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我在有條斜街的看鋪經(jīng)歷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近一連接到幾個看鋪團的邀請,一時候竟然有了被重視的感覺。選擇雖多,但是合意的鋪子卻難找。不是太遠,就是戶型大小不合適。

  較后把個目標定在了賽洛·有條斜街,東四環(huán)廣渠路,號稱“長安街”,地理位置不錯。都知道CBD要往東發(fā)展,這下,更多的樓盤可以說自己靠CBD了。具體怎樣,眼見為實,去看看再說。

  隨看鋪團來到賽洛·有條斜街,果然是斜的街,也許是故意設(shè)計的,北京的斜街也算一大文化特色了。不同的是,這條街道是下沉式的,踏著階梯上下,感覺還挺有看頭的。但是這不是,我更關(guān)心的是這里的商業(yè)價值。

  由于整個街區(qū)都處于賽洛城社區(qū)中,11萬㎡的體量集中在一起,商業(yè)氛圍顯然比零散的鋪子濃厚許多。賽洛城大部分業(yè)主在5年前就已經(jīng)入住,如今已有超過6000戶人家。我們造訪的時間是中午,陽光正好,在社區(qū)內(nèi)的廣場周圍,可以看到很多老人帶著小孩和狗出來活動,很有生活味。對于投資者來說,這就是商業(yè)利益的保障了。

  除了賽洛城社區(qū),附近的CBD寫字樓,國貿(mào)商圈,大望路商圈等,都可以輸上百萬客流??紤]到今年以來CBD附近商業(yè)租售價格一直上漲,這里除了租金獲利較可觀外,商鋪轉(zhuǎn)手也能有較好收益。

  在戶型面積上,有條斜街提供了60—2000平的多種選擇,可以滿足各種創(chuàng)業(yè)和投資的需求。租金則是4—12塊,綜合考慮,估算租金回報率應(yīng)該在5個百分點上下。一般來說,小鋪適合有一定財富積累的創(chuàng)業(yè)者,大鋪適合做餐飲,臨街又有足夠的停車位。我觀察了一下,現(xiàn)有的幾家中高端餐館生意紅火,也在我的意料之中。

  同行中有人開始打起算盤。這確實是個好時機,因為等7號線**建成,這里就是百子灣站出站街,到時候再想占個鋪,就不可能了。

  每個人都有一個開咖啡店的夢想

  好吧,在這個羞于談?wù)搲粝氲臅r代,我還有勇氣說出“夢想”二字,我都有點佩服自己了。其實我應(yīng)該說,每一個愛喝咖啡的人,都一個開咖啡店的夢想。就像書店老板大多是書迷一樣,你懂的。

  話說好夢難圓,我為了開咖啡店,半年來東南西北跑了個遍,為選址費了不少心力?,F(xiàn)在終于有了眉目——有條斜街。此街位于東四環(huán)廣渠路,號稱“長安街”,堪稱CBD,多路公交車可達,1號2號10號線**距離不遠,較近的是7號線百子灣站,一步之遙。不過,這還要等等。

  賽洛·有條斜街,稍微有點喜感的人都知道這個名字的由來,很明顯,這條街必須是年輕的,有趣的。這里必須有全北京甚至全世界較有趣的人和他們經(jīng)營的店鋪。比如設(shè)計師、插畫家、酒吧樂手、攝影師、策展人之類,別把他們想得太另類,他們也是普通人,只不過謀生的技能稍微有趣些罷了。藝術(shù)?創(chuàng)意?這一切都可以是商業(yè),就像我的咖啡店一樣。

  這些人的特點是愛扎堆,呃,好像大部分人都有這個傾向,從心理學的角度說,人是需要混圈子的動物。精明的商人都知道,圈子就是一種集中經(jīng)濟,有圈子才有錢途。

  這可不是我的一廂情愿,從有條斜街的下沉式情景設(shè)計就可以看出端倪。北京較有名的斜街是煙袋斜街,現(xiàn)在是外地人必去的特色商街。不過,有條斜街比煙袋斜街體量更大,更集中,對于咖啡店這種極需客流人氣的行業(yè)來說,11萬平的商街足以提供生長的商業(yè)底氣。目前,有條斜街租金4到12塊,租金回報率,根據(jù)綜合估算,能達到5到6個百分點。

  踩點之后,我對自己的創(chuàng)業(yè)夢,對有條斜街有了很大信心。4到6米層高的LOFT,簡直就是為我等小老板量身定做的,而使用率更超過了90%,喜歡搗鼓室內(nèi)設(shè)計的人有福了。至于戶型大小,60到2000平,隨意選擇。話說這種內(nèi)街還有一大特色是,購一戶可享一街,室外空間可以充分利用,還有獨立展示面——開個店,當然要獨樹一幟。

  我越來越像個老板了。

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