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馮彬:談金九銀十沒有多大意義

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 797 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
關于海南房地產(chǎn)“金九銀十”的議論,已經(jīng)讓人聽得耳朵長繭了。 金九銀十,在我看來就是一頂帽子,無非是人給戴在了海南房地產(chǎn)市場的頭上。如果這樣的稱謂對行業(yè)發(fā)展有積極意義,目的正確,那大家就多強化,反之,就該淡化,甚至摒棄。 這樣的稱謂,很象宋朝時候流傳的“金潘家,銀楊家”,又如同改革開放時代不知什么人強調(diào)的保駕護航者“楊家將”。潘、楊二家因為金銀之分而產(chǎn)生的明爭暗斗,是宋朝根基動搖的表征,改革開放的保駕護航者楊家將,多少有了中國就離不開某些人的意味,這些帽子生產(chǎn)出來給戴上后,死人的事就不稀奇了。說海南樓市存在金九銀十相信不會死人,但究竟是對開發(fā)商而言,還是對消費者而言,還是對利益各方而言均適用,恐怕還是有待考量的。 在海南做房地產(chǎn)的人,而且還不止做房地產(chǎn)的人,比如做旅游的人,做反季節(jié)瓜菜的人,以至于外地人都明白,進入九月,那如火的驕陽將不再炙烤海南大地,此時起海南的熱帶氣候日漸怡人。舒適的氣候下,更多的人會來海南,就象大雁南飛,季節(jié)到了。而人多了,商機就多了,賣房子可多賣,搞旅游的接待更忙碌,可以利用氣候差異多賣賺人民幣的反季節(jié)瓜菜可以著手生產(chǎn)了等等,一句話,那就是從九月起,海南的氣候條件更利于生產(chǎn),便于人居了,對于市場而言,就是進入了區(qū)域傳統(tǒng)銷售旺季。 傳統(tǒng)銷售旺季,那就是通常情況下,到了這個季節(jié),市場都會好于其它時候。尤其對于房地產(chǎn)業(yè),更是如此。這個說法,我認為是準確的。 在傳統(tǒng)銷售旺季下,金九銀十并非規(guī)律。事實上,大家都明白,非要標榜個概念,那金十銀九可能更準確些。 如果非要將傳統(tǒng)銷售旺季相比較,從九月至來年的五月,哪月是金?哪月是銀?答案怕并不先進。 對于海南地產(chǎn)業(yè)而言,目前銷售季節(jié)性特征尚未改變。我們該做的是抓住季節(jié),不要錯過了生產(chǎn),有時間議論金九銀十,不如大家多討論下如何讓淡季不淡更有意義。 注:本文為作者觀點,不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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