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現(xiàn)在說離島免稅能為樓市帶來人氣還為時(shí)尚早
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京青年報(bào) 閱讀 887 次
今年海南樓市淡季來得比往年早,投資人對(duì)于海南房地產(chǎn)的盲目投入已經(jīng)成為過去。
5月1日,三亞市住宅簽約5套,較4月30日的7套又減少了2套。5月伊始,火爆的“離島免稅”并沒能帶熱三亞樓市。
“現(xiàn)在說離島免稅能為樓市帶來人氣還為時(shí)尚早”
據(jù)搜房網(wǎng)海南市場研究人士介紹,海南樓市的淡季與市場環(huán)境關(guān)系不大,較主要的是氣候因素的影響,“隨著氣溫的升高,島外客戶入島求暖的度假熱情降低,且炎熱的氣候直接打消了很多購房者的看房積極性,以三亞為例,夏天的三亞,看房的人非常少,基本上可以忽略不計(jì)”。
開發(fā)商在每年的淡季來臨后,營銷動(dòng)作往往單一,僅選擇航空雜志或者期刊上保持少量的形象宣傳,大規(guī)模的活動(dòng)或者促銷措施一般是沒有的,轉(zhuǎn)而更注重島外客戶關(guān)系的維護(hù)與答謝,很少投入大量的廣告招攬客戶。中信泰富營銷負(fù)責(zé)人黃越表示,今年在離島免稅政策的刺激下,島內(nèi)游客明顯較往年增多,很多開發(fā)商加大了位于機(jī)場、免稅店的廣告宣傳,試圖吸引游客對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的興趣,總體來說,離島免稅政策的利好雖然不是直指樓市,但起碼為市場帶來了以往同期所沒有的人氣。但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在說離島免稅能為樓市帶來人氣還為時(shí)尚早,畢竟還沒有到6、7、8月真正炎熱的時(shí)候。
“今年海南樓市淡季來得比往年要早”
中原地產(chǎn)市場研究人士稱,“今年海南樓市淡季來得比往年要早”。年內(nèi)四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和加息,促使市場觀望情緒濃厚;由于“新國八條”的落地,海南樓市中,發(fā)展相對(duì)成熟的海口、三亞,分別在2月28日和3月5日開始執(zhí)行新版“限購令”,提高了已有購房意向客戶的購購資格門檻和條件,限購與限貸的影響下,市場價(jià)格雖未下降,市場交易量卻明顯大幅下挫。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:???月成交3941套,3月成交銳減至435套,環(huán)比降幅達(dá)88.96%,三亞2月成交2054套,3月成交1502套,環(huán)比下降26.87%,相比之下,文昌2月成交430套,3月成交2226套,環(huán)比激增417.67%,瓊海2月成交1080套,3月成交3075套,環(huán)比增長184.72%。
業(yè)內(nèi)人士表示,限購政策對(duì)海口、三亞的影響是顯而易見的,大量資本被有效擠壓出去,轉(zhuǎn)而投向未出臺(tái)限購政策的東線沿海一帶,本就不大的海南島,在東線高速與東線環(huán)鐵的串聯(lián)下,諸如萬寧、文昌、瓊海等地未來被普遍看好,區(qū)域內(nèi)也相應(yīng)出現(xiàn)了很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,然而,其城市配套設(shè)施相較??诤腿齺?,則還有較大的差距。
投資人對(duì)于海南房地產(chǎn)的盲目投入已經(jīng)成為過去
離島免稅政策作為國際旅游島建設(shè)規(guī)劃里的配套政策之一,將對(duì)海南的旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。“國際購物”是離島免稅政策較終要達(dá)成的目標(biāo),而在此過程中, 品將扎堆進(jìn)入海南,也有越來越多的國際高端人群聚集在海南。吃、住、購、行、游、娛這六大旅游產(chǎn)業(yè)鏈要素是相通的,高端人群在往返海南島之間,享受國際旅游島離島免稅政策的同時(shí),或?qū)⒑D系穆糜蔚禺a(chǎn)當(dāng)成其居所。“在離島免稅等利好政策的作用下,從長期效益來講,海南房地產(chǎn)在購房者眼里,依然會(huì)是搶手貨。”搜房網(wǎng)海南市場研究人士表示。
事實(shí)上,隨著海南島旅游業(yè)的發(fā)展,游客實(shí)際上可以成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的潛在客戶,客戶的質(zhì)量也得到提高,但是應(yīng)該看到,免稅政策不是針對(duì)樓市,也不應(yīng)該成為樓市的護(hù)身符。在配套尚不完善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚較落后的情況下,利好政策只能刺激一時(shí)的波動(dòng),帶不來長久的繁榮,投資人和客戶對(duì)于海南房地產(chǎn)的盲目已經(jīng)成為過去,因此,離島免稅政策對(duì)海南樓市的影響,更多將要求人們著眼長遠(yuǎn)利好。
中信泰富營銷負(fù)責(zé)人黃越表示,離島免稅政策對(duì)海南樓市無疑是利好的,雖然政策指向并非針對(duì)房地產(chǎn),但是,其帶動(dòng)旅游的效應(yīng)必然促使租賃市場的壯大,從而傳遞到住宅的銷售市場,這種非直接的影響,長遠(yuǎn)來看或許更持久且效果越來越明顯。
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