昨日是房產(chǎn)稅實(shí)施頭日，從滬上房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)交易、市民各方了解到的信息顯示，購(gòu)方賣(mài)方均高度關(guān)注新政細(xì)節(jié)，但購(gòu)方賣(mài)方心態(tài)完全不同：房主普遍惜售，而想購(gòu)房的客戶則心態(tài)不一，甚至可以用“糾結(jié)”來(lái)形容。

　　至于市場(chǎng)實(shí)際成交，看起來(lái)已經(jīng)受到影響：按照早報(bào)記者了解的數(shù)據(jù)，昨日一手住宅成交量較前一交易日下跌近兩成。

　　房產(chǎn)交易：

　　咨詢者激增

　　房產(chǎn)稅頭日較直接的反應(yīng)就是，到房地產(chǎn)交易咨詢的客戶明顯增多。

　　據(jù)新華社報(bào)道，昨日上午早些時(shí)候，上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易受理分一樓交易大廳內(nèi)已有數(shù)百人等候辦理業(yè)務(wù)。保安人員稱，近兩周前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯增多，但28日大廳內(nèi)比前兩天還要擁擠，人數(shù)差不多翻了一倍。

　　在二樓的房產(chǎn)交易稅務(wù)受理窗口，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者多達(dá)數(shù)百人，有的靜坐耐心等候，有的則三五成群討論房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等。由于廳內(nèi)聲音嘈雜，幾乎聽(tīng)不見(jiàn)受理窗口后面工作人員的聲音。負(fù)責(zé)發(fā)放排隊(duì)號(hào)碼的工作人員介紹說(shuō)，27日約發(fā)放了1200個(gè)號(hào)碼，28日估計(jì)發(fā)放更多，上午就已突破800個(gè)。

　　交易大廳外的告示欄上已經(jīng)張貼了《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，不少市民圍觀、議論。

　　一位60多歲的老太太急切地問(wèn)別人：“我兒子有兩套房，一套180平方米，一套150平方米，要交多少稅??？”當(dāng)?shù)弥慨a(chǎn)稅暫不對(duì)存量房征收時(shí)，老太太頓時(shí)神情輕松。

　　據(jù)新華社報(bào)道，工作人員耐心地回答每一個(gè)問(wèn)題，并對(duì)問(wèn)題的類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)、統(tǒng)計(jì)咨詢?nèi)藬?shù)。工作人員說(shuō)，在其統(tǒng)計(jì)的9種類(lèi)型中，詢問(wèn)人數(shù)較多的就是房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收時(shí)間等問(wèn)題。

　　中介：

　　房主惜售心態(tài)濃重

　　上海中原源深分行經(jīng)理昨日告訴早報(bào)記者，本次“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅的出臺(tái)并沒(méi)有給客戶和房主太多的喘息機(jī)會(huì)，而以他們昨天電話跟蹤客戶和房主的情況來(lái)看，各方反應(yīng)不一。

　　該經(jīng)理稱，對(duì)房主而言，反應(yīng)冷淡和惜售成為一個(gè)普遍取向。部分房主表示，目前上海房產(chǎn)稅是對(duì)新增住宅征收，因此他們并不是很擔(dān)心，房子壓在手上不賣(mài)也沒(méi)關(guān)系，對(duì)于后續(xù)如果政策再有調(diào)整，征收范圍擴(kuò)大到存量房，他們才會(huì)作出相應(yīng)的反應(yīng)，將手中多余房產(chǎn)拋售一部分。

　　但對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，大約六七成的客戶表示，由于目前“國(guó)八條”細(xì)則以及上海房產(chǎn)稅的征收管理辦法還不明確，暫時(shí)可能會(huì)選擇觀望，等到節(jié)后再做打算。

　　不過(guò)，地處浦西德佑地產(chǎn)南丹店分行經(jīng)理曹倩倩則表示，近幾個(gè)月接觸的購(gòu)主中80%-90%是剛性需求，而且大多是頭次置業(yè)或二套置換型需求，對(duì)新政策的影響并不擔(dān)心。這兩天咨詢新政對(duì)購(gòu)房影響的客戶激增，大多是擔(dān)心政策影響而購(gòu)不了房，說(shuō)明觀望心態(tài)不重。

　　但曹倩倩認(rèn)可房主普遍惜售觀望的態(tài)度。

　　曹倩倩說(shuō)，業(yè)主惜售原因有兩個(gè)方面：一是，高端物業(yè)業(yè)主擁有多套房的比例相對(duì)中低端要大，新限購(gòu)政策下，高端客戶將房產(chǎn)賣(mài)出后恐難再購(gòu)進(jìn)，而且業(yè)主對(duì)房產(chǎn)保值性較有信心，短期內(nèi)持房觀望的可能性很大；二是，滬上房產(chǎn)稅僅就新購(gòu)房征收，對(duì)存量房沒(méi)有影響，這也是業(yè)主惜售的一個(gè)重要原因。

　　據(jù)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下上海的300余家門(mén)店較新抽樣反饋得知，在連續(xù)兩天政府方面出臺(tái)兩大調(diào)控政策后，其對(duì)市場(chǎng)造成心理影響已有體現(xiàn)，但因房產(chǎn)稅出臺(tái)僅，且恰逢春節(jié)，對(duì)市場(chǎng)的較終影響仍有待觀察。

　　成交量：

　　較前一日減少近兩成

　　但市場(chǎng)影響或許已經(jīng)體現(xiàn)。

　　從市場(chǎng)成交量來(lái)看，網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的昨日一手住宅簽約套數(shù)為571套，比前一日晚8時(shí)621套的簽約數(shù)據(jù)僅減少50套。但值得一提的細(xì)節(jié)是，一分析師昨日透露說(shuō)，據(jù)其了解，至前一日23時(shí)，一手住宅成交量已陡增至700套以上，如果按這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，則意味著昨日房地產(chǎn)成交量減少約17%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐保德分行副經(jīng)理尹從偏透露，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅細(xì)則的迅速出臺(tái)，分行所處板塊內(nèi)的購(gòu)房者對(duì)新政造成的交易成本增加較為看重，購(gòu)賣(mài)雙方短期內(nèi)都不愿意承擔(dān)多出來(lái)的稅費(fèi)，雙方博弈情緒流露。同時(shí)因目前恰處市場(chǎng)淡季，在節(jié)假效應(yīng)間接影響下，房主惜售情緒也較高。

　　值得一提的是，德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，“新國(guó)八條”加上1月27日公布的上海房產(chǎn)稅調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)的心理影響，加上春節(jié)樓市淡季，未來(lái)1個(gè)月樓市或陷的低谷。

　　分析較近幾個(gè)月全市二手房成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，去年12月全市二手房成交量為1.9萬(wàn)套，今年1月估計(jì)約2萬(wàn)套，將明顯高于往年1月1萬(wàn)套左右的月成交量，市場(chǎng)搶末班車(chē)的情況非常明顯。而根據(jù)目前的情況看，預(yù)計(jì)2月份全市二手房成交將出現(xiàn)重大下滑，維持在6000套以內(nèi)，預(yù)計(jì)2月份、3月份加起來(lái)總共也不過(guò)15000套。

　　中 房 信分析師薛建雄表示，雖然這只是的數(shù)據(jù)變化，但房產(chǎn)稅的出臺(tái)是會(huì)對(duì)住宅成交量構(gòu)成打壓的，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)一手住宅成交將會(huì)一直走低，日均成交套數(shù)將會(huì)維持在300套左右，成交低迷的態(tài)勢(shì)將會(huì)一直持續(xù)到3月份，到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　網(wǎng)友：

　　六成指房產(chǎn)稅增加負(fù)擔(dān)

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控調(diào)查顯示，近六成網(wǎng)友（56.7%）表示房產(chǎn)稅出臺(tái)后，增加了本身的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。其次，26.9%的網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)稅政策一刀切，不太符合國(guó)情。近兩成網(wǎng)友（16.4%）看好房產(chǎn)稅出臺(tái)，認(rèn)為靴子落地或有效打擊投資需求。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)控調(diào)查還顯示，房產(chǎn)稅的出臺(tái)直接影響了43.9%網(wǎng)友的購(gòu)房計(jì)劃。但仍有四成（40.4%）網(wǎng)友坦言房產(chǎn)稅出臺(tái)并未影響本身購(gòu)房計(jì)劃。15.8%的網(wǎng)友持中立態(tài)度，認(rèn)為房產(chǎn)稅剛剛出臺(tái)，具體情況難以判斷。

　　對(duì)于滬版房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，半數(shù)（50.3%）網(wǎng)友表示過(guò)高。17%的網(wǎng)友認(rèn)為0.6%稅率正合適。逾三成網(wǎng)友（32.7%）則認(rèn)為房產(chǎn)稅稅率0.6%或過(guò)低，難以起到遏制房?jī)r(jià)效果。

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