眼下正是二手房交易的傳統(tǒng)旺季，盡管政府職能部門(mén)正在加緊整治房產(chǎn)中介市場(chǎng)，不過(guò)市民購(gòu)房子時(shí)還是要多留個(gè)心眼兒。如果通過(guò)中介購(gòu)購(gòu)房子到底應(yīng)該注意些什么呢？本報(bào)記者也采訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士為市民支招。

　　防范一：虛假中介

　　有時(shí)候中介公司會(huì)把自己的員工喬裝成房東，與購(gòu)房者簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)委托協(xié)議書(shū)》，并收取大額的中介費(fèi)用，協(xié)議書(shū)中會(huì)附帶十分苛刻的違約懲罰條款。 然后利用或制造借口使交易中止，以強(qiáng)行占有中介費(fèi)用，或要求購(gòu)房者支付賠償金。

　　支招：在交易之初，要仔細(xì)查驗(yàn)房東的身份證、房產(chǎn)證等，并將各個(gè)證件認(rèn)真比照，有條件的可以去網(wǎng)上或相關(guān)政府登記部門(mén)進(jìn)一步查驗(yàn)。

　　防范二：一房多賣(mài)

　　一房多賣(mài)是指出賣(mài)人將同一商品房出售給不同的兩個(gè)或兩個(gè)以上的購(gòu)房者，并分別與之簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同。這是典型的詐騙。 這種情況多見(jiàn)于動(dòng)機(jī)不良的中介公司，他們會(huì)將同一處房屋售賣(mài)給不同的委托人，在收取到相當(dāng)數(shù)額的定金、預(yù)付款等之后，再攜款潛逃。

　　支招：“一房多賣(mài)”到轉(zhuǎn)移、變更產(chǎn)權(quán)證時(shí)就會(huì)真相大白，所以還沒(méi)有特別有效的辦法阻止該情況的發(fā)生。與信譽(yù)好、規(guī)模大的中介公司簽訂委托協(xié)議比較重要，如一些連鎖經(jīng)營(yíng)的大中介公司。

　　防范三：坐地售價(jià)

　　當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化，尤其是房?jī)r(jià)看漲時(shí)，房東就會(huì)臨時(shí)漲價(jià)。在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常有購(gòu)房者已經(jīng)向中介公司交納了定金，想要進(jìn)一步推進(jìn)交易時(shí)，房主卻突然坐地售價(jià)了。

　　支招：如果購(gòu)房者確實(shí)對(duì)房子滿(mǎn)意，也不應(yīng)該猶猶豫豫，應(yīng)該馬上與中介公司簽訂委托合同，并交納定金。較好能夠面見(jiàn)房東，將定金親手交給房東。制止房東提價(jià)的方法，只能以合同約束。

　　防范四：戶(hù)口糾紛

　　一些購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)二手房的目的就是希望靠近一所好的學(xué)校，方便小孩上學(xué)。這就涉及到戶(hù)口問(wèn)題，不過(guò)購(gòu)了房子才發(fā)現(xiàn)原房主并未將戶(hù)口遷出或者長(zhǎng)期不遷走，使得購(gòu)主不能順利將戶(hù)口遷入，而影響孩子上學(xué)。

　　支招：很多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者會(huì)忽略戶(hù)口。不過(guò)較好還是在交易徹底完畢之前，把原房主的戶(hù)口遷出為好，建議在全部房款交割之前，預(yù)留一筆錢(qián)不給房主，作為對(duì)其協(xié)助遷移戶(hù)口的鉗制。（來(lái)源：河北青年報(bào)）

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