新政過去已三個多月，海南旅游房地產(chǎn)整體價格還是堅挺著，主要原因是1月國際旅游島各樓盤的不理性價格所造成，市場抄底甚時過早，價格的堅挺直接影響海南旅游房地產(chǎn)銷售渠道。 1月房價高速上漲脫離了市場規(guī)律，很多樓盤在新政出臺后，對著蕭條的市場左右為難，難于如何面對低迷的市場，如何面對前期所購房的客戶，進(jìn)退兩難，一邊在觀望，一邊在堅挺。新開的樓盤價格還是一路攀升，明里是在降，暗里在升。那些在觀望與等待的客戶由此而嘆氣，這那是調(diào)整呢。 從本月海南房地產(chǎn)市場分析，近段購購力逐步加大，主要原因是部分中小樓盤價格開始下降。從本月19日整個海南的成交量分析，瓊海的成交量，日銷售300套，價格是瓊海這次量放大主要原因。目前瓊海住宅均價為每平方4500元，也是度假消費(fèi)者合理需求空間。反過來，海口與三亞成交量還是不見上漲，海口成交十幾套，三亞成交幾套，據(jù)個人分析： 一是主要原因還是價格比消費(fèi)者心底市場價格高，對真正來海南度假養(yǎng)老的客戶無法承受拋空的高價。 二是開發(fā)商樓盤價格還在堅挺著，自有資金還充足，還可以堅持幾個月。 三是開發(fā)商降價對于前期購房客戶都不是什么好事，投資一向是購漲不購跌的，降價還會引起前期購房客戶集中退房。 從?？谛麻_盤的幾個樓盤中了解到，價格還是定位在與二月份價格相同水平，只是開盤價稍微下降一點(diǎn)，低開高走，均價基本不變。 目前?？谝痪€海景樓盤的均價每平方為12000—15000元，市區(qū)內(nèi)的價格每平方為7000—9000元，郊區(qū)江景樓盤，保持不變，均價每平方8000元。 造成價格的堅挺與上漲，是由于《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》頒布后，?？谂c三亞整體規(guī)劃得以完善，兩地土地資源的稀缺，1月拋空價格無法下降。本月初海口拍賣西海岸幾塊土地，成本價高出市場預(yù)計，致使該區(qū)房價在逆市中上漲。 根據(jù)國家統(tǒng)計局7月份的數(shù)字據(jù)顯示，6月份?？诜课蒌N售價格以50.6%的同比漲幅排名全國，但環(huán)比5月出現(xiàn)了1.4%的下滑。三亞6月房屋銷售價格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%，緊隨?？谥?。截至上月底，海口、三亞二地房價同比漲幅同比連續(xù)6個月領(lǐng)跑全國，但從近二個月的成交量相比，量比明呈下降的趨勢，對房地產(chǎn)不是十分要好事情，這是市場在消化行為。 《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》頒布后，海南集體土地可依法開發(fā)旅游項目，通過開展自主開發(fā)旅游項目試點(diǎn)，是海南農(nóng)村集體用地利用和旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式，這樣也加快了旅游房地產(chǎn)建設(shè)，制約房價上漲空間。 目前?？?、三亞的房價依然堅挺，多數(shù)樓盤銷售門庭冷市，看房客戶極少。雖然成交量下降，沒有客戶購房，但因海南旅游地產(chǎn)資源已逐步減少，政策的限制，今后海南的房價只是跟隨市場調(diào)整，下降不會很大，10月份是海南旅游旺季，也是海南旅游房地產(chǎn)銷售旺季，海南房地產(chǎn)市場將迎來新一輪購房熱潮，房價會越走越高。

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