在地產(chǎn)界，任志強無疑是一個另類。他總是處于是非的漩渦，一再表達著一些并不好聽卻真實的觀點。4月30日，華遠金外灘項目奠基后，準備離開的任志強接受了晨報記者專訪。 　　“這次調(diào)控一定會達到效果。我們現(xiàn)在擔(dān)心的，是調(diào)控之后怎么辦?”說話彼時，一貫張揚的任志強，有些憂郁。 　　“國十條只是個開始” 　　有人說，房地產(chǎn)的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭論中，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而較強烈的反對者，也無法否認任志強是個說真話者。 　　“正如我較初所說的，國十條只是個開始?！?月的密集房產(chǎn)政策，改變的是市場所有人的預(yù)期。同樣包括任志強。 　　“短時間，能?！睂τ凇氨据喺{(diào)控是否能夠抑制高房價”的問題，任志強的回答，似乎出乎很多人意料。 　　任的觀點是，嚴厲的行政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調(diào)控，政府會接著出政策，一直出到有效為止?！? 　　這似乎是任志強次真正承認“房價會跌”的利空表態(tài)?！艾F(xiàn)在的不確定，還是在于地方政府的細則性政策。在不同的城市，會有不同的效果?！? 　　在任志強的分析中，在房價不那么高的城市，“地方政府可能會延遲地方性細則的出臺，或者觀望看看其他城市，比如長沙”，而在房價高企的城市，“地方性政策或許比政策更加嚴厲”。 　　“房子為富人而造” 　　用知名財經(jīng)作家吳曉波的話來說，任志強是中國地產(chǎn)界讀書較多的一個人，也可能是較清醒和較具思考力的一個人。 　　在任志強的言辭中，說得較多的，是“開發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。 　　采訪中，他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應(yīng)該是兩個概念。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問題，以及擁有商品屬性的商品房?！? 　　商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。 　　任志強說，民眾的居住權(quán)，更多地應(yīng)當(dāng)是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。 　　“嚴格地說起來，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把，這我贊成。”這個“市場論”的堅定支持者，旗幟鮮明地說，“我不反對政府對市場的調(diào)控，但更希望政府用市場化的手段調(diào)控，而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進行干預(yù)。” 　　理智上而言，任并非妄言，甚至可以說，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房價矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟問題轉(zhuǎn)變成政治問題。 　　正如 財經(jīng)評論人葉檀所言，從來都支持市場，但從不認為對民生可以麻木，否則高調(diào)的市場派將遭到多數(shù)人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強備受爭議的根本所在。 　　對話 　　“中國人‘較想揍的人’，我只能排第三” 　　瀟湘晨報：有種說法是，中國人“較想揍的人”，您被排在，個是陳水扁。是這樣么？ 　　任志強：不對，個是小泉，個陳水扁，我只能排第三。 　　瀟湘晨報：還有人說，“信強哥，早購房”。粉絲也到了50多萬人，您自己怎么看網(wǎng)絡(luò)對您的評價？ 　　任志強：我覺得有閑時間和閑錢上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些，現(xiàn)在的老年人也可能會上網(wǎng)，老年人知道改革前的經(jīng)歷，他們肯定對我的說法是贊成的。 　　瀟湘晨報：您曾經(jīng)說，每一次調(diào)控，都是一次新的機會，那么，這一次的機會點在哪里？ 　　任志強：每一次調(diào)控我們都會發(fā)現(xiàn)淘汰了一大批渾水摸魚的，剩下的就抓住了一些發(fā)財?shù)臋C會。 　　我認為調(diào)控就是一個契機，它會把不合格的開發(fā)商或者不太好的開發(fā)商，或者是競爭能力比較差的開發(fā)商淘汰出去，然后給剩下的人一個更大的發(fā)揮空間，關(guān)鍵是你能不能抓住機會，你能不能成為那個較杰出者。 　　瀟湘晨報：您從北京到長沙，是不是就是一次抓住機會的取舍？ 　　任志強：事實上，我們離開北京，是因為現(xiàn)在門檻越來越高，我們無法從公開市場獲得土地，但是還有一些收購的小地塊。 　　瀟湘晨報：是因為資金實力？ 　　任志強：是，資金曾經(jīng)是困擾華遠的一個問題。但是今年上市之后，我們的資金實力明顯加強，未來空間更大。 　　瀟湘晨報：這意味著上市公司會是未來的一個競爭優(yōu)勢者？ 　　任志強：上市公司的競爭力，比普通公司要強。 　　瀟湘晨報：是不是會產(chǎn)生市場分化？ 　　任志強：高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn)，市場分化會很明顯。 　　瀟湘晨報：那么華遠在長沙的項目價格策略將是怎樣？ 　　任志強：我可能比別的開發(fā)商賣的東西要貴，但沒像小潘一樣賣得那么貴，我覺得長沙人應(yīng)該購得起。至于怎么定價，不會比黃興路上的貴，但不至于太便宜。

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