據(jù)悉，房產(chǎn)稅將在試點(diǎn)城市上海和重慶開征。而這兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也不盡相同。重慶的房產(chǎn)稅側(cè)重對(duì)高等房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案則針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)。

　　普通平易近眾在對(duì)房產(chǎn)稅這個(gè)稅種尚處于陌生階段時(shí)，不禁要問(wèn)作為西方較發(fā)達(dá)國(guó)家的美國(guó)，他們的房產(chǎn)稅的征收軌制有什么特色?底下讓我們來(lái)剖析美國(guó)房產(chǎn)稅的征收特征，和美國(guó)平易近眾對(duì)房產(chǎn)稅的觀念。

　　在美國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)占有、處置、收益各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅，而中國(guó)的房產(chǎn)稅是指在房屋持有環(huán)節(jié)上征稅。美國(guó)的房產(chǎn)稅有狹義和意義廣泛之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對(duì)房屋本身價(jià)值所征收的稅，歸屬財(cái)產(chǎn)稅；意義廣泛的房產(chǎn)稅則包括交易稅，也就是在房屋生意全般環(huán)節(jié)要交納的所有稅的統(tǒng)稱。

　　1、美國(guó)房產(chǎn)稅征收近況

　　全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國(guó)地方當(dāng)局的主要收入來(lái)歷，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的主要手眼。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方當(dāng)局的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和平易近眾的福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和 ，聯(lián)邦當(dāng)局和州當(dāng)局不拿房產(chǎn)稅稅款。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅上繳后，郡、市、 三者之間的分擔(dān)費(fèi)用比例為1:1:5。

　　對(duì)房東來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)估價(jià)和稅額比率是決議其要交納的房產(chǎn)稅凹凸的兩個(gè)要害因素。雖然對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行做主價(jià)的權(quán)力掌握在地方當(dāng)局手中，不過(guò)由于與 稅相比，郡稅和城市稅所占比重半大，所以這二級(jí)當(dāng)局在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，凡是經(jīng)較“保守”，評(píng)估出的房產(chǎn)價(jià)值一般定為市價(jià)的50%至75%。

　　與當(dāng)局相反，在房產(chǎn)稅中分得至多的是 則希望將房產(chǎn)價(jià)值估算得越高越好。有時(shí)候 會(huì)主動(dòng)齒及申說(shuō)，指控某1個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值被過(guò)低估計(jì)了，要求進(jìn)入房產(chǎn)估價(jià)仲裁步伐。

　　在美國(guó)房產(chǎn)稅的稅額比率每年由地方當(dāng)局根據(jù)各種預(yù)算收入和支出的環(huán)境而定，因此差別的地方稅額比率會(huì)有所差別，并且處于不斷的調(diào)解之中。如某地方當(dāng)局一年開支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)做主價(jià)總額為100億美元，那該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅額比率是2%。再過(guò)一年，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，地方當(dāng)局的開支若仍維持不變，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅額比率反而會(huì)下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從今朝的環(huán)境看，美國(guó)大多地區(qū)房產(chǎn)稅的稅額比率維持在0。8%至3%，平均為1。5%居多。倘使你在洛杉磯有一套住房，房屋的估價(jià)為30萬(wàn)美元，如按照1。5%的稅額比率，每年要交納的4500美元的房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)征稅收入繳方面，美國(guó)地方稅務(wù)部分顛末多年探索，形成為了一套行之有效的管理辦法，基本杜絕漏稅的可能。好比，有的城市規(guī)定繳稅的起始和截止日期，提早上稅的房東可以享受必然的減輕免除優(yōu)惠，過(guò)期交納的則會(huì)接到罰單，而拒絕繳內(nèi)房產(chǎn)稅的，稅務(wù)部分會(huì)對(duì)房產(chǎn)予以沒收和競(jìng)拍。

　　2、美國(guó)平易近眾對(duì)房產(chǎn)稅的觀念

　　在大多數(shù)美國(guó)人看來(lái)，有財(cái)產(chǎn)就要交納財(cái)產(chǎn)稅已成習(xí)慣，因?yàn)橹挥薪涣硕惒拍芤螽?dāng)局供給良好的公共服務(wù)，自己其實(shí)不擔(dān)憂因?yàn)榻坏亩惗喽蕴潯Ｔ诮^大多數(shù)的環(huán)境下，美國(guó)的房屋(別墅)主人是愿意交納房產(chǎn)稅的，這與美國(guó)的房產(chǎn)稅較好體現(xiàn)了“取之于平易近，用之于平易近”的理念關(guān)于，而且房產(chǎn)征稅收入上來(lái)怎么分擔(dān)費(fèi)用到各級(jí)當(dāng)局，地方當(dāng)局又如何使用都有明確公示。

　　如果一個(gè)地方的房產(chǎn)征稅收入得太少，當(dāng)局就沒有錢為公事員發(fā)關(guān)餉，公路和下水道出了弊端也無(wú)法獲得補(bǔ)葺，街心花園里的各種設(shè)施老舊不堪，就算居平易近把自己的屋子布置得再雅致、舒適，也會(huì)由于無(wú)法享受到高品位的公共服務(wù)和良好的環(huán)境，而使自己糊口質(zhì)量下降，這是大多美國(guó)平易近眾所不肯看見的，所以沒有多少人會(huì)偷漏房產(chǎn)稅。

　　對(duì)美國(guó)公立學(xué)校的 來(lái)說(shuō)，他們的花費(fèi)更大，從添置操場(chǎng)里的運(yùn)動(dòng)器械，到付出校車的復(fù)雜開支，再到教師的關(guān)餉發(fā)放和福利改善，較后到低收入學(xué)生免費(fèi)供給營(yíng)養(yǎng)午餐，每年的支出是一筆巨大的天文數(shù)碼，因此規(guī)定 在房產(chǎn)稅中抽得的比例也較高。如果1個(gè)家庭的孩子選擇公立學(xué)校的話，從學(xué)前班到高中畢業(yè)的十幾年中都不用交不論什么膏火，這筆錢都出自他們交納的房產(chǎn)稅。倘使要讓孩子上1個(gè)好 ，接受較良好的教育，使孩子的就業(yè)和人活著的時(shí)候途更為光亮，美國(guó)家長(zhǎng)天然喜歡找交納房產(chǎn)稅比力高的地方居祝在美國(guó)，想了解1個(gè)地方的公立學(xué)校講授質(zhì)量如何?只要看看那里房產(chǎn)稅的稅額比率就能夠了。

　　正是因?yàn)椤叭≈谄揭捉?，用之于平易近”的美?guó)征稅收入軌制，使得美國(guó)平易近眾在多繳稅款的同時(shí)，也大白了自己將會(huì)享受更好的社會(huì)福利和更高的糊口質(zhì)量，美國(guó)的行政性支出并半大，基本占總征稅收入的9%左右，所以收上來(lái)的稅(包括房產(chǎn)稅在內(nèi))，大多都用到美國(guó)平易近眾的頭上，那末美國(guó)平易近眾當(dāng)然樂意多交稅款，這樣于已于社會(huì)都有益處。(購(gòu)房知識(shí)網(wǎng)）

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