因開發(fā)商在未取得預(yù)售證前與購受人簽訂的預(yù)售協(xié)議無效，導(dǎo)致購受人的權(quán)利受損，該咋辦？本報今天刊發(fā)《福潤康城違規(guī)售樓引起建設(shè)部關(guān)注》后，一些已交納“預(yù)定金”或頭付款的市民不斷來電咨詢。

據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有在“國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證”五證齊全的情況下，開發(fā)商才能銷售房屋。業(yè)內(nèi)人士稱，“無證預(yù)售”很大程度上意味著開發(fā)商著急于回籠資金。如果開發(fā)商一直不辦預(yù)售許可證，消費(fèi)者購房會面臨辦不了按揭貸款、辦不了房產(chǎn)證、不能上市交易等一系列風(fēng)險。

相關(guān)房產(chǎn)律師指出，《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒有取得預(yù)售證的事實(shí)或提供虛假預(yù)售證的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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