一直以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫被普遍認(rèn)為是美國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的大礙，甚至有人擔(dān)心這種發(fā)展勢(shì)頭可能較終會(huì)影響到世界經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)腳步。但是，如今已經(jīng)有一些分析人士變得樂(lè)觀起來(lái)，他們認(rèn)為，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)有了峰回路轉(zhuǎn)的跡象，將停止對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的傷害，今年晚些時(shí)候甚至可能會(huì)給美國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)推動(dòng)作用。

總部位于圣路易斯的美國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)M ac roecon om ic A d v ise rs L lc的董事長(zhǎng)C h r is V a rva re s表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的較惡劣階段已經(jīng)過(guò)去了?！痹诩径龋?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年率將會(huì)從當(dāng)前季度的2．25％的水準(zhǔn)上恢復(fù)到3％以上的水平。

這樣一來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)所面臨的降

低利率的壓力將得到緩解，而那些債券投資者卻會(huì)因此而感到失望了，因?yàn)樗麄円恢逼谕缆?lián)儲(chǔ)主席伯南克和他的同事們盡早于今年5月份做出減息的決定。由于美國(guó)的就業(yè)市場(chǎng)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，員工工資隨之上漲，促使美國(guó)的公債投資者調(diào)低了美聯(lián)儲(chǔ)降息的預(yù)期，美國(guó)債市行情略微呈現(xiàn)了疲弱態(tài)勢(shì)。

信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)公司的管理董事R ob e r t C u rran說(shuō)：“投資者是非常有遠(yuǎn)見(jiàn)的，他們已經(jīng)感覺(jué)到，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力中，一股改變的力量正在不斷逼近。”

今年1月1日以來(lái)，房地產(chǎn)商們?nèi)ツ暝诠墒猩腺崄?lái)的收入已經(jīng)在逐漸削減。標(biāo)準(zhǔn)普爾的超級(jí)綜合房屋建設(shè)指數(shù)周一下降了2％，如果折合成年率則下降了6．4％。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)做出的一份較新調(diào)查，美國(guó)的房地產(chǎn)商們?nèi)匀徽J(rèn)為現(xiàn)在的境遇相當(dāng)困難。但是，這項(xiàng)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，仍然有越來(lái)越多的房地產(chǎn)商們認(rèn)為，他們?cè)谖磥?lái)半年里實(shí)現(xiàn)的房屋銷售量將會(huì)更高，這已經(jīng)是連續(xù)第三次出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

而美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)近來(lái)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，則為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。過(guò)去兩年來(lái)，美國(guó)增加了400萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，而且，隨著工人工資的上漲，他們中的越來(lái)越多人開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過(guò)，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)要想從谷底不斷攀升，仍然有很長(zhǎng)的一段路要走。

摩根斯坦利的頭席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家R ich a rd B e rn e r表示：“供應(yīng)和需求之間恢復(fù)平衡仍然需要很長(zhǎng)的時(shí)間?！?p>而且，即使美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇，也不會(huì)像2005年那樣給GDP增長(zhǎng)帶來(lái)什么很大影響。在2005年年中的一段時(shí)期，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)為整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)3．3％的增長(zhǎng)率貢獻(xiàn)了超過(guò)了1／3。V a r－va re s估計(jì)，至今年第四季度為止，美國(guó)房地產(chǎn)建造業(yè)對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)可能只有0．1個(gè)百分點(diǎn)，但與去年第三季度的負(fù)1．2個(gè)百分點(diǎn)相比，已經(jīng)算是大的進(jìn)步了。

美聯(lián)儲(chǔ)副主席D on a ld K ohn日前表示，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能開(kāi)始趨于穩(wěn)定。當(dāng)然，這種跡象也許還只是處于萌芽階段。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然維持現(xiàn)狀的狀態(tài)，那么建筑業(yè)活動(dòng)在今年上半年仍然繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)活力中的消極因素。

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