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全國樓市再度量價(jià)齊漲 可能引發(fā)第三輪調(diào)控.
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 624 次
北京房價(jià)若再漲,政府有可能會(huì)加碼調(diào)控。這是12月14日,北京市住建委有關(guān)人士的公開表態(tài)。11月,北京樓市與全國一樣量價(jià)齊升,而且同比漲幅高于全國平均水平1.5個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到9.1%。據(jù)有關(guān)報(bào)道,北京市住建委新聞發(fā)言人表示,政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心絕不動(dòng)搖,如果房價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng),金融、信貸、稅收等調(diào)控手段將有可能“加碼”。
在11月樓市繼續(xù)升溫的背景下,第三次調(diào)控是否會(huì)到來?這成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問題。
爭議 第三輪調(diào)控跡象是否顯現(xiàn)
若是樓市走熱,或市場表現(xiàn)與政府調(diào)控精神背道而馳,極有可能迎來新的調(diào)控措施的出臺(tái)。
“目前這種可能更加明顯?!必?cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀表示,在10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比、環(huán)比均出現(xiàn)上漲后,市場已經(jīng)表現(xiàn)出第三次調(diào)控的必要。在11月數(shù)字顯示出全國量價(jià)齊升后,這種可能就更加明顯了。11月的數(shù)據(jù)表明,土地財(cái)政沒有被抑制,房地產(chǎn)對(duì)未來看漲的預(yù)期沒有被抑制,保障房平衡市場的預(yù)期還沒有建立,保障房的分配機(jī)制還有待完善。加上通脹預(yù)期強(qiáng)烈,市場上重新產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)的“甜蜜記憶”。如果現(xiàn)在不調(diào)控,明年房地產(chǎn)市場將非??膳?。
10月,全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅剛較9月有所回落,但11月漲幅又見增加?!笆袌霰憩F(xiàn)與政府調(diào)控精神背道而馳,極有可能招致新的調(diào)控措施的出臺(tái)?!?/P>
對(duì)于第三次調(diào)控的提法,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅更傾向于“調(diào)控已成常態(tài)”的觀點(diǎn):通過金融、土地、稅費(fèi)、市場監(jiān)管、保障性住房等多個(gè)維度對(duì)樓市的局部調(diào)整已經(jīng)形成合力,目前需要解決的問題是督促各項(xiàng)已出臺(tái)政策的落實(shí)。
郭毅認(rèn)為,目前樓市成交量和成交價(jià)格雖然仍然處于上升通道,但應(yīng)客觀的看待這個(gè)問題,成交量的增加是在國內(nèi)通貨膨脹、投資渠道匱乏、城市化水平提高的背景下,使房地產(chǎn)承擔(dān)了過多的投資需求,而成交價(jià)格盡管仍在上漲,但是上漲的幅度已經(jīng)明顯降低,這已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“抑制房價(jià)過快上漲”的政策初衷。
當(dāng)然,也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為第三輪調(diào)控不一定會(huì)到來。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌就表示,現(xiàn)在看不出來第三次調(diào)控的跡象。顧云昌認(rèn)為,馬上就2011年了,目前仍處在政策觀察期。頭先房地產(chǎn)本身的政策,國十條和“9·29”調(diào)控中頭付比例的提高、利率的提升,都是起到調(diào)控作用的。另外,宏觀經(jīng)濟(jì)政策比如穩(wěn)健的貨幣政策,也會(huì)影響房地產(chǎn)。,調(diào)控不僅是價(jià)格的調(diào)控,另外還需要加大保障房力度,保障房的完成恐怕比房價(jià)的調(diào)控更具有現(xiàn)實(shí)意義。
手段 房產(chǎn)稅,第三輪調(diào)控利器?
政策是綜合發(fā)力的,如既增加購房成本、又抑制消費(fèi),同時(shí)擠壓開發(fā)商資金鏈等。
“第三輪調(diào)控較容易選擇稅收和保障房作為突破口?!闭f到第三輪調(diào)控可能出現(xiàn)的政策措施,葉檀這樣表示,但由于保障房預(yù)期不明顯,房產(chǎn)稅試點(diǎn)更被看重。房產(chǎn)稅關(guān)鍵在于增加投資者的持有成本,改變投資者對(duì)未來的收益預(yù)期,一旦未來投資收益無法趕上房價(jià)、房貸、稅費(fèi)等重置成本,投資者不得不拋售物業(yè)。而從另一方面看,征收房產(chǎn)稅,能夠把資金實(shí)力不足的投資者驅(qū)趕出房地產(chǎn)市場。
楊紅旭也認(rèn)為,在新的調(diào)控措施中,較有可能的就是房產(chǎn)稅在個(gè)別城市試點(diǎn)。
葉檀表示,還有一點(diǎn)就是要縮短杠桿,就是要把存在于居民和企業(yè)手里泛濫的資金收回去。
而包括葉檀和郭毅在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士同時(shí)還表示,政策是綜合發(fā)力的,如既增加購房成本、又抑制消費(fèi),同時(shí)擠壓開發(fā)商資金鏈等。葉檀表示,投資過熱的問題應(yīng)由稅收與貸款成本解決,“征收房產(chǎn)稅、給房地產(chǎn)市場單獨(dú)加息是較好的選擇?!迸c此同時(shí),需要找到多項(xiàng)政策的平衡點(diǎn),包括房產(chǎn)稅、預(yù)售金監(jiān)管、土地增值稅等多項(xiàng)政策。還要避免房產(chǎn)稅率過低或征收范圍不一導(dǎo)致的轉(zhuǎn)嫁成本等問題。一些試點(diǎn)城市傳出不對(duì)存量房征稅,反而導(dǎo)致了商品房交易大增。
但對(duì)于房產(chǎn)稅政策,郭毅還表達(dá)了另外一種觀點(diǎn)。她認(rèn)為,近幾年在全國范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅的可能性并不大,關(guān)鍵是每個(gè)城市的情況都不一樣。如果出臺(tái)緊縮政策,“比較大的可能還是進(jìn)一步擠壓開發(fā)商的資金鏈,控制信貸規(guī)模以及在資本市場的融資行為”,以此促進(jìn)開發(fā)商加快開發(fā)進(jìn)度、降低售價(jià)、推出更多貨量。
顧云昌也認(rèn)為,對(duì)房產(chǎn)稅寄予希望,“恐怕天真”了。房產(chǎn)稅對(duì)于房地產(chǎn)市場只會(huì)有一定的調(diào)節(jié)作用,無法產(chǎn)生顛覆性效果?!”景娌蓪憽”緢?bào)記者 張旭 袁玥
時(shí)機(jī)
何時(shí)啟動(dòng)效果如何
第三輪調(diào)控是否出臺(tái),明年一季度會(huì)是一個(gè)較為敏感的時(shí)間點(diǎn)。
調(diào)控并不新鮮。前兩輪調(diào)控也不可謂不嚴(yán)厲,即使真有第三輪調(diào)控,啟動(dòng)時(shí)機(jī)在什么時(shí)候?更重要的,效果會(huì)如何呢?
葉檀認(rèn)為,第三輪調(diào)控較有可能在明年年初啟動(dòng),否則2011年將開局大熱。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也有擴(kuò)大范圍的可能。至于效果,要看政府調(diào)控的決心,如果堅(jiān)決,就會(huì)有明顯效果。但如果再出現(xiàn)政策妥協(xié)、執(zhí)行不堅(jiān)決,就很有可能使調(diào)控目標(biāo)走向相反的方向。
郭毅表示,如果按照目前政府基調(diào)看,“抑制房價(jià)過快上漲”依然是調(diào)控目標(biāo)。更明確的基調(diào)恐怕要等到明年“兩會(huì)”。郭毅更傾向于認(rèn)為,第三輪調(diào)控會(huì)針對(duì)前兩輪的調(diào)控效果做出針對(duì)性的調(diào)整。至于效果,政策沒出來,無法預(yù)判。
楊紅旭也認(rèn)為,明年一季度會(huì)是一個(gè)較為敏感的時(shí)間點(diǎn)。在政策壓力之下,預(yù)計(jì)房價(jià)難以顯著反彈,明年一季度房價(jià)將以盤整或小幅下跌為主基調(diào)。
對(duì)于調(diào)控效果,顧云昌認(rèn)為,調(diào)控的目標(biāo),不僅是調(diào)房價(jià),更多的是調(diào)結(jié)構(gòu),通過調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià),如果結(jié)構(gòu)調(diào)整了,保障房增加了,對(duì)房價(jià)起到平抑穩(wěn)定作用。而對(duì)于較關(guān)心房價(jià)、想購又購不起房的年輕人來說,關(guān)注保障房的進(jìn)展更有意義,比如增加保障房在供應(yīng)量中的比例、增加保障的范圍。
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