進(jìn)入十月以來，房產(chǎn)調(diào)控密集出臺，樓市觀望氣氛再次呈現(xiàn)，但這次調(diào)控真的是要降房價(jià)，甚至刺破泡沫嗎？購房者等上一段時(shí)間就能獲得足夠降價(jià)空間嗎？我看比較難。 　　我認(rèn)為本輪調(diào)控還是以穩(wěn)定房價(jià)為目的。當(dāng)前，房價(jià)上漲動力很大，這主要是兩個(gè)原因：一是國內(nèi)利率較低，社會上資本充裕，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)處于震動恢復(fù)階段，投資渠道狹窄，資本投向樓市的動力很大。二是人民幣實(shí)際已進(jìn)入“小步慢跑”的升值通道，國際熱錢還會持續(xù)流入，也會刺激樓市上漲。 　　若無調(diào)控，樓市一定會回到年初飆漲的局面。所以，當(dāng)局必然要實(shí)行一定的前瞻性調(diào)控，防止這種局面的發(fā)生。既然上漲動力很大，那么調(diào)控力度也要足夠大行，所以調(diào)控密集出臺也就不足為怪了。但這些政策絕非要立刻刺破泡沫，因?yàn)楫?dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢還不容許這么做，否則當(dāng)局大可以大幅度提高利率，不但通脹問題得以解決，樓市問題也會迎刃而解，但脆弱的經(jīng)濟(jì)也將為此付出慘重代價(jià)，二次探底可能就成了現(xiàn)實(shí)。 　　要穩(wěn)定房價(jià)，就不能讓房價(jià)出現(xiàn)明顯下滑，否則一旦市場失去信心，將帶來更糟的后果。因此就要掌握好調(diào)控力度，較好是讓調(diào)控的影響略小于上漲因素，使得房價(jià)處于一個(gè)緩慢上漲的狀態(tài)——這也就是常說的“防止房價(jià)過快上漲”。 　　如果按照這種調(diào)控的路子走，房價(jià)還是要上漲的，只是速度慢一些而已。那么對于投資者和自住者而言，就不是一個(gè)好消息。因?yàn)榧热环績r(jià)還要緩慢上漲，購房就要及早。但調(diào)控政策卻直接指向了購房者，如果說開始的限購令還是遏制炒房者，后面的一系列政策受害的卻是普通富裕家庭甚至初次購房者。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 對于炒房的大鱷而言，全款付清不是什么困難，可對于購購二套房以期保值的富裕家庭和初次購房者來說，沒有按揭是不能想象的，他們對于銀行的利率，頭付比例是十分敏感的。但目前，經(jīng)濟(jì)狀況不算很好，通脹預(yù)期又非常高，黃金處于高位，股市飄忽不定，社會上找不到合適的資產(chǎn)保值方式，逼不得已，大家還是要購房，即便是房貸高利率，高頭付。 　　這樣看來，新政中受損的還將是普通的中產(chǎn)家庭和初次購房者。這些政策使得他們購房成本增加，付出更高昂的利息，但他們卻難以選擇更好的投資方式，只能是引頸待戮，為了手中資產(chǎn)保值，甚至為了及早結(jié)婚生子，大家只能這樣做。 　　而對于社會普遍鄙視的炒房團(tuán)而言，除了加息和限購令，這些政策根本奈何不得他們，難道炒房團(tuán)還要靠公積金來炒房？恐怕二套房用公積金的都不多了。即便是加息，受損的也是二套房的購購者，因?yàn)樗麄兤毡樾枰^高的按揭比例。目前的加息幅度不足以壓低房價(jià)，甚至依舊不能改變負(fù)利率的情況，炒房團(tuán)依照舊不會把資金存銀行，而受損的只是對按揭依賴比較大的一二套房購購者。 　　而其他幾個(gè)政策，無論是頭付比例上調(diào)，房貸利率上調(diào)還是公積金的改變，更是直指一二套房購購者。更有甚者，公積金和一套房房貸利率的改變更明確的指向了初次購房者。房價(jià)還會緩漲，逼得大家購房，可是這些政策雖然防止了房價(jià)過快的上漲，但卻從利息上把一二套購房者狠宰了一刀。 　　總的說來，現(xiàn)在的政策力度不足以改變房價(jià)的大趨勢，但卻傷害了所有購房者的利益，無論是炒房團(tuán)還是中產(chǎn)家庭抑或初次購房者，都將受其損害，而頭當(dāng)其中的將是中產(chǎn)家庭甚至是初次購房者，炒房團(tuán)只不過是少賺點(diǎn)而已。 　　當(dāng)然，當(dāng)局也是無奈之舉，目前情況下，只能采取這樣的措施來穩(wěn)定房價(jià)，其損失也只能讓全民來承擔(dān)，這是被逼無奈，也是權(quán)宜之計(jì)，這么多年積累的問題太多，要解決，既要付出時(shí)間，也要付出代價(jià)。 　　或許，目前較好的辦法是放開壟斷，放棄國進(jìn)民退，與民爭利的策略，但絕不是簡單的將大刀砍向脆弱的中產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)所謂的“共同富?！?，你完全可以砍更富裕的某團(tuán)體，但我不說，你也知道這有多難，堪比《葵花寶典》，呵呵。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 進(jìn)入十月以來，房產(chǎn)調(diào)控密集出臺，樓市觀望氣氛再次呈現(xiàn)，但這次調(diào)控真的是要降房價(jià)，甚至刺破泡沫嗎？購房者等上一段時(shí)間就能獲得足夠降價(jià)空間嗎？我看比較難。 　　我認(rèn)為本輪調(diào)控還是以穩(wěn)定房價(jià)為目的。當(dāng)前，房價(jià)上漲動力很大，這主要是兩個(gè)原因：一是國內(nèi)利率較低，社會上資本充裕，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)處于震動恢復(fù)階段，投資渠道狹窄，資本投向樓市的動力很大。二是人民幣實(shí)際已進(jìn)入“小步慢跑”的升值通道，國際熱錢還會持續(xù)流入，也會刺激樓市上漲。 　　若無調(diào)控，樓市一定會回到年初飆漲的局面。所以，當(dāng)局必然要實(shí)行一定的前瞻性調(diào)控，防止這種局面的發(fā)生。既然上漲動力很大，那么調(diào)控力度也要足夠大行，所以調(diào)控密集出臺也就不足為怪了。但這些政策絕非要立刻刺破泡沫，因?yàn)楫?dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢還不容許這么做，否則當(dāng)局大可以大幅度提高利率，不但通脹問題得以解決，樓市問題也會迎刃而解，但脆弱的經(jīng)濟(jì)也將為此付出慘重代價(jià)，二次探底可能就成了現(xiàn)實(shí)。 　　要穩(wěn)定房價(jià)，就不能讓房價(jià)出現(xiàn)明顯下滑，否則一旦市場失去信心，將帶來更糟的后果。因此就要掌握好調(diào)控力度，較好是讓調(diào)控的影響略小于上漲因素，使得房價(jià)處于一個(gè)緩慢上漲的狀態(tài)——這也就是常說的“防止房價(jià)過快上漲”。 　　如果按照這種調(diào)控的路子走，房價(jià)還是要上漲的，只是速度慢一些而已。那么對于投資者和自住者而言，就不是一個(gè)好消息。因?yàn)榧热环績r(jià)還要緩慢上漲，購房就要及早。但調(diào)控政策卻直接指向了購房者，如果說開始的限購令還是遏制炒房者，后面的一系列政策受害的卻是普通富裕家庭甚至初次購房者。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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