4月30日，第16屆海南春季房展會(huì)舉行，記者實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)海南樓市打折現(xiàn)象頻出，專家建議應(yīng)根據(jù)海南國際旅游島特殊情況，多層次發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　去年中國政府密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)。今年海口、三亞相繼出臺(tái)“限購令”，對保障性住房建設(shè)、稅收政策、信貸政策、房地產(chǎn)用地、房屋交易及限購等提出實(shí)施意見，對外地戶口居民來瓊購房者和本島戶口居民預(yù)購二套房者進(jìn)行限制，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資與商品住房銷售面積隨之出現(xiàn)不同程度下降。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落106個(gè)百分點(diǎn);商品住房銷售面積同比下降23.3%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海南樓盤價(jià)格并未下降，呈現(xiàn)有價(jià)無市、量跌價(jià)保的態(tài)勢。

　　房交會(huì)現(xiàn)場大多數(shù)樓盤采取優(yōu)惠打折手段促銷，澄邁四季春城等樓盤前聚集眾多購房者，據(jù)四季春城置業(yè)顧問鄭淇方介紹，澄邁距離海口較近，又不受限購令影響，吸引一部分投資者，現(xiàn)在該樓盤處于內(nèi)部認(rèn)購期，可享受9.6折優(yōu)惠。海口福隆廣場均價(jià)13000元，一次性付款可在9.5折基礎(chǔ)之上再打9.7折。

　　海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武說，去年海南樓市的火爆是不正?，F(xiàn)象，目前所謂的低迷不是不正常的，開發(fā)商應(yīng)在國家宏觀調(diào)控政策下采取“提升、轉(zhuǎn)場、讓利、退出”的手段尋找機(jī)遇。

　　王毅武表示，提升即向更高層次房地產(chǎn)發(fā)展，轉(zhuǎn)場即中小房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)到二三線城市開發(fā)，如面臨困難較多需采取讓利手段盡快脫手，而退出房地產(chǎn)業(yè)則是較后的選擇，而目前海南地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型前的僵持階段。

　　記者在房交會(huì)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，瓊版“限購令”致使部分地產(chǎn)商將視線轉(zhuǎn)至海南二三線地區(qū)，展廳54個(gè)樓盤中海南二三線地區(qū)所占比例較大，主要集中于澄邁、瓊海、文昌、定安等地，價(jià)格均在每平米4000元以上，較前期有一定漲幅，而傳統(tǒng)熱門地區(qū)海口參展樓盤僅占三成，其中包括7處尚未開盤項(xiàng)目。

　　來自河南的王阿姨告訴記者她想在?？谫彿筐B(yǎng)老，“一些二線城市也可以，交通是問題，也有些貴，看看再說吧。”

　　日前，?？谑姓岢鰬?yīng)根據(jù)國際旅游島特殊情況，對普通住宅類地產(chǎn)實(shí)行限購的同時(shí)區(qū)別發(fā)展旅游地產(chǎn)。記者從展會(huì)中看到，一些自身?xiàng)l件較好的樓盤如?？谔炖?middot;龍騰灣、瓊海博鰲·亞洲灣已有產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓等旅游地產(chǎn)形式。

　　博鰲亞洲灣客戶經(jīng)理王海波介紹，該樓盤酒店式公寓售價(jià)13000元，產(chǎn)權(quán)50年，業(yè)主度假時(shí)可自己居住，閑置時(shí)可用來投資，“這種投資項(xiàng)目收益率較好，有一些顧客來咨詢，應(yīng)該可以作為今后發(fā)展的方向。”

　　但消費(fèi)者對這種模式有著不同的看法，來自東北的李先生詢問后說：“酒店式公寓沒有房產(chǎn)證且使用權(quán)僅為50年，還是住宅類的公寓購到手中實(shí)在。”

　　此前記者走訪海南各大樓盤，發(fā)現(xiàn)目前海南大多數(shù)項(xiàng)目均為普通住宅類，高端旅游地產(chǎn)和辦公商業(yè)地產(chǎn)較少。

　　王毅武表示，海南的土地資源有限，應(yīng)滿足海南本地居民住房需求條件下多層次發(fā)展旅游地產(chǎn)，且將大多數(shù)住宅房賣給島外居民會(huì)出現(xiàn)空置率問題。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮指出，海南旅游地產(chǎn)不應(yīng)只注重“購房養(yǎng)老”的客戶需求，關(guān)鍵是發(fā)展島內(nèi)經(jīng)濟(jì)，優(yōu)化旅游資源。海南旅游業(yè)下的旅游地產(chǎn)存在四個(gè)短板：是金融短板，需要特殊的不動(dòng)產(chǎn)金融的支持;是缺乏合理的業(yè)主層次，現(xiàn)在業(yè)主的投機(jī)心理與海南國際旅游島長期發(fā)展不適應(yīng);第三是社會(huì)服務(wù)的短板;第四是規(guī)劃的短板，一個(gè)合理的規(guī)劃應(yīng)該有20年以上的預(yù)見期。

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