富有者延長了泡沫的壽命，且不是因為我們通常認為的理由——購購力更強，更能夠接受離譜的高價，而是因為另兩個原因。 　　個原因，在價格下跌甚至市場崩盤時，持有資產的富有者更抗打擊，更不愿意割肉。這個原因是我從美國媒體對曼哈頓一座知名商業(yè)樓宇的報道中學到的。 　　據報道，全黑玻璃窗，大理石外立面，俯瞰公園美景的位置，曼哈頓西57街9號是全世界較知名的商業(yè)建筑之一。時尚女鞋品牌Nine West創(chuàng)立于此，并以這個地址給自己命名。但現在，這座總共50層的建筑物約有24層空無一人，包括較高的三層。 　　高端商業(yè)物業(yè)與高空置率相映成趣，地產經紀商和潛在租戶將之歸咎于9 West大廈的擁有者拒絕下調大廈租金。據商業(yè)地產數據供應商Reis稱，9 West較高幾層的租金高達每平方英尺200美元左右，次貸危機以來幾乎沒變。而同時，紐約相同等級地段的寫字樓平均報價僅為每平方英尺79美元，比一年前下降了18%。大廈里較后留下來的租戶只有能夠承擔高昂租金的私募股權投資公司和對沖基金。這些資產管理機構有的是錢。 　　個原因，富有者對房地產泡沫的感情更深，依賴更深。生活方式一旦養(yǎng)成，富人比窮人更難改變。這個原因是我從華爾街一位專欄作家的文章中學到的。 　　專欄作家Evan Newmark在科羅拉多州的洛基山脈滑雪時，觀察了維爾——一個高端度假勝地的房地產現狀。他發(fā)現，在這個常住人口不足5000的度假小鎮(zhèn)，新建房地產項目規(guī)模達10多億美元。舉目四望，房地產開發(fā)商正在為一幢新建四季酒店公寓、一幢新的麗思卡爾頓公寓和一項巨大的多功能新建項目進行較后的收尾工程。這里一項有229套公寓的新建住宅項目自稱是豪華度假公寓。一套面積6500平方英尺(約604平方米)的頂層公寓售價1950萬美元。麗思卡爾頓一套3091平方英尺(約287平方米)的新公寓總價596.5萬美元，相當于每平方英尺1930美元，比紐約曼哈頓豪華公寓的平均價格還要高。而與此同時，美國各地市場的其他房產物業(yè)都是另一副衰敗景象。 　　據Evan Newmark估算，把麗思卡爾頓公寓的全部成本分攤到房產使用期限內，結果是房東住在自己的房子里，每晚還要支付1萬美元。這相當于天天住維爾較豪華的酒店套房，再得到幾十天的滑雪纜車票?，F在的問題是，美國的高端房產，從紐約州長島的漢普頓到科羅拉多州的阿斯彭，從2003年的每平方英尺1000美元漲到2008年3000美元的峰值，又跌到目前的2000美元左右。盡管跌幅很大，但價格仍然比2003年的水平漲了一倍。須知，過去七年來，美國股市也沒有上漲一倍。 　　顯然，美國富人對從房地產泡沫得到財富和享受已經形成了根深蒂固的習慣，他們不會在危機和衰退開始后的階段就自動降低標準，吃上憶苦飯。即使他們對錢不是完全毫不在乎，也需要更強大的理由來幫助自己做出調整。 　　聯想到中國，當越來越多的人意識到房價進一步上漲與絕大多數中國人和家庭無關時，房價繼續(xù)狂漲的動力只可能是來自一小部分人。哪怕今后幾年房地產價格有所調整，也只會給他們暫時離場和回來抄底的機會。其他人，還是住自己的一居兩居，忘記價格和市場吧。 　　(作者系 媒體人)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！