9月1日，地產(chǎn)業(yè)步入傳統(tǒng)的“金九銀十”。今年的“金九銀十”因調(diào)控而顯得備受矚目，之前住建部官員所稱“調(diào)控效果將會(huì)在3季度顯現(xiàn)，樓價(jià)將會(huì)出現(xiàn)下降”的“調(diào)控成色”將受到實(shí)際的檢驗(yàn)。1日起30天內(nèi)樓市成交及價(jià)格的變化將直接顯示本輪調(diào)控的效果。 　　據(jù)媒體報(bào)道，受前一段時(shí)間市場(chǎng)低迷的影響，各大樓盤營(yíng)銷大戰(zhàn)已經(jīng)提前悄悄開打。而媒體中虛虛實(shí)實(shí)的消息也彰顯各種勢(shì)力開始進(jìn)入樓市博弈場(chǎng)，購(gòu)賣雙方都在盤算著如何抓住“金九銀十”這個(gè)機(jī)遇。 　　事實(shí)上，市場(chǎng)已經(jīng)有苗頭顯示這一輪交易趨于活躍了，8月的上半月，北京、上海、深圳、杭州房屋銷售量大幅上漲，深圳出現(xiàn)價(jià)量齊升勢(shì)態(tài)。而近兩日，又有新聞傳出南京出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)樓、北京出現(xiàn)“日光盤”。在樓市調(diào)控政策下壓抑了四個(gè)多月，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)借此機(jī)會(huì)強(qiáng)勢(shì)翻身？ 　　樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象 　　隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)意義上的銷售旺季“金九銀十”的臨近，開發(fā)商較近蠢蠢欲動(dòng)了，有消息顯示，近期，國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)出現(xiàn)新樓盤齊上市的局面，并且，樓盤打折的廣告也已悄然占據(jù)各大廣告投放渠道。 　　8月上旬，北京市新建商品房成交量出現(xiàn)反彈，出現(xiàn)了8月以來的個(gè)成交量回升，8月9日—8月15日，上海新房成交面積達(dá)17.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲26%。 　　來自深圳的消息同樣讓許多人看到了“金九銀十”火爆場(chǎng)面的苗頭，數(shù)據(jù)顯示，一手房市場(chǎng)共成交843套，環(huán)比大增72.4%。 　　事實(shí)上，2009年“金九銀十”的好成績(jī)讓開發(fā)商對(duì)今年的情況充滿期待，今年的“金九銀十”，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)？到底誰(shuí)是這場(chǎng)大聯(lián)歡的勝者？ 　　“金九銀十”成為風(fēng)向標(biāo) 　　國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商的確會(huì)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)降價(jià)，鄒曉云說：“促銷是開發(fā)商全年都在做的事情，促銷的手段也有很多，只是這兩個(gè)月他們會(huì)更關(guān)注一些?！? 　　鄒曉云分析，房子不是一個(gè)季節(jié)性的商品，人們不會(huì)根據(jù)季節(jié)去選擇購(gòu)房。 　　目前來看，這個(gè)概念的確吸引了購(gòu)房者的眼球。搜房網(wǎng)會(huì)員卡責(zé)任人在接受記者采訪時(shí)表示：“僅僅2個(gè)專場(chǎng)就吸引了2000多位網(wǎng)友報(bào)名，這是我們沒有想到的，說明目前網(wǎng)友們的購(gòu)房熱情在逐漸提升。”隨著未來資金壓力的進(jìn)一步加大，加快項(xiàng)目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。雖然大多數(shù)計(jì)劃9月份開盤的樓盤價(jià)格待定，但是，也有不少項(xiàng)目已經(jīng)打出“價(jià)格戰(zhàn)”，推出種種優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。 　　鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)期來看，政府大量貨幣投入加上今年依舊執(zhí)行相對(duì)寬松的貨幣政策，加上未見加息，貨幣流動(dòng)性已經(jīng)在市場(chǎng)上引起物價(jià)明顯上漲的現(xiàn)象，如果沒有更好的渠道，不少投資者資金較終還是會(huì)被迫流入樓市。 　　打壓過熱新政已備好? 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)這邊熱火朝天的同時(shí)，決策層卻異常冷靜，專業(yè)8天內(nèi)兩次表態(tài)，國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，決策層后備新政策打壓過熱苗頭，同樣要看“金九銀十”的成交及價(jià)格上漲效果，但至于什么程度算合理，什么程度算過熱苗頭，誰(shuí)也不清楚。 　　關(guān)于國(guó)家還有后續(xù)政策的說法，此前在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)曾有相同表述。任志強(qiáng)在論壇上呼吁開發(fā)商配合調(diào)控，避免政府推出政策“核武器”。 　　但是，房地產(chǎn)調(diào)控并不像現(xiàn)在流行的說法那樣，是要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是要抑制房?jī)r(jià)過快上漲。 　　業(yè)內(nèi)人士也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將借這兩個(gè)月的機(jī)會(huì)刺激長(zhǎng)期受抑制的房地產(chǎn)需求，因此，2010年的“金九銀十”非常值得期待。 　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(內(nèi)地)副總經(jīng)理高培勇認(rèn)為，今年當(dāng)然達(dá)不到2009年的高峰期的水平，也不可能達(dá)到?！敖鹁陪y十”可能會(huì)比平常的日子，特別是新政剛剛實(shí)施的時(shí)候要好很多，畢竟它是傳統(tǒng)的銷售旺季。

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