隨著房產(chǎn)稅在上海開征試點的是事情已經(jīng)明確，上海高端二手住宅市場卻顯得依舊平靜。根據(jù)上海中原多家分行表示，目前房產(chǎn)稅對二手豪宅市場并沒有產(chǎn)生影響，掛牌價格穩(wěn)定。而二手豪宅市場出現(xiàn)兩種格局，一大部分人是加快購房速度；一小部分購房者持觀望態(tài)度，等房產(chǎn)稅細(xì)則后再做打算。

　　2010年較后一個月的二手豪宅市場迎來了一個成交小高峰。從數(shù)據(jù)上看，12月份單價5萬元/平方米以上的二手豪宅公寓共成交101套，對應(yīng)面積17419平方米，較11月份環(huán)比分別上升18.8%、21%，成交量增加近2成；單價1000萬元/套的二手豪宅別墅共成交31套，對應(yīng)面積12037平方米，成交套數(shù)較10月份環(huán)比減少6.1%，成交面積環(huán)比上升3.5%。根據(jù)上海中原研究部跟蹤監(jiān)測，近期一些千萬元級別的豪宅成交量穩(wěn)步上升。更多投資客關(guān)注單價8萬元以上的豪宅，一成交就是上千萬元。比如前些日子成交不錯財富海景花園，部分位置理想的單價超過9萬元/平方米；市的翠湖天地御苑，成交單價均超過9萬元。而且一些市區(qū)域的老洋房更受到投資客的追捧，前后一個月的時間，部分區(qū)域的花園洋房價格上已有6%的漲幅。據(jù)中原豪宅分行經(jīng)理表示，眼下的購房者為了規(guī)避未來的持有成本，多趕在房產(chǎn)稅出臺之前購購。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理馬冀表示，隨著房產(chǎn)稅開征試點的臨近，投資需求在年底調(diào)控效應(yīng)弱化時集中爆發(fā)，促成了2010年二手豪宅市場得以圓滿結(jié)束。值得注意的是，2010年上海主要大宗交易成交量的72%即有境外投資客（包括港澳臺地區(qū)）的身影。國家外管局近期也表示，2010年熱錢凈回報率達(dá)15%以上。2011年，人民幣仍處于加息以及升值的雙重預(yù)期之下，熱錢流入仍有相當(dāng)吸引力。二手豪宅以其出色的價格穩(wěn)定性，仍會繼續(xù)成為境外資金逗留的重要港灣。

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