如是說。

住建部政策研究主任秦虹似乎早有預料，“今后，房地產(chǎn)增速很難再保持在兩位數(shù)以上，增長速度將會逐年下降。”

不如意的市場表現(xiàn)

盡管元旦春節(jié)期間是樓市的傳統(tǒng)“淡季”，但今年的“淡季”似乎尤為凄涼。

1月16日，北京海淀區(qū)一中介門店的經(jīng)紀人王棟，已經(jīng)開始采購物品準備回老家過年了。“今年春節(jié)公司提前放假，過幾天就準備回老家了，”王棟告訴記者，“現(xiàn)在也沒有幾個客戶，給原來的客戶打電話，人家直接就告訴我們要再觀望觀望。”

“其實從2013年10月份開始到現(xiàn)在，市場一直都處于低迷狀態(tài)，這種低迷狀態(tài)預計到2月中旬才會慢慢復蘇。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示，“這樣的市場行情一部分原因是市場供應短缺引起的。”

以北京為例，據(jù)記者了解，進入2014年，北京尚未發(fā)出一張新房預售證，可售商品房住宅庫存僅58436套。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月14日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，二手房成交3751套，環(huán)比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，環(huán)比下降40.9%，同比下降40.2%。

同時，二手房成交量萎縮比較明顯，價格上漲乏力。

“與2013年春節(jié)之際相比，今年明顯不同，二手房市場成交量明顯萎縮。”王棟向本報記者透露，尤其在價格上，二手房售價在連漲一年之后，從2013年11月下旬開始，業(yè)主報價開始松動，下調空間甚至高達5萬-15萬元。

張旭表示，從近一個月北京二手房市場整體走勢看，雖然去年12月房價略有松動，但尚未繼續(xù)大幅下滑。此外，從新增房源掛牌均價走勢看，議價空間環(huán)比基本持平。目前來看，短期的市場回落還不足以帶動房價明顯下降，并且目前成交水平的降幅也有限。

不僅如此，隨著自住型商品房用地供應不斷增加，自住房也逐漸開始入市，更多購房者選擇了觀望和等待。

不僅是北京，上海、青島等地進入新年之后，樓市成交均表現(xiàn)低迷。相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月周，上海市新建商品住宅成交面積僅為19.81萬平方米，較前一周下跌10.86%，成交均價為24488元/平方米，較前一周下跌2.96%。

胡景暉告訴記者，去年末開發(fā)商還有些打折促銷活動，進入新年后，年底“沖業(yè)績”時期已過，開發(fā)商把注意力更多地投向了春節(jié)后。因此，今年1月不僅市場銷售低迷，市場供應也表現(xiàn)出來頹勢。

“增速降至個位數(shù)”

不過，成交量的萎縮似乎僅僅只是個開始。房地產(chǎn)行業(yè)高增長的日子已經(jīng)漸漸過去。

“調控進行到現(xiàn)在的程度，房價已經(jīng)開始進入下行空間。同時，在限購政策下，市場剩余的需求大部分為剛性需求，這部分購房者更容易觀望，對房價下探的空間期待更多。”北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示。

“過去房地產(chǎn)市場就是一個趨勢性的機會，房地產(chǎn)銷售連年增長。但今后房地產(chǎn)增速很難再保持兩位數(shù)以上，并將逐年下降。”1月11日，秦虹在第四屆金融創(chuàng)新峰會上表示。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，以建筑面積計算，2013年前11個月全國新屋銷售同比激增20.5%，是2009年以來較快的增速。至2013年11月份，全國新屋平均銷售價格同比增長9.3%，同期搜房的100個城市平均房屋價格增長11.0%。

不過，與前幾年不同，2013年全國各地房屋價格增長速度差距明顯，北京、上海等一級城市同比飆升23%，而較低級別的城市如溫州等房價甚至下降。

“中國經(jīng)濟連續(xù)多年兩位數(shù)以上的高增長帶給房價上漲的動力是的。”秦虹如是說。

事實上，十八屆三中全會以后，決策層對未來國家的經(jīng)濟發(fā)展預期從原來的兩位數(shù)的增長恢復到個位數(shù)，2014年的經(jīng)濟增幅預計將在8%左右。

“決定經(jīng)濟增長趨勢就是決定房地產(chǎn)增長趨勢。”國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示，未來經(jīng)濟發(fā)展增幅在個位數(shù)時，房地產(chǎn)行業(yè)的增幅也必須得控制在統(tǒng)一杠桿上。

“整個房地產(chǎn)經(jīng)濟是存在周期的，不像原來那樣永遠高歌猛進。”全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生如是說。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年全國土地出讓金收入高達31304.5億元，同比增長50%，地王地塊就已經(jīng)達到20個，創(chuàng)歷史新高。這是繼2009年后房地產(chǎn)行業(yè)又集中爆發(fā)增長的一年。

對于此現(xiàn)象，聶梅生對記者表示：“2013年房地產(chǎn)態(tài)勢各種指標都處在高位，2014年中國房地產(chǎn)的趨勢趨向于‘穩(wěn)著陸’，未來漲幅的下行態(tài)勢已經(jīng)形成并將持續(xù)。”

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