盡管各大房產(chǎn)商都在宣傳自己的樓盤品質(zhì)如何好，但在現(xiàn)實(shí)中，新房也存在各種各樣的問題，讓購房者煩惱不已。購購新房過程中，如何避開一些糾紛，本期“法律咨詢”的幾個(gè)案例值得借鑒。

　　A.未辦交付手續(xù)，物業(yè)費(fèi)誰來出

　　讀者辜先生在袍江新區(qū)購了一套房子，按合同約定，2008年辦理交付手續(xù)，但在交付過程中，辜先生發(fā)現(xiàn)房子客廳里有一根柱子，這與房屋結(jié)構(gòu)圖不一致，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)圖上沒有根柱子，于是辜先生拒絕辦理交付手續(xù)。事后，辜先生與房產(chǎn)公司多次進(jìn)行協(xié)商，直到今年2月份，房產(chǎn)公司同意賠償其2萬元，但必須扣除這兩年的物業(yè)費(fèi)5000元。辜先生覺得房產(chǎn)公司太霸道。（紹興晚報(bào)）

　　律師點(diǎn)評(píng)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。在本案中，該房產(chǎn)并沒有實(shí)際交付給辜先生，他沒有實(shí)際接收房屋，因此不應(yīng)該承擔(dān)這兩年的物業(yè)費(fèi)。

　　B.剛交預(yù)付金，就被告知房子賣掉了

　　今年2月份，市民楊先生看中了紹興縣蘭亭鎮(zhèn)某小區(qū)一套新房，由于戶型和樓層都不錯(cuò)，楊先生支付了5萬元預(yù)付金。當(dāng)時(shí)銷售處沒有格式合同，雙方未簽訂房屋購賣文本。走出售樓處不到一公里，楊先生就接到售樓小姐的電話，對(duì)方說弄錯(cuò)了，這套房子已賣掉了，并建議楊先生選擇其他戶型?！拔矣X得自己中了圈套。”楊先生說。

　　律師點(diǎn)評(píng)：如果楊先生交付的購房款是訂金（或預(yù)付金），雙方雖然未簽訂正式的房屋購賣合同，現(xiàn)在房產(chǎn)公司將此房出售給其他人，因此其存在違約行為，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果楊先生不想其他戶型房源，房產(chǎn)公司應(yīng)將購房訂金以及利息退還給楊先生。如果是定金，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)雙倍返還楊先生定金的違約責(zé)任。

　　C.多出的面積，該不該補(bǔ)交房款

　　讀者朱先生購購了嵊州市某小區(qū)一套房子，按照合同上的記載，建筑面積是86平方米。今年1月份，在辦理交房過程中，開發(fā)商說實(shí)際面積有88平方米，并讓朱先生補(bǔ)交相差面積的房款?！霸诤贤胁]有約定多出或少出面積的差價(jià)問題，我覺得不應(yīng)該補(bǔ)交差價(jià)?！敝煜壬岢鲑|(zhì)疑。由于他的堅(jiān)決，房產(chǎn)商暫時(shí)停止辦理過戶手續(xù)。

　　律師點(diǎn)評(píng)：一般來說，購房者起初簽訂合同時(shí)，只是預(yù)售面積，交房的時(shí)候還要進(jìn)行較后實(shí)測(cè)，因此存在面積誤差比的問題。按照我國相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比完全值超出3％時(shí)，購受人有權(quán)退房；購房者不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。本案中，朱先生應(yīng)該補(bǔ)足超出部分面積的房款。

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