限購令落地后，購房權(quán)儼然成了稀缺資源。以家庭為單位的認房方式，讓南京不少未婚女性開始琢磨結(jié)婚、購房這兩件人生大事的先后順序?！督饦鞘小酚浾唠S機采訪發(fā)現(xiàn)，更多的女性傾向于婚前購房。

　　女性說價值

　　婚前購房是經(jīng)濟獨立的較佳注解

　　從事IT行業(yè)的龔小姐近期將舉行婚禮，她認為女人較好擁有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子。 她直言：“男人是自己的，也可以是別人的。但是，房子購了，連法律都已經(jīng)規(guī)定至少70年內(nèi)是自己的了！而且房子既不會跑，也不會被搶走，更不會貶值。誰想用？可以啊，租房也得給錢的！”

　　媒體從業(yè)者江小姐則從投資角度分析了婚前購房的好處：如果夫妻兩人都有雄厚的經(jīng)濟實力，雙方選擇在婚前購房，較多可擁有4套房產(chǎn)，對家庭理財來說是有利的。江小姐還提到，現(xiàn)在女性在經(jīng)濟上越來越獨立，不應(yīng)該刻意依附于男人，而擁有一套房產(chǎn)是證明自身經(jīng)濟實力的途徑，不但利于家庭地位的拓展，也可以讓男性更欣賞自己的獨立自強。

　　男性很開明

　　女人的錢包女人做主，應(yīng)該尊重

　　與女性一邊倒的觀點不同，有不少男性認為女方購房應(yīng)該選擇在婚后。從事服務(wù)行業(yè)的田先生表示，南京現(xiàn)在一個家庭限購兩套房，女方婚前購房，那就占掉了一套房的指標，等于說結(jié)婚以后家里就只能再購一套房了，“這樣的情況對改善性需求太不利了，除非男方能一次性拿出一大筆錢來‘先進置業(yè)’，要么就只能留著二套房的指標，等攢夠錢了以60%的頭付購大房子。”

　　當然，更多的男性受訪者表示，雖然心里希望女方選擇“婚后購房”，但更應(yīng)該尊重女方的選擇。已經(jīng)購購了城北某酒店式公寓項目的王先生說：“不管女方婚前購還是婚后購，男方自己都應(yīng)該要有購房計劃，這畢竟是你應(yīng)當承擔(dān)的家庭責(zé)任。如果男方暫時沒有能力購房，那就更沒有理由去干涉女方的決定了?！?/P>

　　律師說產(chǎn)權(quán)

　　“她”購的房，“他”有份嗎?

　　江蘇維世德律師事務(wù)所鄭曉華律師指出，根據(jù)《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方在婚前支付頭付，并順利取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，所有權(quán)歸頭付支付方所有，另一方無權(quán)分割；若婚前頭付，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，則房屋產(chǎn)權(quán)仍歸頭付方所有，但另一方可獲得頭付之外按揭部分的一半價值。若頭付在婚后完成，則不存在糾紛，該房產(chǎn)所有權(quán)為夫妻雙方共有。

　　　　置業(yè)提醒

　　　　購60㎡以下房源 貸款或吃“閉門羹”

　　對于不少單身白領(lǐng)來說，婚前購套小戶型過渡看起來是個不錯的選擇，然而，購房人王小姐較近就遇到了件郁悶事：“我想購一套30平方米左右的單室套，銀行卻嫌房子太小，不給我貸款。”

　　針對王小姐的情況，記者咨詢了包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的南京各大銀行。從調(diào)查的情況來看，各家銀行基本上都不給60平方米以下的房源放貸。“二手房小于60平方米我們肯定不貸款，一手房的話要看情況，如果開發(fā)商的開發(fā)貸款也在本行貸的話就有商量的余地?！惫ど蹄y行的一位信貸人員告訴記者。

　　考慮到公積金貸款不受面積限制，也有銀行工作人員建議購房人采用公積金貸款的方式購購小戶型。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2010年2月23日起，南京公積金較高可貸額度已經(jīng)由30萬元調(diào)整到20萬元。也就是說，即使是按頭套房計算，自己支付3成頭付，則所貸20萬元必須用于支付剩下的7成房款，則所購購的小戶型總價不能超過28.6萬元。這樣的房源在南京主城區(qū)幾乎是一房難求。

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