今年海南樓市淡季來得比往年早，投資人對于海南房地產(chǎn)的盲目投入已經(jīng)成為過去。

　　5月1日，三亞市住宅簽約5套，較4月30日的7套又減少了2套。5月伊始，火爆的“離島免稅”并沒能帶熱三亞樓市。

　　“現(xiàn)在說離島免稅能為樓市帶來人氣還為時尚早”

　　據(jù)搜房網(wǎng)海南市場研究人士介紹，海南樓市的淡季與市場環(huán)境關(guān)系不大，較主要的是氣候因素的影響，“隨著氣溫的升高，島外客戶入島求暖的度假熱情降低，且炎熱的氣候直接打消了很多購房者的看房積極性，以三亞為例，夏天的三亞，看房的人非常少，基本上可以忽略不計(jì)”。

　　開發(fā)商在每年的淡季來臨后，營銷動作往往單一，僅選擇航空雜志或者期刊上保持少量的形象宣傳，大規(guī)模的活動或者促銷措施一般是沒有的，轉(zhuǎn)而更注重島外客戶關(guān)系的維護(hù)與答謝，很少投入大量的廣告招攬客戶。中信泰富營銷負(fù)責(zé)人黃越表示，今年在離島免稅政策的刺激下，島內(nèi)游客明顯較往年增多，很多開發(fā)商加大了位于機(jī)場、免稅店的廣告宣傳，試圖吸引游客對地產(chǎn)項(xiàng)目的興趣，總體來說，離島免稅政策的利好雖然不是直指樓市，但起碼為市場帶來了以往同期所沒有的人氣。但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在說離島免稅能為樓市帶來人氣還為時尚早，畢竟還沒有到6、7、8月真正炎熱的時候。

　　“今年海南樓市淡季來得比往年要早”

　　中原地產(chǎn)市場研究人士稱，“今年海南樓市淡季來得比往年要早”。年內(nèi)四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和加息，促使市場觀望情緒濃厚；由于“新國八條”的落地，海南樓市中，發(fā)展相對成熟的?？?、三亞，分別在2月28日和3月5日開始執(zhí)行新版“限購令”，提高了已有購房意向客戶的購購資格門檻和條件，限購與限貸的影響下，市場價格雖未下降，市場交易量卻明顯大幅下挫。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：?？?月成交3941套，3月成交銳減至435套，環(huán)比降幅達(dá)88.96%，三亞2月成交2054套，3月成交1502套，環(huán)比下降26.87%，相比之下，文昌2月成交430套，3月成交2226套，環(huán)比激增417.67%，瓊海2月成交1080套，3月成交3075套，環(huán)比增長184.72%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策對海口、三亞的影響是顯而易見的，大量資本被有效擠壓出去，轉(zhuǎn)而投向未出臺限購政策的東線沿海一帶，本就不大的海南島，在東線高速與東線環(huán)鐵的串聯(lián)下，諸如萬寧、文昌、瓊海等地未來被普遍看好，區(qū)域內(nèi)也相應(yīng)出現(xiàn)了很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，然而，其城市配套設(shè)施相較?？诤腿齺?，則還有較大的差距。

　　投資人對于海南房地產(chǎn)的盲目投入已經(jīng)成為過去

　　離島免稅政策作為國際旅游島建設(shè)規(guī)劃里的配套政策之一，將對海南的旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。“國際購物”是離島免稅政策較終要達(dá)成的目標(biāo)，而在此過程中， 品將扎堆進(jìn)入海南，也有越來越多的國際高端人群聚集在海南。吃、住、購、行、游、娛這六大旅游產(chǎn)業(yè)鏈要素是相通的，高端人群在往返海南島之間，享受國際旅游島離島免稅政策的同時，或?qū)⒑Ｄ系穆糜蔚禺a(chǎn)當(dāng)成其居所。“在離島免稅等利好政策的作用下，從長期效益來講，海南房地產(chǎn)在購房者眼里，依然會是搶手貨。”搜房網(wǎng)海南市場研究人士表示。

　　事實(shí)上，隨著海南島旅游業(yè)的發(fā)展，游客實(shí)際上可以成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的潛在客戶，客戶的質(zhì)量也得到提高，但是應(yīng)該看到，免稅政策不是針對樓市，也不應(yīng)該成為樓市的護(hù)身符。在配套尚不完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚較落后的情況下，利好政策只能刺激一時的波動，帶不來長久的繁榮，投資人和客戶對于海南房地產(chǎn)的盲目已經(jīng)成為過去，因此，離島免稅政策對海南樓市的影響，更多將要求人們著眼長遠(yuǎn)利好。

　　中信泰富營銷負(fù)責(zé)人黃越表示，離島免稅政策對海南樓市無疑是利好的，雖然政策指向并非針對房地產(chǎn)，但是，其帶動旅游的效應(yīng)必然促使租賃市場的壯大，從而傳遞到住宅的銷售市場，這種非直接的影響，長遠(yuǎn)來看或許更持久且效果越來越明顯。

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