郭先生是撫州人，幾年前一家人來(lái)到南昌，多年來(lái)租住房子的他想在青云譜區(qū)購(gòu)套二手房，可限購(gòu)令出臺(tái)，讓沒(méi)有固定單位、沒(méi)有南昌戶口的這家人不具備購(gòu)房資格，也貸不到款。正當(dāng)郭先生郁悶時(shí)，一名同鄉(xiāng)給他出了個(gè)主意，讓他去看看小產(chǎn)權(quán)房。

　　通過(guò)尋找，郭先生找到了一個(gè)出讓小產(chǎn)權(quán)房的人，對(duì)方開(kāi)價(jià)2900元/平方米，并稱附近有產(chǎn)權(quán)的商品房單價(jià)都超過(guò)6000元/平方米了，雙方可以簽訂一份購(gòu)賣契約，約定一切交易的細(xì)節(jié)，將這套房子的恒久居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給郭先生，然后一次性付給賣家房款。郭先生覺(jué)得，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是不貴，不過(guò)賣家原來(lái)關(guān)于這套房子的資料能否換成他的名字呢？賣家表示，可以寫(xiě)個(gè)協(xié)議說(shuō)欠郭先生一筆錢(qián)，用這套房子來(lái)抵債，然后去法院立案拿個(gè)判決書(shū)就可以了。

　　郭先生不由納悶：購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？能過(guò)戶嗎？發(fā)生糾紛該怎么維權(quán)？

　　江西商海律師事務(wù)所魏亮律師表示，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　，法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

　　，政策風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)購(gòu)的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

　　第三，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)購(gòu)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

　　第四、小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　第五、如果購(gòu)賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，購(gòu)方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

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