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國(guó)人不看租售比 寧做房奴不租房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
張機(jī)遇老師您好:   我是南京大學(xué)的學(xué)生,我們準(zhǔn)備做一個(gè)關(guān)于南京租房市場(chǎng)的暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng),有幾個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題想問(wèn)問(wèn)您的意見(jiàn):   1、現(xiàn)在南京的租售比為1:300 遠(yuǎn)超出正常的租售比1:200,中國(guó)大城市普遍租售比都相當(dāng)高,您對(duì)此有什么看法,您覺(jué)得是什么因素造成了這個(gè)問(wèn)題。   2、您覺(jué)得現(xiàn)在房租的漲幅小于房?jī)r(jià)的漲幅,這個(gè)是否合理。簡(jiǎn)單地談一談。   3、您覺(jué)得現(xiàn)在20-30歲的年輕人普遍選擇購(gòu)房的影響因素有哪些?比如丈母娘經(jīng)濟(jì)之類。。。   4、您認(rèn)為畢業(yè)大學(xué)生如果準(zhǔn)備在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)居住在一個(gè)城市,購(gòu)房好還是租房好?   謝謝!您可以直接回復(fù)我,也可以發(fā)到我郵箱, 特謝謝?。?!   南京大學(xué) 白牡鵑   ————————————————————————————————————————   白杜娟同學(xué):   你好,根據(jù)你的問(wèn)題,我簡(jiǎn)要分析回答如下:   1、中國(guó)大城市租售比普遍較高   根據(jù)當(dāng)前國(guó)情,中國(guó)人購(gòu)房子很多并不是持有獲取租金收益,而是預(yù)期房?jī)r(jià)上漲再轉(zhuǎn)手獲利。所以租售比這一國(guó)際通行的數(shù)據(jù),在國(guó)內(nèi)很少被購(gòu)房人參考。包括在價(jià)格的制定過(guò)程中,國(guó)內(nèi)企業(yè)也很少會(huì)參考租售比,多半依據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行靈活定價(jià);   此外,中國(guó)人還有很多“不愿租房”的理由。一是因?yàn)樵谥袊?guó)人的傳統(tǒng)觀念里,有了自己的房子,才代表著擁有了一個(gè)完整的家,所以才有那么多人寧愿背負(fù)重重的房貸也要購(gòu)套屬于自己的房子;二是因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)機(jī)制不夠完善,每年“3•15”權(quán)益日相關(guān)部門公布的損害消費(fèi)者權(quán)益案例中,有相當(dāng)大的比重集中在房屋租賃市場(chǎng)。黑中介、假房東、二房東重重設(shè)卡,霸王條款、無(wú)理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金,圈套五花八門,租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。在這種情況下,更多人寧愿購(gòu)房而不愿租房。   2、房租的漲幅為什么小于房?jī)r(jià)的漲幅?   這個(gè)問(wèn)題跟個(gè)問(wèn)題很類似,很多人購(gòu)房都是為了投資,不是租。投資者可以轉(zhuǎn)手給別的投資人、度假的人、養(yǎng)老的人等等,這個(gè)需求很多樣化。在一定意義上來(lái)說(shuō)房子不單單是消費(fèi)品,因?yàn)樗哂休^強(qiáng)的增值保值功能,所以它可以適當(dāng)?shù)拿撾x自住需求;而租房不同,租房是針對(duì)較根本的居住需求。所以房租的漲幅肯定是小于房?jī)r(jià)漲幅的。   3、影響年輕人購(gòu)房的因素:   20-30歲人的購(gòu)房影響因素因人而異,但總體以自住型需求或結(jié)婚用房為主,外部的房?jī)r(jià)、總價(jià)、戶型,內(nèi)部的家庭、婚姻、工作都可能有一定影響。   4、剛畢業(yè)的大學(xué)生購(gòu)房好還是租房好:   這個(gè)要根據(jù)自身的家庭條件、生活習(xí)慣、工作環(huán)境來(lái)決定,除非家里經(jīng)濟(jì)特別好或者工作單位待遇很優(yōu)厚,剛畢業(yè)的前幾年還是租房吧,不要用按揭給自己造成太大的壓力。   希望我的回答能幫助到你,祝你的暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)愉快。    張機(jī)遇

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