近年來(lái)，日本東京等大城市出現(xiàn)大片建設(shè)工地，一幢幢新樓拔地而起。自從上世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅之后，日本各大城市已十多年沒(méi)有見到這樣的景象。日本國(guó)土交通省9月公布的全國(guó)地價(jià)調(diào)查報(bào)告顯示，東京、大阪、名古屋三大都市圈的平均地價(jià)16年來(lái)頭次上升。日本經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)已經(jīng)帶動(dòng)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇。

調(diào)查顯示，今年三大都市圈的住宅用地和商業(yè)用地價(jià)格分別比去年上漲了0.4%和3.6%，扭轉(zhuǎn)了自1990年以來(lái)大城市地價(jià)只跌不漲的趨勢(shì)。在頭都東京，2005年只有34%~35%的地區(qū)地價(jià)上漲，而今年所有地區(qū)的地價(jià)都出現(xiàn)了上漲。特別是在東京市的港區(qū)，大規(guī)模的城市開發(fā)已經(jīng)使該地區(qū)住宅用地的價(jià)格比去年上漲了24%，再次呈現(xiàn)當(dāng)年泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的盛況。

對(duì)這一變化，日本專家普遍認(rèn)為這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使企業(yè)的收益增加，市場(chǎng)對(duì)寫字樓和店鋪的需求擴(kuò)大，而就業(yè)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)也讓更多的工薪能夠購(gòu)置房產(chǎn)。

需求上升的另一個(gè)原因是，日本的城市居民曾經(jīng)一度流行到遠(yuǎn)離城市的郊外購(gòu)地蓋房、享受獨(dú)門獨(dú)戶的生活。如今，人們出于交通、購(gòu)物、上學(xué)、就醫(yī)等各種考慮，又開始回歸城市生活。但小城市的地價(jià)卻持續(xù)下跌，造成全國(guó)整體地價(jià)仍然繼續(xù)回落的雙重結(jié)構(gòu)。至于人們關(guān)注的日本社會(huì)老齡化現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尚未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，而離婚家庭的增多以及越來(lái)越多的年輕人推遲結(jié)婚，反倒促進(jìn)了購(gòu)房需求。

日本大城市地價(jià)上漲促使住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步飆升。今秋，東京都市圈的東京、橫濱、川崎等地的住房?jī)r(jià)格比去年上升了一到兩成。據(jù)日本媒體報(bào)道，東京市江東區(qū)的一處房地產(chǎn)項(xiàng)目今年7月開盤時(shí)每平方米均價(jià)為69萬(wàn)日元（約合人民幣5萬(wàn)元），而同一地點(diǎn)的樓盤在2002年價(jià)格只有45萬(wàn)~59萬(wàn)日元。短短4年，東京的房?jī)r(jià)已大幅上漲。此外，一棟位于東京周邊川崎市的住宅樓因?yàn)榍巴鶘|京市交通便捷，在今年8月份開盤時(shí)均價(jià)也升至每平方米5萬(wàn)元人民幣左右，也就是說(shuō)購(gòu)購(gòu)一套日本家庭正常居住的70平方米的住房，大概需要人民幣350萬(wàn)元。

房地產(chǎn)商之所以如此漲價(jià)，是因?yàn)槿毡狙胄性?月份解除了實(shí)行已久的零利率政策，日本銀行隨時(shí)都可能加息，不少市民都想趁貸款利息上調(diào)之前趕緊購(gòu)購(gòu)新房。因此，東京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全成了一個(gè)賣方市場(chǎng)。一些房地產(chǎn)開發(fā)商已開始推遲出售，以期獲取更大利潤(rùn)。

日本大城市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)不會(huì)造成新的泡沫呢？曾經(jīng)深受房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)打擊的日本對(duì)此保持著高度警惕。不過(guò)，就當(dāng)前而言，盡管確實(shí)有不少投資熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但總體來(lái)說(shuō)價(jià)格上漲還是來(lái)自于需求的擴(kuò)大，目前還沒(méi)有形成泡沫的跡象。但是，隨著日本社會(huì)老齡化、年輕人比例進(jìn)一步減少，住宅需求終將出現(xiàn)萎縮，屆時(shí)日本的房地產(chǎn)價(jià)格仍有可能再次下跌。

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