針對國家出臺的降低利息稅以及加息政策，有關(guān)專家表示，貸款利率上調(diào)，提高了融資成本，會給投資型購家造成心理壓力；同時，利息稅下調(diào)將改善目前銀行存款負利率的情況，減少儲蓄存款進入樓市的沖動，因此能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投機炒作行為。減少儲蓄進入樓市沖動

今年以來，受糧食、豬肉價格走高等因素的影響，消費價格指數(shù)（ＣＰＩ）加速上漲。５月份ＣＰＩ同比上漲３．４％，以此前一年期名義存款利率３．０６％的水平計算，稅后實際利率近－１％。在此背景下，居民投資沖動增強，據(jù)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年４月份，國內(nèi)居民儲蓄存款減少了１６７４億元。

在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲蓄投入了樓市，導致國內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場投機炒作現(xiàn)象大增。深圳大學國際金融研究所所長國世平說，如果真實利率長期為負，等于是趕著居民儲蓄往股市、樓市里進，這樣會進一步加劇目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場過熱的勢頭。此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負，有利于居民存款的保值，減少他們進入樓市的沖動。

房地產(chǎn)信貸投放被緊縮

本次加息是央行今年上半年以來第３次加息，同時也是自２００４年以來第７次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行頭次在同一年度加息超過２次。

有專家認為，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動性過剩，預防過熱和警惕通貨膨脹。

對于加息對房地產(chǎn)的影響，深圳市社科院城市營運主任高海燕說，加息將提高開發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場的降溫。由于流動性過剩等原因，目前國內(nèi)銀行信貸投放沖動較強，房地產(chǎn)市場尤其如此，非常不利于國家的宏觀調(diào)控，持續(xù)的加息將有利于改變這一局面。

另一方面，加息也會抑制房產(chǎn)投資者的需求。雖然此次加息的力度不大，但今年的幾次加息效果累積起來就比較可觀了。高利率勢必會抑制房產(chǎn)投資者的需求，一旦市場需求減少了，房價暴漲的現(xiàn)象必然會得到有效遏制。

建議市民提前還款

按照中國人民銀行的決定，５年期以下貸款利率加息的幅度此番都為０．２７％，５年期以上貸款利率增加了０．１８％。專家表示，此次加息對自住型購房者影響比較溫和。

此次，人民銀行同時對公積金貸款利率上調(diào)０．０９％。隨著央行此次加息，住房商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差進一步加大，即使考慮到住房商業(yè)貸款可以享受８．５折優(yōu)惠的因素，５年期以上貸款的利差這一次又增加了０．０６３個百分點。因此，專家建議，如果購房者有公積金，在貸款購房時應當用足公積金貸款額度。

盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，可今年以來，央行已經(jīng)３次加息，積少成多，累計起來，市民的房貸負擔還是非常明顯的。銀行業(yè)人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款。

新華時評

遏制炒房刻不容緩

統(tǒng)計表明，如今眾多中小城市的房價也出現(xiàn)快速飆升。從３月份起，廣西北海市連續(xù)數(shù)月商品住房價格上漲幅度居全國７０個調(diào)查城市頭位。一些房價上漲迅速的地方，"炒房"是一個重要的助推器，而"炒房"風險卻仍然未被充分認識。

去年下半年起，北海市外地人購房數(shù)量異常增多。業(yè)內(nèi)人士透露，購房者中，不少外來人員動輒購購十幾套甚至幾十套住房，短期炒作跡象十分明顯。

"炒房"的拉抬作用，導致眾多中小城市呈現(xiàn)房價飆升異象。一些炒房團游走于各個城市，有的將自有資金傾囊入市，有的通過典當公司、財務(wù)管理公司等與開發(fā)商合作，炒作概念，抬升房價，借助社會上因心理刺激形成的跟風潮，將住房脫手。因此，跟風者不能不警惕其中的風險：當一個城市大部分住房變成炒作牟利的對象時，價格偏離價值，"擊鼓傳花"的游戲一旦停住，接盤者將得不償失，甚至損失慘重；如果通過銀行按揭貸款，銀行隨時可能成為負資產(chǎn)的"埋單人"。

與大城市相比，中小城市房價飆升將帶來更多問題：相比之下，中小城市經(jīng)濟總量小，大量住房落到炒家手里，等于被資本"綁架"，造成真正想購房入住者望而卻步；同時，中小城市住房保障制度往往落實得更不到位，與當?shù)鼐用袷杖朊摴?jié)的房價使他們望房興嘆，成為市場失范的受害者。

目前各地房價過快增長的狀況未能扭轉(zhuǎn)，有諸多原因，但與一些地方政府和金融機構(gòu)認識不到位、未能形成合力有關(guān)。各地對于"炒房"現(xiàn)象，應采取措施予以遏制。炒房往往與未建先售、捂盤惜售、發(fā)布虛假信息等違規(guī)行為相伴而生，特別是一些中介公司違反規(guī)定，囤房吃"差價"，充當"炒房"先手，應通過嚴格監(jiān)管予以規(guī)范和打擊。此外，政府要加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)。

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