從事了十余年房地產(chǎn)行業(yè)，終于在結(jié)婚十周年之際充分休息一下，本想避開房地產(chǎn)這個讓人膩了的話題，但始終還是回避不掉，打開電視或者網(wǎng)絡(luò)，鋪天蓋地的房地產(chǎn)新聞與信息馬上就會塞滿你的視野和耳朵，乃至樸實的農(nóng)村人都可以對“城里”的房地產(chǎn)指點一二。 　　本來房地產(chǎn)這個行業(yè)就沒有多少諱莫如深的東西，說出來大家都會懂，只不過有太多的大忽悠整天在媒介面前瞎掰，把問題神化了。今天，就簡單就時下較為熱評的房地產(chǎn)新政問題說道說道。 　　房地產(chǎn)調(diào)控政策在次海南房地產(chǎn)泡沫之后便引起了的重視，也從未停止過。為何本次就會受到舉國上下的重視呢？頭先我們看看關(guān)心政策的各個角色吧。 　　頭先是政府，在去年全國一二線城市房價實際上漲超過２０%（個人預(yù)計）的前提下，擔心的問題很多，加之房地產(chǎn)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)，涉及到國內(nèi)外大宗商品價格，人民幣匯率問題，貿(mào)易順差與逆差等國家宏觀利益問題，如何在復(fù)雜的國際環(huán)境下保持利益的化，這是本大帳，借用郎咸平教授的觀點：我們沒權(quán)力也沒有能力品頭論足。那么，就國家出臺這樣的政策對我國的國際利益來說是好是壞，則可姑且放在一邊。我們較終可以肯定的是，政府的目的是好的，是健康的，是和諧的，絕不至于招致當下如此多的謾罵。即便是謾罵，也應(yīng)該回過頭來檢視一下自己的無知。 　　其次，地方政府。地方政府大部分和開發(fā)商基本都是同一利益集團的成員，再嚴厲的政策都要看地方政府的執(zhí)行意向與力度問題。很多地方政府的財政收入主要來源都要依靠房地產(chǎn)，那么，開發(fā)商便成了他們極度寵愛的“小三”，即便老婆罵上幾句，背地里還是要憐香惜玉，哪舍得讓他們受得半點委屈？所以，除了釜底抽薪的房貸政策之外，其它調(diào)控政策幾乎全部失效。而把好多調(diào)控政策都拿出來堂而皇之地說事的人，也都是些別有用心亦或僅是烏合之眾而已，本不足道。 　　第三，便是開發(fā)商。中國的很多開發(fā)商一直想自己制訂規(guī)則，用財富左右政策，不由著自己，便會覺得不爽。試想，中國的政策如果十分成熟，那么中國的開發(fā)商何以以極低的成本套取大把大把的現(xiàn)金？何以能夠輕松的勾結(jié)滿地的貪官，由著性的獲取廉價的土地？如今，中國的開發(fā)商野性難馴了，胃口也大了，習慣了嬌生慣養(yǎng)的溫室生活之后，來點正統(tǒng)的規(guī)矩，便不習慣了。很多開發(fā)商不去研究市場規(guī)律，不去研究政策動向，對于即將到來的政策預(yù)計不足，對于已經(jīng)實施的政策不知何時可以松綁，對于自己公司的資本運作不熟悉，對于產(chǎn)品與消費者不去深入研究，對于自己的利潤不肯讓出分毫，卻一味的同包養(yǎng)自己的貪官們到處訴苦，這是何其不理智，何其不正常的一種市場？難道不需要政策來規(guī)范嗎？ 　　第四，消費者。中國的購房者被人冠以“房奴”者有之，稱之為“炒房大軍”者亦有之，而這些詞匯似乎都在侮辱著一群或是另一群人的智慧?！胺颗钡拇嬖谥皇巧鐣峙渲贫扰c認識問題，而“炒房大軍”擾亂市場之說，則更是對中國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一種極度蔑視。如果實體經(jīng)濟健康發(fā)展，何以會有如此大規(guī)模的炒房行為。然而，對于一直在謾罵中忍耐的“房奴”們終于可以在本次成交量逼近歷史冰點的時刻痛快淋漓的喝上一杯，因為在他們眼中萬劫不復(fù)的開發(fā)商終于也要面對當前血淋淋的市場了，也因為那些手里有錢的人再也享受不到銀行的眷顧和偏寵，似乎從規(guī)則上看，終于在房價上了天的時刻，可以公平了一把。然而，我深信，即便是房價跟隨成交量同樣降到冰點，這些房奴們?nèi)匀粫薪^大部分享受不到這塊蛋糕。 　　談過這幾個角色之后，再說說政策本身。實際上關(guān)于規(guī)范銷售等政策本來就是一個冠冕堂皇的政策，真正起作用的還是信貸政策，它斷了一部分消費者的血，即投資者的血，也間接地斷了開發(fā)商的血。至于有些將房產(chǎn)稅與物來稅分開來說的媒體也好，專家也好，本人則更不敢同這些人較真了，因為不動產(chǎn)、物業(yè)及房地產(chǎn)三個名詞本來就只是較原始的發(fā)源地點不同而已，根本上不存在太大的區(qū)別，至于為何被活生生的剝離開來，還要頭頭是道地去分析差異，還要裝出一副專家或是規(guī)則解析者的樣子來，實在是讓人費解了。更何況物業(yè)稅也好，房產(chǎn)稅也好，真正健康的，就都是好的，怎么就會悔了一個市場呢？如果真是這樣，國外的嬰兒豈不是一生下來就要懂得生孩子了？ 　　在房產(chǎn)稅被炒得沸沸揚揚之時，本人認為，信貸政策木已成舟，更應(yīng)該考慮的是其它政策的預(yù)期。其中之一便是土地增值稅的清繳。如果本次市場成交量有效恢復(fù)，那么，那些已經(jīng)賺了大把大把銀子的開發(fā)商還真是要打起十二分精神，做好準備，因為說不準幾時就要和你清舊帳了。 　　總之，對于近日房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)問題，社會各界的關(guān)注與言論中，本人發(fā)現(xiàn)了太多的廢話與誤導，聽不懂也看不慣，在此信口雌黃，謹為茶余飯后一點閑話。可以說：新政對錯不足論，本人一家之言亦不足扔磚頭，投炸彈，開罪了哪種角色，萬望不要對號入座。

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