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房產(chǎn)法律答疑:購的住宅變成商用房該咋辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  趙先生問:我在某開發(fā)區(qū)看中了一套房,看房時(shí),無論是宣傳資料還是售樓小姐的口頭表述,都顯示此物業(yè)性質(zhì)為住宅,商品房購賣合同書上,在“該商品房的用途”一欄上,開發(fā)商填寫了“公寓”。在我們普通市民看來,公寓就應(yīng)是住宅。而銀行貸款經(jīng)過開發(fā)商的努力“爭(zhēng)取”,業(yè)主向銀行貸款時(shí)不按商業(yè)用途貸款,而按住宅的性質(zhì)辦理。這一切,都讓我對(duì)房屋的“住宅”性質(zhì)深信不疑。直至交付時(shí),開發(fā)商才說,房子是商業(yè)用房,必須多交納契稅。

  律師診斷:在房屋購賣交易中,許多實(shí)際情況與宣傳相差甚遠(yuǎn),當(dāng)合同簽訂,購房款到賬后,消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)自己已處于弱勢(shì)的地位,對(duì)出現(xiàn)的問題已無法同開發(fā)商平等協(xié)商解決了,大多數(shù)人只好選擇退讓。對(duì)于這種開發(fā)商明顯的欺詐行為,消費(fèi)者應(yīng)該拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。《民法通則》第五十八條規(guī)定:一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思情況下所為的民事行為無效,根據(jù)這一規(guī)定,如果事先宣傳與實(shí)際房子狀況不符的,或在小區(qū)整體設(shè)計(jì)中,如果開發(fā)商惡意變更環(huán)境規(guī)劃,或者隱瞞了原規(guī)劃、設(shè)計(jì),就應(yīng)該認(rèn)定簽訂房屋購賣合同的民事行為無效。

  律師簡(jiǎn)介:

  孫長(zhǎng)江 北京市大成律師事務(wù)所沈陽分所主任,高端律師,省、市律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。曾榮獲全國杰出律師,省、市十佳律師稱號(hào)。

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