三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司董事長特別助理 徐能力 　　在國家專業(yè)、海南各界人士的關注下，海南建設國際旅游島的政策正式獲批。這不僅為海南省的建設提供了新的發(fā)展契機，同時也為海南房地產市場提供了有利的指導方向。在國際旅游島的建設下，如何打造真正具有國際水準的高端房產？帶著這樣的疑惑，我們采訪了素有“海南名宅”半山半島的營銷總監(jiān)（三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司董事長特別助理）徐能力。 　　主持人：徐總，您好！今日海南成為國際旅游島的批文已經(jīng)正式獲批，海南島在國際旅游島的大好形勢下將會繼續(xù)蓬勃發(fā)展。在此振奮人心的時刻能否簡單談一下內心的感受？ 　　徐能力：主持人，您好！非常高興能在國際旅游島獲批的時間接受我們的專訪。今日，海南國際旅游島政策已經(jīng)獲批，對海南島來說是振奮人心的消息。國際旅游島建設的推進，對海南整個房地產的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展機遇，具有里程碑式的重要意義。我個人理解國家批復的這個規(guī)劃具有兩個層面的含義，頭先從國家發(fā)展戰(zhàn)略宏觀角度來看，其意義與上海的浦東及西部大開發(fā)的發(fā)展策略具有同級意義，這個為海南打開了未來發(fā)展的前景。其建設規(guī)劃主要圍繞三項去走既免關稅、落地簽證、開放航權，而未來也會有高爾夫球場、游艇帆船、康復醫(yī)療等機構的建設，這就意味著國際旅游島的建設會全方的助推海南各行業(yè)發(fā)展的政策突破。 　　主持人：在此機遇之下，國際旅游島的建設會為海南的房地產市場帶來怎樣的發(fā)展契機呢？請結合海南的房地產市場發(fā)展簡單談一下。 　　徐能力：對海南來說，03年到07年是海南房地產市場真正起步的階段，也是其快速發(fā)展的3年。縱覽全國房地產市場，上海、成都、深圳等地的旅游地產，已經(jīng)進入大發(fā)展的階段。在對國外旅游地產的發(fā)展考察后，我們得出一個結論：無論是從政治空間還是海南發(fā)展的條件來看，海南都有一個強硬發(fā)展下去的理由。而隨著國際旅游島的建設，會有更多的人流沖進海南，從而也在著力夯實海南走國際化路線的基礎，這將會對海南整體價值有進一步的推動作用。 　　主持人：海南的房地產行業(yè)是個特殊的載體，在如此稀缺的島嶼上，高端房產成為前沿式的領軍者，您認為打造高端房產較需要的是什么？ 　　徐能力：來到海南購房的客戶群都是中高端客戶，對海南來說，三亞發(fā)展綜合性的高端精品是市場所需要的，也是中高端客戶的較終需求。開發(fā)商在打造項目的同時應該抓住的就是“精品、綜合”。 　　精品是什么?海南島真正的發(fā)展是在較近5、6年，也是模仿、照搬內地產品的階段。需求并不精細，但要求很高，因此這樣的客戶需求就要求開發(fā)商在海南做產品要轉變非?？?。對海南來說，項目品質很重要。什么叫綜合？既旅游度假型產品，這就要求產品不僅僅只為客戶提供一個居住地。無論是內地的旅游度假城市，或是在海南，“候鳥式的人群”需要的是每天都能擁有豐富多彩的生活，也就是地產與酒店、油輪、帆船、高爾夫的結合打造出的生活模式，除了居住，還需要游泳、打球。這樣的發(fā)展也有益于海南發(fā)展的多樣性。 　　主持人：對于高端房產而言，您認為生活配套在高端精品房產的打造過程中所起的位置是怎樣的呢？ 　　徐能力：就地產而言，政府主導了生活配套的完善度。需要留住“居所的人群”就必須要有完善的設施配套。目前，海南缺乏真正具有國際影響力的東西，因此，還不具備走高端、精品路線 ，綜合路線的充分條件。為此，海南房地產的資源價值化是當下甚為重要的發(fā)展關鍵。海南島的酒店在世界上是數(shù)一數(shù)二的，因此只要多加注重后期的服務，關心到人們生活的方方面面，在后期軟性服務上的補充是可以彌補尚不完善的載體的。 　　半山半島是大型濱海復合地產，從07年開始半山半島已經(jīng)走進海南三亞2年，2年中半山半島銷售完成了50個億，今年年度銷售額超過30個億，這樣的數(shù)字在充分體現(xiàn)著，海南的價值在逐步被發(fā)現(xiàn)。高端賽事帆船港、康復、以高爾夫為主題的養(yǎng)生山谷、商業(yè)社區(qū)等都是一個高端項目所需的構成因素。高端項目的配套就應該具有，娛樂性、服務性、便利性。 　　主持人：目前借助國際旅游島的建設基礎，二三線城市的房地產也發(fā)展較快，您如何看待海南各城市房地產的發(fā)展態(tài)勢呢？在未來的發(fā)展中，您認為二三線城市的發(fā)展有望趕超三亞嗎？ 　　徐能力：我個人觀點，海南的地產屬于資源地產，資源是稀缺的，資源稀缺就意味著價值的體現(xiàn)。以法國南部海岸為例，其屬于整個歐洲的度假區(qū)，是高端人群的消費地，那里的房價是市區(qū)的兩倍。因此，在具有同等發(fā)展要素的海南，人口、高緯度的自然條件說明了海南是一塊寶，十年后海南島未來的房價會超過北京、上海，中國未來較高房價或許會出現(xiàn)在三亞，海南資源價值是無限的。 　　可以肯定的說二三線不具備這個機會超越三亞，未來三亞還是會起到龍頭的作用。在國際旅游島建設的前提下，三亞已經(jīng)開始逐步動作起來，加大對文化產業(yè)及高端服務的建設力度。 　　主持人：好的，感謝徐總在如此振奮人心的時刻接受采訪，非常感謝！

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！