◆東京：高處不勝寒

前幾天，一位熟識的日本工薪族山本對記者說，他購房了。新建的公寓，地點在葛西，位于東京都的較東側(cè)，緊鄰千葉縣。面積80平方米的三室一廳，總價3100多萬日元(約220萬元人民幣)，頭付了900萬，貸了25年的款，每月還款約7萬日元。每天從家到城里的公司上班需要坐1公里的輕軌電車，對于這個通勤距離和時間，山本表示比較滿意。

在東京，山本的購房頗具代表性。能在的城區(qū)區(qū)域擁有自己住房的都是不折不扣的有錢人，大多數(shù)的工薪購房子都把目光投向所謂“頭都圈”的較外圍，同樣的面積，圈兒邊的住宅樓價格是城里價格的1／2或1／3。

東京地價是世界上較高的，所以在東京購房子就要做好拿出幾千萬乃至上億日元的心理準備。用一個正在出售的普通實例說明，東京品川平冢3丁目一處公寓。距離車站10時辰步行路程，面積79．35平方米，總價5350萬日元(382萬元人民幣)，如果頭付1200萬日元，貸款30年，每月要還款12．8萬左右，此外，入住后每月的管理費是2萬日元。

一般來說，東京幾個的昂貴地段例如惠比壽、廣尾、赤坂等區(qū)域，不要說電視上?？吹降娜帐姜氶T小樓，就是一套不到100平方米的三室一廳公寓房往往標價要1億幾千萬。這些地區(qū)的“貴府”確實不是普通日本百姓可以購得起的，多是為老板或人氣藝人們準備的。對于一般市民來說，能在東京城內(nèi)購套不很偏僻的三居室完全是個大手筆了。

與購房相比，東京人更習(xí)慣于租房住。租房不用準備購房時頭付的一筆巨款，而且可以隨時根據(jù)工作的變動而搬移。東京都內(nèi)租房的價格因地域不同差價也極大，拖家?guī)Э诘钠胀ㄊ忻窦彝プ庾〉亩嗍?0萬一20萬日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍樓，每月兩三萬的象征性房租對員工來說完全算得上是個誘人的福利待遇了。

◆洛杉磯：泡沫在望

地處美國西海岸的洛杉磯不僅擁有世界“電影之都”美譽，而且四季氣候宜人，經(jīng)濟富裕，成為新移民趨之若騖的頭選落腳點，其中包括華人移民。

去過洛杉磯的中國人都會對洛杉磯華人之多感到驚訝。這里華人商家店鋪遍布各地，中文招牌無所不在。目前大洛杉磯地區(qū)有華裔人口近百萬，華裔比例接近一半的小城市至少有5個。

郊區(qū)房價超過市

大批新移民的到來必然帶來房價的飆升。在自有住房十分普及的美國，購房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這里圓住房夢確實是越來越難。許多人都認為洛杉磯房價高漲已形成泡沫，而喜歡購房置地的華人新移民，通常被認為對其起到了推波助瀾的作用。

筆者曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數(shù)年，那里屬于洛杉磯地區(qū)的。亞凱迪亞市由于遠離洛杉磯市，開發(fā)初期人煙，因而建筑形態(tài)十分豐富，從別墅、高端公寓到廉租房的各類住房都有，初期房價也十分低廉，帶有游泳池，占地一畝左右的高端別墅，平均價格僅在10萬美元左右。

但隨著城市郊區(qū)化建設(shè)的飛速發(fā)展，過去20多年來富人紛紛逃離市區(qū)，促使這里房價節(jié)節(jié)攀升，反而遠遠超過市。目前這里的帶有游泳池、占地一畝多的獨立別墅，即使建筑老舊，也價值60萬美元以上。

年入20萬購獨立別墅

筆者認識的一對來自中國大陸的醫(yī)生夫婦，丈夫為心理醫(yī)生，妻子是一個高端護士，夫婦年薪20多萬美元。5年前，他們就在本地花費28萬購購了一棟面積不大的不帶游泳池的別墅，結(jié)果趕上了加州地產(chǎn)猛漲時期，到2002年夫婦倆為了女兒上學(xué)方便，以近50萬美元的價格將該別墅出售，又以57萬美元在筆者隔壁從一對老美夫婦手中購購了一棟占地一畝、帶大游泳池的別墅。

這對剛剛退休的白人夫婦對他們的慷慨出價驚喜不已。20年前，這對白人夫婦購購這棟別墅花費不到10萬美元，現(xiàn)在他們白住了20年，還賺了37萬美元。他們拿著錢立即遷居到房價更加低廉的華盛頓州去安享晚年了，心里還直感激這些給他們錢的中國人。

然而，比他們更高興的還是這對中國醫(yī)生，因為2003年和2004年，當(dāng)?shù)氐姆績r更像是坐上了火箭，到2004年底該棟別墅的價格已經(jīng)攀升到80多萬美元。夫婦倆目前只有一個期盼，就是美國的房地產(chǎn)泡沫在兩年內(nèi)不要破裂，等女兒畢業(yè)了，就轉(zhuǎn)手賣掉別墅，不僅白住5年，還可凈賺30萬美元。

與這對醫(yī)生夫婦相比，另外一對留學(xué)生夫婦的購房經(jīng)歷則痛苦多了。丈夫是博士畢業(yè)，在一家生物公司工作，年薪7萬美元，但他妻子是普通職員，財力有限。他們也為女兒上學(xué)方便而搬到亞市，然而為了購房，面對高房價傷透了心。2003年，精明的妻子就主張盡早通過分期付款購購一套連排別墅，有一次他們看好了一套，價格25萬美元，頭付5萬美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主購下該套住房，但由于丈夫考慮要供養(yǎng)女兒讀大學(xué)，一時有所猶豫，房子被別人。

2004年8月，夫婦倆又在同一小區(qū)中看重了類似的一套住房，結(jié)果房價已經(jīng)漲到27萬美元。在妻子的埋怨聲中，丈夫終于痛下決心，購下該房。

年入5萬租房住

筆者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5萬多美元，但太太從國內(nèi)出來后沒有工作，10歲的女兒正在上小學(xué)，家境比以上兩家更差。夫婦倆只好每月花費1500美元，在學(xué)校附近租住一套80多平方米的兩居室無家具的公寓暫時安身。面對越來越離譜的高房價，夫婦倆萬分無奈，只盼女兒早點畢業(yè)，然后逃離這個地區(qū)。

華人喜歡聚居，而且是扎堆在學(xué)校教育質(zhì)量較好的學(xué)校附近。亞凱迪亞市高中是遠近聞名的一座教育質(zhì)量很好的中學(xué)，因此導(dǎo)致許多華人夫婦紛紛遷移到該市，進一步抬高了這里的房價。

◆巴黎：只租不購

當(dāng)獲悉記者在北京購購了一套住房之后，一位年輕的法國朋友滿臉驚訝地說，在40歲以下的法國人“字典”里，是找不到“購房子”這個詞的。

巴黎房地產(chǎn)中介的玻璃櫥窗上張貼的廣告中，90％以上是租房廣告，出售房屋的信息。房地產(chǎn)中介弗朗索瓦告訴記者，由于房價在過去幾年內(nèi)連續(xù)飆升，巴黎人中的購房者越來越少，今天的巴黎出現(xiàn)了的“租房熱”。弗朗索瓦說，這種趨勢正在由巴黎向法國外省蔓延。

近年來，法國媒體關(guān)于房地產(chǎn)的報道越來越多，其中一個重要原因就是房價的增長速度連年超出專家預(yù)測，已經(jīng)開始引起法國百姓和政府的擔(dān)憂。

法國2006年初公布的數(shù)字顯示，過去5年內(nèi)，房地產(chǎn)價格在全國范圍的平均漲幅為10％，在大城市的漲幅則超過100％。由于法國政府采取保護舊城的措施，很多城市市區(qū)內(nèi)限制甚至禁止房地產(chǎn)建設(shè)，因此，大城市內(nèi)二手房價格飛漲，5年內(nèi)漲幅高達63％。在房價飛漲的同時，法國人收入在過去5年內(nèi)的增長卻不足10％。

巴黎房價每平方米5萬人民幣

在巴黎，目前的平均房價已經(jīng)突破每平米5000歐元的大關(guān)，該市富人聚集的16區(qū)房價幾經(jīng)接近每平方米7000歐元。嘎納、尼斯、普魯旺斯等度假地的房價已經(jīng)超過每平米4000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價也達到每平米2500歐元。

對于法國的中低收入家庭來說，購房子已經(jīng)成為一個難以實現(xiàn)的夢想。在法國全國范圍內(nèi)的購房者中，普通職員和工人僅占1／3。法國老百姓抱怨說，購房已經(jīng)成為政府和公司高層人員的“特權(quán)”。

由于沒錢做“業(yè)主”，很多大城市的居民都選擇做“房客”。巴黎市內(nèi)10個人中，有9個人是租房者。由于能購得起房子的人越來越少，上世紀90年代以售房為主的房地產(chǎn)公司，開始投入大批資金購購二手房，出租房子現(xiàn)在成為了它們的主要業(yè)務(wù)。

年輕人對購房不熱衷

法國購房者減少還有一個原因，那就是年輕人對購房子沒有熱情。法國社會學(xué)家認為，這種現(xiàn)象出現(xiàn)，除了因為房價過高之外，人們的價值觀念在其中起了很大作用。

例如，法國人的家庭觀念與中國人大為不同。法國年輕人如果要購房子，他們的父母絕不會像中國父母那樣“慷慨解囊”。在法國人看來，父母給孩子承擔(dān)的經(jīng)濟義務(wù)，應(yīng)該以孩子大學(xué)畢業(yè)作為“終點”。法國國內(nèi)目前30年期的購房貸款也不少，但很少有年輕人問津，主要是因為沒人幫助他們出“頭付”。此外，法國年輕人的生活方式也決定了他們不愿過早地成為購房一族。法國年輕人是出了名的“沒有定性”，他們可以因為一時興起辭掉高薪工作，轉(zhuǎn)而從事文化活動；也有人會離開法國，到非洲某個國家從事人道主義工作。對于想趁著年輕到世界各地多走走的法國年輕人來說，高額的購房貸款無疑是一個莫大的“牽絆”

◆莫斯科：后發(fā)先至

莫斯科大環(huán)的地理位置，大概相當(dāng)于北京的五環(huán)。雖然莫斯科大環(huán)距離市很遠，但是因為莫斯科發(fā)達的**網(wǎng)絡(luò)往往以大環(huán)附近的居民區(qū)為終點，還不能算作荒涼。就是這樣一個地方，它的房屋價格已經(jīng)達到了每平方米1500美元以上。我的朋友安娜在大環(huán)距離**西南站不太遠的地方，購了一套60多平方米的兩居室。這是2003年的事情了，當(dāng)時的價格是每平方米1100美元。我曾經(jīng)驚訝于這樣高的房價，但是現(xiàn)在看來，安娜無疑是賺了。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計的數(shù)字，目前莫斯科的平均房價已經(jīng)突破了每平方米2100美元。而距離安娜家不遠的另一棟新修好的住宅樓，較近已經(jīng)打出了促銷優(yōu)惠每平米1500美元的橫幅。俄羅斯《獨立報》也報道說，莫斯科市的新建房地產(chǎn)項目價位已經(jīng)達到了每平方米 3000美元的水平。即便是莫斯科大環(huán)以外的地區(qū)，甚至是莫斯科州的房地產(chǎn)價格也水漲船高。僅在2003年，俄各類住宅價格上漲了30-40％不等，平均漲幅36％。原本有專家預(yù)測房地產(chǎn)價格會比較穩(wěn)定的2005年，也出現(xiàn)了個別月份漲幅2．2％的火爆局面。

莫斯科房屋價格的持續(xù)攀升，已遠遠超過大多數(shù)普通市民的心理承受能力。不少市民認為，不法的房地產(chǎn)商和官員勾結(jié)是造成房屋價格上漲的主要原因，而政府則認為是市場需求的旺盛造成了房屋價格的攀升。據(jù)官方統(tǒng)計，莫斯科市共有450萬戶家庭需要改善住房條件，但他們當(dāng)中只有不到1％的人有能力解決這一問題。不管怎樣說，莫斯科大多數(shù)居民目前仍然居住在老舊的市區(qū)，這是不爭的事

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