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新政下異地置業(yè)更需謹(jǐn)慎 謹(jǐn)防開發(fā)商空頭炒作
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 631 次
對(duì)很多購房者而言,異地購房一方面可以避開本地的高房價(jià)壓力,另一方面又能實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)。海南、青島、北京、廣東的樓盤多次參加過各大房展會(huì),“異地置業(yè)”對(duì)百姓已不是一件新鮮的事了,但異地置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)有多少?
對(duì)此,地產(chǎn)置業(yè)律師提示:去外地購住宅,主要是為了商務(wù)旅行、度假或租賃,而所謂投資是具有很高風(fēng)險(xiǎn)的,在外地置業(yè)和在本地置業(yè)存在很大差別,房地產(chǎn)本身區(qū)域性、本土性特征鮮明,它受到當(dāng)?shù)卣摺⒎煞ㄒ?guī)以及區(qū)域市場(chǎng)的影響,因此一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情,特別要根據(jù)自己購房的目的去決定如何抉擇。
以廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目為例,2009年12月,被譽(yù)為土地出讓“世紀(jì)之戰(zhàn)”的廣州亞運(yùn)城賣地會(huì)較終以富力、雅居樂和碧桂園 (論壇 新聞)組成的“民企聯(lián)合體”耗資255億元天價(jià)奪得,這也成為中國總價(jià)較高的地塊,而這一價(jià)格預(yù)計(jì)在未來也很難有新項(xiàng)目能超越。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜當(dāng)時(shí)對(duì)此曾表示:“地價(jià)的確出乎我的所料,而且這個(gè)地價(jià)拿地有—定的風(fēng)險(xiǎn)性。亞運(yùn)城每年要供應(yīng)60多萬平方米的住宅,相當(dāng)于番禹—年供應(yīng)量的30% ~ 50%,也就是說未來亞運(yùn)城是番禹地區(qū)重要的住宅供應(yīng)地,但番禹樓價(jià)能否支撐亞運(yùn)城這樣的地價(jià),讓人有點(diǎn)擔(dān)心。以5822元/平方米的地價(jià),開發(fā)商成本要達(dá)到1萬元/平方米,未來銷售均價(jià)起碼要達(dá)到1.4萬至1.6萬元/平方米,這樣才有利潤?!彼硎荆捅镜厍闆r及未來發(fā)展前景來看,“地段的算是有,但很有限,沒有炒作的那么嚴(yán)重?!?
據(jù)近期對(duì)數(shù)萬名網(wǎng)友匿名調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,79%的網(wǎng)友認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非購方市場(chǎng),而是賣方協(xié)同地方政府壟斷。商品的真實(shí)價(jià)格并不取決于成本,而是取決于供求關(guān)系。專家建議普通投資客們,看清商業(yè)炒作和剛需的區(qū)別,勿輕易相信新興投資浪潮,即便想出手,也較好在當(dāng)?shù)赜虚L期可以幫忙盯著的“線人”,否則潛在風(fēng)險(xiǎn)難免接踵而至,后患無窮。
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