地處美國西海岸的洛杉磯不僅擁有世界“電影之都”美譽，而且四季氣候宜人，經(jīng)濟富裕，成為新移民趨之若鶩的頭選落腳點，其中包括華人移民。

　　去過洛杉磯的中國人都會對洛杉磯華人之多感到驚訝。這里華人商家店鋪遍布各地，中文招牌無所不在。目前大洛杉磯地區(qū)有華裔人口近百萬，華裔比例接近一半的小城市至少有5個。

郊區(qū)房價超過市

　　大批新移民的到來必然帶來房價的飆升。在自有住房十分普及的美國，購房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這里圓住房夢確實是越來越難。許多人都認為洛杉磯房價高漲已形成泡沫，而喜歡購房置地的華人新移民，通常被認為對其起到了推波助瀾的作用。

　　洛杉磯房價之高是全美都出了名的。據(jù)美全國建筑商協(xié)會和全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計，僅在1998年至2003年里，美國前8個大都會地區(qū)的平均房價，以洛杉磯漲幅為較高，達118%。目前洛杉磯一套中級價格水平的家庭別墅，售價為47.5萬美元(約400萬元人民幣)，超過紐約的45.3萬美元和華盛頓的42.9萬美元，僅低于舊金山的72.7萬美元。這個價格水平是美國中西部地區(qū)房價的5倍。

　　筆者曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數(shù)年，那里屬于洛杉磯地區(qū)的?！喪杏捎谶h離洛杉磯市，開發(fā)初期人煙，地域開闊，因而建筑形態(tài)十分豐富，從別墅、高端公寓到廉租房的各類住房都有，初期房價也十分低廉，帶有游泳池，占地一畝左右的高端別墅，平均價格僅在10萬美元左右。

　　但隨著城市郊區(qū)化建設的飛速發(fā)展，過去20多年來富人紛紛逃離市區(qū)，促使這里房價節(jié)節(jié)攀升，反而遠遠超過市。目前這里的帶有游泳池、占地一畝多的獨立別墅，即使建筑老舊，也價值60萬美元以上。

年入20萬購獨立別墅

　　筆者認識的一對來自中國大陸的醫(yī)生夫婦，丈夫為心理醫(yī)生，妻子是一個高端護士，夫婦年薪20多萬美元。5年前，他們就在本地花費28萬購購了一棟面積不大的不帶游泳池的別墅，結果趕上了加州地產(chǎn)猛漲時期，到2002年夫婦倆為了女兒上學方便，以近50萬美元的價格將該別墅出售，又以57萬美元在筆者隔壁從一對老美夫婦手中購購了一棟占地一畝、帶大游泳池的別墅。

　　這對剛剛退休的白人夫婦對他們的慷慨出價驚喜不已。20年前，這對白人夫婦購購這棟別墅花費不到10萬美元，現(xiàn)在他們白住了20年，還賺了37萬美元。他們拿著錢立即遷居到房價更加低廉的華盛頓州去安享晚年了，心里還直感激這些給他們錢的中國人。

　　然而，比他們更高興的還是這對中國醫(yī)生，因為2003年和2004年，當?shù)氐姆績r更像是坐上了火箭，到2004年底該棟別墅的價格已經(jīng)攀升到80多萬美元。夫婦倆目前只有一個期盼，就是美國的房地產(chǎn)泡沫在兩年內(nèi)不要破裂，等女兒畢業(yè)了，就轉手賣掉別墅，不僅白住5年，還可凈賺30萬美元。

　　與這對醫(yī)生夫婦相比，另外一對留學生夫婦的購房經(jīng)歷則痛苦多了。丈夫是博士畢業(yè)，在一家生物公司工作，年薪7萬美元，但他妻子是普通職員，財力有限。他們也為女兒上學方便而搬到亞市，然而為了購房，面對高房價傷透了心。2003年，精明的妻子就主張盡早通過分期付款購購一套連排別墅，有一次他們看好了一套，價格25萬美元，頭付5萬美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主購下該套住房，但由于丈夫考慮要供養(yǎng)女兒讀大學，一時有所猶豫，房子被別人。

　　2004

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