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購購新房問題多 不妨先擦亮眼睛看看幾大案例
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 547 次
盡管各大房產(chǎn)商都在宣傳自己的樓盤品質(zhì)如何好,但在現(xiàn)實(shí)中,新房也存在各種各樣的問題,讓購房者煩惱不已。購購新房過程中,如何避開一些糾紛,本期“法律咨詢”的幾個(gè)案例值得借鑒。
A.未辦交付手續(xù),物業(yè)費(fèi)誰來出
讀者辜先生在袍江新區(qū)購了一套房子,按合同約定,2008年辦理交付手續(xù),但在交付過程中,辜先生發(fā)現(xiàn)房子客廳里有一根柱子,這與房屋結(jié)構(gòu)圖不一致,因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)圖上沒有根柱子,于是辜先生拒絕辦理交付手續(xù)。事后,辜先生與房產(chǎn)公司多次進(jìn)行協(xié)商,直到今年2月份,房產(chǎn)公司同意賠償其2萬元,但必須扣除這兩年的物業(yè)費(fèi)5000元。辜先生覺得房產(chǎn)公司太霸道。(紹興晚報(bào))
律師點(diǎn)評(píng):《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。在本案中,該房產(chǎn)并沒有實(shí)際交付給辜先生,他沒有實(shí)際接收房屋,因此不應(yīng)該承擔(dān)這兩年的物業(yè)費(fèi)。
B.剛交預(yù)付金,就被告知房子賣掉了
今年2月份,市民楊先生看中了紹興縣蘭亭鎮(zhèn)某小區(qū)一套新房,由于戶型和樓層都不錯(cuò),楊先生支付了5萬元預(yù)付金。當(dāng)時(shí)銷售處沒有格式合同,雙方未簽訂房屋購賣文本。走出售樓處不到一公里,楊先生就接到售樓小姐的電話,對(duì)方說弄錯(cuò)了,這套房子已賣掉了,并建議楊先生選擇其他戶型?!拔矣X得自己中了圈套?!睏钕壬f。
律師點(diǎn)評(píng):如果楊先生交付的購房款是訂金(或預(yù)付金),雙方雖然未簽訂正式的房屋購賣合同,現(xiàn)在房產(chǎn)公司將此房出售給其他人,因此其存在違約行為,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如果楊先生不想其他戶型房源,房產(chǎn)公司應(yīng)將購房訂金以及利息退還給楊先生。如果是定金,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)雙倍返還楊先生定金的違約責(zé)任。
C.多出的面積,該不該補(bǔ)交房款
讀者朱先生購購了嵊州市某小區(qū)一套房子,按照合同上的記載,建筑面積是86平方米。今年1月份,在辦理交房過程中,開發(fā)商說實(shí)際面積有88平方米,并讓朱先生補(bǔ)交相差面積的房款?!霸诤贤胁]有約定多出或少出面積的差價(jià)問題,我覺得不應(yīng)該補(bǔ)交差價(jià)?!敝煜壬岢鲑|(zhì)疑。由于他的堅(jiān)決,房產(chǎn)商暫時(shí)停止辦理過戶手續(xù)。
律師點(diǎn)評(píng):一般來說,購房者起初簽訂合同時(shí),只是預(yù)售面積,交房的時(shí)候還要進(jìn)行較后實(shí)測(cè),因此存在面積誤差比的問題。按照我國相關(guān)法律規(guī)定,面積誤差比在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比完全值超出3%時(shí),購受人有權(quán)退房;購房者不退房,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。本案中,朱先生應(yīng)該補(bǔ)足超出部分面積的房款。
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