9月1日，是海南旅游房地產(chǎn)迎來了新政后個(gè)“金九銀十”旺季，暨迎來了海南搜房網(wǎng)與南國集團(tuán)關(guān)于“國際旅游島下海南風(fēng)情小鎮(zhèn)”建設(shè)高峰論壇，在此，我借助海南搜房網(wǎng)平臺(tái)，淺談我對(duì)海南建設(shè)“風(fēng)情小鎮(zhèn)”與旅游房地產(chǎn)產(chǎn)生的作用和影響。 　　一、在旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)上建設(shè)海南特色風(fēng)情小鎮(zhèn) 　　海南是我國大島，南中國的東方明珠，綿延著1500公里的海岸線，幾十個(gè)灣區(qū)，大海是海南特色，島上椰林婆娑，潔白的沙灘和藍(lán)天白云，讓你在海南旅游有一種心曠神怡的感慨，那就是一切都可以放下的地方。海南是多民族的省份，民族分布在海南島西南部，有黎族、苗族、回族與漢族等，這些都是海南國際旅游島組成部分。海南有天時(shí)地利，建設(shè)國際旅游島“風(fēng)情小鎮(zhèn)”也是水流渠成，缺的就是人為，缺的是民族文化特色。主要海南認(rèn)清風(fēng)情小鎮(zhèn)的帶給海南什么的好處？在今天專家發(fā)言中，對(duì)海南風(fēng)情小鎮(zhèn)的解讀和意見，闡述了建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)的方向、規(guī)劃、功能、配套、容積率、建筑密度、綠化率等主要產(chǎn)品的說明。 　　1、海南省建設(shè)廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處朱運(yùn)梓處長在發(fā)言中強(qiáng)調(diào)建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)的區(qū)域規(guī)劃要求和未來海南整體規(guī)劃要求，說明了海南省政府今后將建設(shè)多個(gè)民族風(fēng)情小鎮(zhèn)，從整體規(guī)劃上支持風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)。 　　2、海南大學(xué)曹教授更加具體說明了海南國際旅游島旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品性質(zhì)與特色，以及未來建設(shè)海南風(fēng)情小鎮(zhèn)的規(guī)劃與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對(duì)的要求，他還說明了海南建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)的功能配套，以及交通、建筑特色等，對(duì)城鄉(xiāng)一體化的看法?？傮w上把島外的需求作為未來的發(fā)展方向。 　　二、建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)要有海南特色 　　每個(gè)人都有不同的看法與觀點(diǎn)，建設(shè)海南國際旅游島風(fēng)情小鎮(zhèn)從前期規(guī)劃要有對(duì)海南特色文化的理解，才能把海南元素設(shè)計(jì)進(jìn)小區(qū)建設(shè)中，海南國際旅游島后，海南各區(qū)域旅游房地產(chǎn)建設(shè)大部分是照搬了別國風(fēng)情小鎮(zhèn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如：?？跇s域就是一個(gè)很有特色海邊西班牙小鎮(zhèn)，產(chǎn)品也是做到人性化，是目前為止呈現(xiàn)風(fēng)情小鎮(zhèn)的樓盤。但，借雞生蛋原理大家都知道，不要照搬人家整體觀念，應(yīng)是采購人家的思想，走自己的民族風(fēng)情特色，海南屬于熱帶氣候，常年天氣濕熱，陽光充足，設(shè)計(jì)上就要考慮通風(fēng)采光，陽臺(tái)、門窗等設(shè)計(jì)就要符合海南住宅條件，小區(qū)園林設(shè)計(jì)要把海南較有特色的熱帶雨林帶進(jìn)來，配套與功能融進(jìn)海南地區(qū)民族風(fēng)情文化，如海南黎鄉(xiāng)風(fēng)情、苗家風(fēng)情、五指山熱帶雨林、萬泉河等海南風(fēng)情來點(diǎn)綴，建設(shè)特色的海南風(fēng)情小鎮(zhèn)。 　　關(guān)于海南城鄉(xiāng)一體化建設(shè)方向，在昨天嘉賓討論中，過于追求現(xiàn)實(shí)，我個(gè)人認(rèn)為，建設(shè)城鄉(xiāng)一體化不是一時(shí)間就可以馬上做到，那是經(jīng)過幾十年才能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，海南建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)就是城鄉(xiāng)建設(shè)一部分，不要盲目去追求。廣東珠三角城鄉(xiāng)一體化是經(jīng)過三十年建設(shè)才有今天變化，如果海南要走城鄉(xiāng)一體化，頭先，要從規(guī)劃先行，思想跟上，模式與業(yè)態(tài)并行的思路，從規(guī)劃上去整體規(guī)劃，規(guī)劃出將來的海南特色產(chǎn)品。 　　海南國際旅游島風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)是觀念的轉(zhuǎn)變，是海南建筑文化的新模式，其實(shí)是打造海南一張?zhí)厣?，這樣才有自己的建筑特色，讓更多來海南旅游度假的海內(nèi)外朋友享受到海南民族風(fēng)情特色。 　　海南國際旅游島風(fēng)情小鎮(zhèn)并不是今天說到，明天就要做，頭先是要解放思想，從新規(guī)劃，借用人家思想和產(chǎn)品特性，設(shè)計(jì)自己特色風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)品，把海南風(fēng)情小鎮(zhèn)推向世界。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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