據中國之聲《央廣新聞》報道，2011年1月26日，國務院常務會議再度推出了八條房地產調控的措施，按照“新國八條”的要求，全國有36個城市應該在2月20號之前出臺地方調控細則，然而到2月21日為止，僅有十多個城市出臺細則，過半城市“爽約”。遲遲沒有出臺細則的城市為何爽約？

　　超過一半的城市遲遲沒有出臺限購細則，并不是因為行政程序的問題。而是主要是對調控政策的分寸拿捏上沒有十足的把握。有業(yè)內專家表示，不少城市都在擔心，如果調控政策制定沒有力度，那么就等于走過場而失去了調控的意義，反之，如果政策制定的過嚴，有些城市也在擔心房地產市場將被打壓，進而對經濟平穩(wěn)運行產生影響。

　　比如，有關統(tǒng)計數據指出，受調控影響，今年1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。而在36個省會城市出臺細則普遍比較慢，其中比較重要的原因也是擔心政策對當地房產市場沖擊太大，可能對地方經濟帶來較大影響。

　　縱觀這十幾個城市的限購細則，松緊程度不盡相同。大多數城市都能按照“新國八條”中“本地限三外地限二”的基本要求執(zhí)行，但是在對外地人納稅年限和社保證明的門檻、限購執(zhí)行期限等方面卻各有文章。因此，也有專家認為，地方已出臺政策暴露出來的“空子”，成為了此輪較嚴厲的調控政策能否產生效果的關鍵。

　　在南京公布的調控細則當中提出，按照家庭名下房屋存量計算，本地戶籍家庭暫停購購第三套，外地戶籍家庭暫停購購套，如果家庭將房屋賣出，再購進，則不受限制。也就是說，投資房產的空間仍然存在，只要在名下保持房屋數量不超上限的情況下，可以購賣一套房屋，來達到投資的目的。而有些地方出臺的調控細則都是要求購房人主動提供家庭擁有房屋的證明，房屋管理局很少去實地核查，尤其對于家庭成員、親屬之間轉移、潛在擁有房屋的情況，不能實地查明。相關漏洞可能影響政策執(zhí)行的效果。

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