進入8月，海南季節(jié)性房地產(chǎn)購方市場開始熱鬧起來了，但今年的旺季與往年不同，市場出現(xiàn)冷冷清清，咨詢反而多了起來。09年的旺季在08年金融危機后，是政府的支持在低迷中轉(zhuǎn)機，“金九銀十”像往年一樣熱鬧，而2010年的旺季會像從前那樣嗎？ 　　“金九銀十”是海南旅游房地產(chǎn)旺季的象征，往年在此季節(jié)中各房地產(chǎn)項目銷售都是熱賣而豐收。 　　今年的海南卻與往年不同，對房地產(chǎn)調(diào)整政策堅定不移，很大程度上影響著海南旅游房地產(chǎn)，使剛剛批準(zhǔn)的國家旅游島，看到了希望又一次失去，機遇啊，總的來講，海南需要的是政策的支持，海南本島剛性需求少，80%的商品房靠賣向島外，政策影響是海南旅游房地產(chǎn)的因素。在節(jié)點上，海南本身沒有大的政策支持，完全靠異地購賣，政策已把進島路線封死了，海南在今年的“金九銀十”還會有熱賣嗎？ 　　經(jīng)歷了年初樓價瘋狂飆升之后，在海南大部分購房客戶已經(jīng)回歸理性，再也不會好像年初那樣不理智，三亞是世界的三亞，房地產(chǎn)開發(fā)正迎著朝陽式的發(fā)展，短短幾年房地產(chǎn)市場已有量上的飛躍，大量存量房在積壓，新的項目在不斷出來，已加大市場消化空間，消化市場現(xiàn)已理性，每天成交不斷在減少，按照如此下，泡沫現(xiàn)象將很快出現(xiàn)在三亞，一個令人感到真正的房地產(chǎn)泡沫即將發(fā)生，所以，海南新一輪市場會是怎樣？難以判定！ 　　來海南購房投資的客戶在觀望中，我曾與幾個客戶交流過，據(jù)他們的說法，對今年海南房地產(chǎn)市場不看好，主要原因是：海南旅游房地產(chǎn)變化不穩(wěn)定，房價還在堅挺，價格還很高，沒有投資價值，所以，還是考慮不購而好?？蛻糍彿恳彩亲鳛橐环N投資行為，如果市場低迷，房價高，沒有投資空間，就不會感興趣，持幣觀望，等待時機為上策。今年的“金九銀十”可謂充滿著低迷，價格與政策才可延續(xù)傳統(tǒng)回暖。 　　海南一次次的機遇，隨市場低迷而去，沒有抓住。令消費者感慨是，剛剛好了點又不行了，這就是海南嗎！還會有這么好的機遇嗎？然而，作為海南一名房地產(chǎn)開拓者，我們應(yīng)該調(diào)整自己，要與政策走在一條路上才有新的希望。“金九銀十”是海南每年旺季，我們因該借勢而動，在客戶較為關(guān)心的“價格”中去做文章，在成交量中去穩(wěn)定企業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)較有核心的價值就是“價格”。所以，市場已是這樣，等待到市場好轉(zhuǎn)還需要政策的支持和市場的認(rèn)可，因此，“金九銀十”是政策調(diào)整后檢查房地產(chǎn)市場是否已平穩(wěn)的好機會。開發(fā)企業(yè)目前要做的是“價格與市場營銷”，而不是在觀望、等待?！　? 　　我也希望海南房地產(chǎn)在“金九銀十”真的有好的轉(zhuǎn)機，成交量上來，這樣才能與海南國際旅游島相媲美。但，市場總歸是市場，決定樓市的好壞，并不是單靠市場和價格，開發(fā)商與消費者是決定市場的命運主要因素。 　　注：本文為作者觀點，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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