一家對(duì)沖基金想出了一個(gè)創(chuàng)意的方法，以利用美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大跌的機(jī)遇。

一家對(duì)沖基金想出了一個(gè)創(chuàng)意的方法，以利用美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大跌的機(jī)遇。加州是此次受打擊較重的地區(qū)之一，而該基金在此購(gòu)入了大量被放棄的開發(fā)用地。

Three Arch Investors旗下“加州問題土地基金”(California Distressed Land Fund)的基金經(jīng)理戴維•米切爾森(David Michelson)表示，房?jī)r(jià)在過去一年中下跌了將近20%，而土地價(jià)格的跌幅近80%。

“加州地產(chǎn)和土地價(jià)值已經(jīng)下跌到非常低的水平，到某一階段將會(huì)回升?！?p>倫敦IGS Group的管理合伙人約翰•戈登(John Godden)解釋道：“這是抓住所有人預(yù)期的先進(jìn)方法。”IGS Group是該基金的推廣商。

該基金的融資目標(biāo)是1.5億至2.5億美元，在商業(yè)地產(chǎn)基金或住宅地產(chǎn)指數(shù)衍生品之外，為那些希望從地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇中獲利的投資者提供了另一種投資選擇。

米切爾森在開發(fā)和管理住宅地產(chǎn)項(xiàng)目方面有25年的工作經(jīng)驗(yàn)。他表示，由于開發(fā)商無力償還貸款，加州很多土地目前都在銀行手中。

“銀行并不想要這些東西，他們很想脫手，”他表示。

不過，他看好加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的中期前景，尤其是因?yàn)樵撝莸禺a(chǎn)項(xiàng)目的完工率已經(jīng)從2005年的160萬套，降至過去12個(gè)月的50萬套。

“如果需求恢復(fù)正常，用不了11個(gè)月，目前的庫(kù)存就會(huì)消化掉?！?p>他表示：“這是一個(gè)簡(jiǎn)單的供需關(guān)系。供給減少了三分之二，而我們知道，需求將會(huì)復(fù)蘇?！彼难酃夥旁谒^的“經(jīng)濟(jì)潮一代”(eco-boomers)身上——作為“嬰兒潮一代”(baby boomers)的子女，他們現(xiàn)在處于22至25歲年齡段，正在組建家庭。

“市場(chǎng)狀況在16年來頭次出現(xiàn)這種巧合?！?p>該基金計(jì)劃在12至15個(gè)月內(nèi)完成資本配置，可能會(huì)在2014至2018年間償還本金——屆時(shí)，他們?cè)谶@些土地上開發(fā)的地產(chǎn)將上市銷售。

基金管理費(fèi)率為1%，如果收益率超過7%，還將收取20%的附帶收益。該基金的預(yù)期收益率在15%左右。

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