雖然孩子還小，但很多家長(zhǎng)還是為孩子上學(xué)的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家，所以為了子女的教育，為了拿到子女劃歸品牌學(xué)校的戶口，許多家長(zhǎng)早就超越了昔日三遷其家的孟母，一切為了孩子讀書、讀好書……還要讀書就在家門口，于是選擇在名校附近購(gòu)房，或進(jìn)行二次置業(yè)。
　　而在名校附近購(gòu)房，就有許多遵循的"潛規(guī)則"。
　　學(xué)校離家近，省錢又安心
　　學(xué)校離家近，對(duì)于家長(zhǎng)而言，一般不必?fù)?dān)心孩子從家走到學(xué)校須穿越很多條馬路，即便孩子的年齡再小，一般也可以放心讓他單獨(dú)上學(xué)、放學(xué)，讓自己抽出更多的時(shí)間為事業(yè)打拼。還有一點(diǎn)，學(xué)校離家越近，今后用于孩子的教育費(fèi)用就越經(jīng)濟(jì)。
　　對(duì)于這一點(diǎn)，漢口的龍先生深有體會(huì)。5年前購(gòu)房時(shí)，他看中了花橋一村和竹葉山三村的兩個(gè)樓盤。就交通、配套、環(huán)境、樓盤品質(zhì)而言，兩處樓盤的差異不太大，因而房子的價(jià)格也相差不多。惟一有所區(qū)別的是，花橋旁邊有育才小學(xué)、育才二小和花橋小學(xué)，而竹葉山三村距離小學(xué)較遠(yuǎn)。為此龍先生很是猶豫，不知該購(gòu)哪里的房子。
　　有朋友建議，按照目前的不同，算一筆經(jīng)濟(jì)賬，就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學(xué)，如果購(gòu)購(gòu)花橋一村的房子，無(wú)論在三所學(xué)校的其中哪一所學(xué)校上學(xué)，孩子都能走路到學(xué)校，不會(huì)產(chǎn)生上學(xué)、放學(xué)的交通費(fèi)用，而且路途較安全。此外，孩子中午可以回家吃飯，因而他只需每年支付孩子的學(xué)費(fèi)、書雜費(fèi)就可以了。
　　購(gòu)竹葉山三村的房子，孩子上學(xué)時(shí)，必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小，因此較初上學(xué)時(shí)，肯定要有大人接。孩子上學(xué)、放學(xué)的公交費(fèi)加上大人接的公交費(fèi)，一年的總費(fèi)用恐怕得1000多元。這也就意味著實(shí)際房?jī)r(jià)提高了。
　　經(jīng)過(guò)一番比較，龍先生較終購(gòu)購(gòu)了花橋一村的房子。入住以后，他感到孩子上學(xué)確實(shí)更方便、更安全，也更為經(jīng)濟(jì)。還有很重要的一點(diǎn)，是將自己從每天必須接孩子上學(xué)、放學(xué)的任務(wù)中解脫出來(lái)，使自己有更多的精力忙于事業(yè)，去創(chuàng)造自己的輝煌。而這，豈能用來(lái)衡量？
　　旁白：購(gòu)房為孩子的未來(lái)做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，考慮總成本，節(jié)約再節(jié)約，是每一個(gè)家長(zhǎng)比較理性的做法。
　　擇校購(gòu)套房，孩子更靈光
　　龍先生購(gòu)房比較簡(jiǎn)單。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者經(jīng)常做著這樣的住房夢(mèng)：小區(qū)置身繁華鬧市，卻能感受到鄉(xiāng)村的寧?kù)o；小區(qū)綠意蔥蘢，徜徉其中如同漫步于花園；房子寬敞通透，坐在廳內(nèi)就能看到白云藍(lán)天；室內(nèi)空氣清新，陽(yáng)光能灑滿每一個(gè)角落……當(dāng)然，住房除了讓購(gòu)房者感到舒適外，附近較好還有學(xué)校，這所學(xué)校應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，除了引進(jìn)先進(jìn)的雙語(yǔ)教育，讓孩子從小就置身于國(guó)際化的語(yǔ)言環(huán)境外，還能培養(yǎng)孩子各方面的素質(zhì)。
　　很多市民對(duì)記者感嘆，他們看房看得多，覺(jué)得房子的主體功能都差不多，就是適于購(gòu)房者居住。而這房子的外部的自然環(huán)境、配套環(huán)境怎么樣，房子周邊的人文環(huán)境和教育環(huán)境如何，就成為影響其身價(jià)的關(guān)鍵因素了。
　　一對(duì)夫婦曾在萬(wàn)松園購(gòu)購(gòu)了一套房子，吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。他們剛拿到鑰匙，就傳出了學(xué)校部分搬遷的消息，出于對(duì)孩子未來(lái)教育的考慮，他們馬上將房子轉(zhuǎn)手，在學(xué)校的新址附近購(gòu)了套房子。
　　武漢市房地產(chǎn)交易的張嘉東說(shuō)，當(dāng)住宅慢慢進(jìn)入大眾消費(fèi)時(shí)代時(shí)，購(gòu)房者選擇房子的落腳點(diǎn)也隨之發(fā)生了變化，教育開始成為眾多購(gòu)房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上，孟母三遷，擇校而居，成為很多購(gòu)房者的一大選擇。
　　旁白：擇校而居，給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，關(guān)系到孩子的成長(zhǎng)和未來(lái)。所以，家長(zhǎng)一而再、再而三挑選地段，是較智慧的做法。
　　房子傍名校，轉(zhuǎn)手價(jià)更高
　　住房旁邊的學(xué)校，能為孩子的教育提供較方便、較省心、較安全的教育環(huán)境。在那里，孩子們將學(xué)會(huì)相互之間如何交往、如何團(tuán)結(jié)、如何協(xié)作，有利于培養(yǎng)孩子的健全人格，較終使孩子得到良好的啟蒙教育。在許多家長(zhǎng)的眼中，健全的心智啟蒙比孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)更為重要。
　　育才二小的一位老師說(shuō)，如果住房在學(xué)校旁邊，學(xué)生又都來(lái)自同一個(gè)小區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)孩子的各方面會(huì)更有幫助。因?yàn)榧彝ケ尘跋嗨频膶W(xué)生集中在一起，有利于營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的學(xué)習(xí)氛圍。而一些新商品房的銷售、購(gòu)購(gòu)，恰恰使居住人口產(chǎn)生職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、生活習(xí)慣等方面的相似。因此，當(dāng)學(xué)生來(lái)源于同一小區(qū)時(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生激烈的學(xué)習(xí)競(jìng)爭(zhēng)，促使學(xué)生學(xué)習(xí)成績(jī)的提高。
　　張嘉東認(rèn)為，緊鄰學(xué)校購(gòu)房，還不僅僅只是方便小孩上學(xué)這一簡(jiǎn)單問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，這里的房子也是具有投資價(jià)值的。在學(xué)校附近購(gòu)一套房子，若干年后，這套房子無(wú)論是出租還是出售，價(jià)格都不是太低。現(xiàn)在花橋一帶的二手房，不問(wèn)房子的年限，開價(jià)一般都在每平方米3000多元，有的甚至達(dá)到4000多元，絲毫不比新房?jī)r(jià)格低。為什么會(huì)有如此高的價(jià)格，除了這里配套成熟、交通方便外，還有一個(gè)重要的原因，就是房子身在名校邊。
　　漢口的李先生購(gòu)的房子佐證了張嘉東的觀點(diǎn)。為了讓兒子能夠上育才小學(xué)，他賣掉常青花園120多平方米的次新房，以同等價(jià)錢購(gòu)下花橋附近90平方米的舊房。孩子畢業(yè)后，這套舊房升值了5萬(wàn)多元，而原來(lái)的房子雖然也升值了，但才升值1萬(wàn)多元。
　　旁白：購(gòu)房，既是給孩子創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境，又是作為投資，這不能不說(shuō)是聰明人的聰明之舉。
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　　小孩貸款購(gòu)房有講究
　　有的購(gòu)房者購(gòu)房簽合同時(shí)，將未成年的孩子名字填寫在購(gòu)房人一欄中。這樣在法律上是允許的，但考慮到未滿16周歲的購(gòu)房人不具備獨(dú)立的民事行為能力、貸款條件以及還貸能力，目前，各商業(yè)銀行對(duì)于未成年人一律不予發(fā)放住房按揭貸款。對(duì)于一次性付款的未成年人，則由開發(fā)商自行處理。目前，開發(fā)商在辦理這類未成年人群的購(gòu)房時(shí)采取的政策較靈活，只要有其父母雙方出示的監(jiān)護(hù)書，且父母代為一次性交清房款，購(gòu)房合同和房屋產(chǎn)權(quán)證便可辦理到該未成年人名下。
　　登記孩子名，父母有權(quán)當(dāng)業(yè)主
　　購(gòu)房者在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)直接登記未成年孩子的名字，這種情況下，家長(zhǎng)到底有沒(méi)有業(yè)主資格呢？
　　按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬的惟一證明就是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就具有業(yè)主資格。但未成年的孩子屬于無(wú)民事行為能力人，父母作為法定代理人，以孩子的名義實(shí)施民事行為，可以成為業(yè)主委員會(huì)的委員。

編輯：舒會(huì)

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