英國房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦住宅價(jià)格過去一年上漲25%，幅度達(dá)到4年來。英國年輕人因此延長與父母同居的時(shí)間，而購房者的貸款額甚至達(dá)到了年工資的六倍。

停車位貴過住宅

房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove16日稱，過去一年，倫敦一套住宅的價(jià)格平均上漲了7.6萬英鎊（約合人民幣106萬元），相當(dāng)于英國人平均年工資的三倍，這是繼2003年后房價(jià)上漲幅度的一年。截至4月7日前的一個(gè)月，倫敦住宅的平均標(biāo)價(jià)達(dá)到37.9846萬英鎊，比去年同期上漲25%。英國住宅的平均標(biāo)價(jià)在這個(gè)月內(nèi)上漲3.6%，比去年同期上漲15%，幅度為4年來之較。

在倫敦肯辛頓和切爾西自治市，一個(gè)停車位的價(jià)格已經(jīng)被抬高到和英國內(nèi)陸地區(qū)的住宅價(jià)格相當(dāng)。

肯辛頓一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人理查德·巴伯透露，該公司較近經(jīng)手出售了英國高端百貨商場Harrods附近的兩個(gè)停車位，價(jià)格均為20萬英鎊。而在英國內(nèi)陸地區(qū)的伯明翰，一套住宅的平均標(biāo)價(jià)為19.9588萬英鎊。"如果你在肯辛頓有一套價(jià)值1000萬英鎊的房子，你很有可能擁有一輛15萬英鎊左右的好車，那么你需要有地方停車。"他說。

英國政府自去年8月以來三次提高利率，也未能給火熱的房市降溫。Rightmove的商業(yè)主管邁爾斯·西普塞德稱，貸款增加和房屋價(jià)格的上漲可能給未來數(shù)月的房地產(chǎn)市場降溫。"能夠出高價(jià)的購主減少，這會抑制英國一些地區(qū)房價(jià)的上漲。"他說，"不過較富裕地區(qū)仍然例外。"

有房無房差距增大

根據(jù)有關(guān)方面4月11日宣布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，截至2005年的前十年，頭次購房者購購房屋的平均價(jià)格翻了三倍，達(dá)到14.1229萬英鎊，增速超過了全國平均工資，導(dǎo)致越來越多的年輕人推遲與父母分居的時(shí)間。

目前，包括蘇格蘭銀行在內(nèi)的抵押機(jī)構(gòu)開始提供貸款額六倍于年工資的住房貸款項(xiàng)目，令債務(wù)總額達(dá)1.3萬億英鎊的英國消費(fèi)者走上購房的不歸路。

此外，倫敦房價(jià)的飆升進(jìn)一步拉大了倫敦人和該國其他地區(qū)居民的房產(chǎn)收入差距，以及有房者和無房者之間的富裕程度差距。去年，倫敦人的稅前年平均工資為2.515萬英鎊，相當(dāng)于住房平均標(biāo)價(jià)的1/15。

鄉(xiāng)下宅邸頭超300萬

英國的房價(jià)上漲緣于住房短缺。根據(jù)目前的規(guī)劃，英格蘭東南部每年將新增6萬套住宅。而英國第三大抵押貸款機(jī)構(gòu)國家建筑協(xié)會3月28日稱，消費(fèi)者的潛在住房需求為8.4萬套。

"富裕的外籍人士和本地的金融家聯(lián)合起來，在非常有限的供應(yīng)上制造了巨大的需求。"Rightmove的商業(yè)發(fā)展經(jīng)理亞歷克斯·所羅門說，"支付能力面臨越來越大的挑戰(zhàn)。"

賺取巨額紅利的銀行家以及來自俄羅斯、中東地區(qū)的富人拉高了鄉(xiāng)下的房價(jià)。倫敦萊坊國際物業(yè)顧問公司稱，一套莊園宅邸的平均價(jià)格頭次超過了300萬英鎊。

在市區(qū)，這些有錢人仍在搜尋肯辛頓和切爾西所剩無幾的住宅。萊坊公司的經(jīng)紀(jì)人羅德里克·克拉格斯稱，本月11日開始出售的一套住宅行情非?？春谩Ｙu家希望能以1950萬英鎊的價(jià)格出手。

"肯辛頓和荷蘭公園附近已經(jīng)沒什么可購了。"克拉格斯說，"一旦富人購到夢想的房子，他們是不會賣的。這就是一個(gè)供應(yīng)和需求的問題。"

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