一 線打破區(qū)域界限

燕郊房產(chǎn)項(xiàng)目隸屬于河北省三河市，這也許正是許多人猶豫購(gòu)購(gòu)該地項(xiàng)目的原因。

盡管從地圖上看，燕郊是劃在北京版圖之內(nèi)的，但它始終屬于河北，所以無(wú)論購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商如何描述它的優(yōu)勢(shì)，作為消費(fèi)者也要明確這是隸屬于河北境內(nèi)的。

開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的燕郊的交通便利與發(fā)達(dá)是相對(duì)河北其他區(qū)域而言的，燕郊雖然在規(guī)劃中有直通北京的道路，但目前可選的余地不大，仍然只能選擇北京公交930路，或者是選擇自駕車(chē)。

一般開(kāi)發(fā)商的主打廣告語(yǔ)都是40時(shí)辰到達(dá)國(guó)貿(mào)，但前提是在不堵車(chē)的情況下，可上班族都知道，每天上下班的時(shí)候人較多、車(chē)較擠，這么長(zhǎng)的線路怎么會(huì)不堵車(chē)呢？而且隨著燕郊居住人口的不斷增加，車(chē)上的人也越來(lái)越多。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部做的調(diào)查顯示，自駕車(chē)如果是早上6點(diǎn)半左右從燕郊出發(fā)，到國(guó)貿(mào)大約要45時(shí)辰，出發(fā)的時(shí)間越晚，所需要的時(shí)間越多，因?yàn)槁飞宪?chē)多。

在燕郊的930不止一條線路，分別有930、930區(qū)、930小區(qū)、930支、930支快、930主和930專(zhuān)這七 。它們分別從國(guó)貿(mào)橋附近的郎家園、大北窯和八王墳出發(fā)。

隨著在燕郊置業(yè)的人越來(lái)越多，乘坐上下班高峰時(shí)期的930比高峰時(shí)期的**還要擁擠。而路上通常也要一個(gè)公里左右。很多到過(guò)燕郊的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于多條930并存，如果不注意，上錯(cuò)車(chē)的情況難免發(fā)生。

燕郊高端中學(xué)較有名

在燕郊較有名的學(xué)校是燕郊高端中學(xué)。

一般來(lái)說(shuō)在燕郊上高中的學(xué)生大概分三種。一是在北京上高中的分?jǐn)?shù)不夠，上區(qū)又不甘心，而燕郊高端中學(xué)是河北省中學(xué)，相比北京區(qū)屬，這里的教學(xué)水平肯定要高一些。

二是平時(shí)成績(jī)一般，中考時(shí)無(wú)法達(dá)到分?jǐn)?shù)線，想利用三年的時(shí)間"惡補(bǔ)"的學(xué)生。

三是平時(shí)成績(jī)就差，但父母望子成龍的學(xué)生。

這些學(xué)生家長(zhǎng)正是考慮到這些才不顧路途遠(yuǎn)作出了異地求學(xué)的選擇，加上燕郊房產(chǎn)價(jià)格較低，他們?cè)谘嘟贾脴I(yè)的門(mén)檻并不高，這也促進(jìn)了家長(zhǎng)們讓孩子異地求學(xué)。

還有一些外地來(lái)京工作人員，由于北京入學(xué)費(fèi)用較高，而在燕郊入學(xué)較為方便，所以選擇在燕郊置業(yè)。

但目前燕郊的師資力量，已經(jīng)越發(fā)難以承受日益高漲的入學(xué)要求。以燕郊地段的三河六小為例，學(xué)校已經(jīng)難以承受大量移民孩子。而從六小分立出去的七小，每學(xué)期開(kāi)學(xué)，都有很多嗷嗷待進(jìn)的學(xué)生。

超市三千平米京客隆

目前，燕郊當(dāng)?shù)氐某惺且粋€(gè)面積三千多平方米的京客隆超市。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居住在此地的居民的購(gòu)物需求。

尤其是近幾年大量商品房的開(kāi)發(fā)，入住人群對(duì)商業(yè)配套的需求越來(lái)越大。但隨著一些小區(qū)的入住，底商也正在壯大。

70萬(wàn)平米的復(fù)合型社區(qū)意華·東貿(mào)國(guó)際花園就將大型主題商業(yè)、酒店、商務(wù)綜合業(yè)態(tài)納入小區(qū)建設(shè)。其中4萬(wàn)平方米的國(guó)際購(gòu)物及時(shí)尚商街，將打造成燕郊時(shí)尚、多元業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目。此外，3萬(wàn)平方米東貿(mào)國(guó)際，是燕郊頭個(gè) 高端寫(xiě)字樓。

意華·東貿(mào)國(guó)際花園百米高的五酒店在滿足燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)交流需要的同時(shí)，更整合了周?chē)墒斓男蓍e度假氛圍，使這里成為城市新社交圈。據(jù)了解，該項(xiàng)目南側(cè)即將建成成功（中國(guó)）時(shí)代大廣場(chǎng)、中法燕達(dá)醫(yī)療健康城及福成酒店等區(qū)域標(biāo)志性建筑。

置業(yè)提醒

通訊 不輕信開(kāi)通010電話承諾

案例：在北京上班的小楊去年購(gòu)購(gòu)了燕郊一個(gè)項(xiàng)目，并于今年年初入住。購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾可以雙線入戶(hù)，讓他非常滿意?？墒侨胱『?，北京那條電話線始終沒(méi)能安裝進(jìn)來(lái)。看著每個(gè)月高額的長(zhǎng)途電話費(fèi)，他非常后悔。

提醒：電話、手機(jī)成為人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚墓ぞ?。雖然一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)通010電話的承諾可以?xún)冬F(xiàn)，但是有些開(kāi)發(fā)商的承諾總是化為烏有。因?yàn)檠嘟籍吘沟靥幒颖保茈y辦理北京電話。而如果不辦理，由于和北京聯(lián)系多，消費(fèi)者只能按長(zhǎng)途來(lái)計(jì)費(fèi)。

因此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，無(wú)論開(kāi)發(fā)商承諾得如何好，自己也要保持清醒的頭腦，否則后續(xù)的麻煩只能由自己來(lái)承擔(dān)，要爭(zhēng)取在合同中加上此類(lèi)約定。

醫(yī)療 河北與北京醫(yī)保不掛鉤

案例：退休后的劉女士拆遷后，為了花同樣的價(jià)格住上大房子，去年年底，她在燕郊購(gòu)購(gòu)了房子。今年入春后，她的血壓時(shí)有升高，但她享受的北京醫(yī)保在河北購(gòu)藥看病不能使用，為此她多花了不少錢(qián)。

提醒：因?yàn)檠嘟茧`屬河北，所以這里的醫(yī)院和北京的醫(yī)療保障體系沒(méi)有掛鉤，在燕郊居住的人們就醫(yī)后回北京無(wú)法享受公費(fèi)醫(yī)療。同時(shí)，日常在燕郊看病購(gòu)藥都不能在京報(bào)銷(xiāo)，非常不方便，因此，看病費(fèi)用只能自己來(lái)承擔(dān)。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，移居燕郊的北京老年人占移居人口的20%，在燕郊生活環(huán)境好是每位老年人都能體會(huì)得到的，但醫(yī)療的不通暢，也阻礙了不少消費(fèi)者的購(gòu)房步伐。

因此，縱然價(jià)格相對(duì)較低，但選擇燕郊項(xiàng)目時(shí)也要考慮到醫(yī)療問(wèn)題。

投資 謹(jǐn)慎投資房產(chǎn)

案例：在國(guó)貿(mào)工作的劉軍購(gòu)購(gòu)了燕郊一套兩居室后尚未入住，但非常關(guān)注燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資交易情況。較近他發(fā)現(xiàn)，他所購(gòu)購(gòu)的項(xiàng)目附近的房屋中介有大量該項(xiàng)目的房源，細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)一棟樓能有近百戶(hù)在拋售，對(duì)此他非常擔(dān)心他的房子將來(lái)出售時(shí)不會(huì)太順利。

提醒：據(jù)燕郊當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介公司老總介紹，現(xiàn)在燕郊二手房?jī)r(jià)雖然相對(duì)于北京比較便宜，但對(duì)于燕郊來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)在三四年里翻了兩番。

從保值的角度考慮，他建議購(gòu)房者不要購(gòu)購(gòu)密度較高的項(xiàng)目，此外也不要購(gòu)空置率高的項(xiàng)目。因?yàn)榭罩寐矢弑硎驹擁?xiàng)目購(gòu)購(gòu)者的投資比率較高，這樣的房子購(gòu)起來(lái)容易，可是賣(mài)起來(lái)就難了。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，將來(lái)居住需求升級(jí)了，這套房產(chǎn)就很難出手了。

小貼士

●考察燕郊，不妨選擇上下班等高峰期進(jìn)行體驗(yàn)和測(cè)試，為未來(lái)的出行成本進(jìn)行較準(zhǔn)確的估算。

●由于燕郊地屬河北，因此在相關(guān)政策上與北京有一定差異，購(gòu)房時(shí)務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)政策。

●燕郊房產(chǎn)起步較晚，許多市場(chǎng)操作并不如北京規(guī)范，尤其是選擇二手市場(chǎng)的購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎。

●低廉的房?jī)r(jià)往往會(huì)使購(gòu)房者盲目購(gòu)購(gòu)，燕郊樓市選擇范圍較大，應(yīng)該盡量多考察一點(diǎn)項(xiàng)目，以便理性決策。（記者 李宛霖）