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肥九月土地市場爆冷 閑置令致房企拿地更謹(jǐn)慎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 590 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

9月份已接近尾聲,合肥9月份的土地市場情況不管與2009年同期,還是與當(dāng)下的商品房市場相比,都表現(xiàn)得尤其冷清,全月除了9月3日有一宗政務(wù)區(qū)商辦地塊出讓外,再無其他土地推出。而據(jù)合肥國土部門近期發(fā)布的土地出讓公告,10月份的合肥土地市場較之9月明顯回暖,據(jù)悉,截止到記者發(fā)稿時,10月份將掛牌出讓合肥市區(qū)、肥西縣和肥東縣的4宗地塊,另有千畝濱湖新區(qū)地塊將入市。不過業(yè)內(nèi)表示,近期出臺的“土地閑置令”或致原本拿地就很謹(jǐn)慎的房企更加謹(jǐn)慎,從而可能影響到后期合肥的推地速度。
合肥9月土地市場偃旗息鼓
9月一直以來被認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季,其也已被眾多事實(shí)所證實(shí),比如合肥的商品房市場,自“新國十條”出臺后合肥樓市一直以低位態(tài)勢運(yùn)行,這種低迷持續(xù)到8月份才有所緩解,而至9月份樓市即呈現(xiàn)明顯回暖,樓盤大量入市,更多購房者放棄觀望積極入市,成交量明顯上升。

9月3日萬達(dá)546萬元/畝輕松奪得合肥政務(wù)區(qū)94畝商辦ZWQTB-011地塊,而與商品房市場明顯回暖恰恰相反的是,9月份的合肥土地市場較之前期去出現(xiàn)了爆冷態(tài)勢。據(jù)安徽房地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,合肥9月份除了一宗9月3日拍賣的ZWQTB-011商辦地塊,再無其他地塊推出。而在8月份合肥土地市場出現(xiàn)了一片火熱的情景:8月27日,合肥市共成功出讓四宗地——N1004宗地、BHA-03-02宗地、S1003宗地和XZQTD113宗地,成交金額達(dá)8.524911億元。其中,BHA-03-02地塊經(jīng)歷了漫長的240輪競價,共跳價12次,較后由158號永華房地產(chǎn)競得,成交單價919萬元/畝,成為2009年度較高單價。
為何9月的合肥土地市場沒有延續(xù)8月的回暖態(tài)勢?合肥土地有償使用副主任宋衛(wèi)東表示,這主要是因?yàn)榻诤戏实拇笫虑楸容^多,比如徽商大會、500強(qiáng)大會,從而影響了9月份的正常推地。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開則認(rèn)為,短期的土地?zé)o供應(yīng),可以視為正常的計劃調(diào)整,雖然8月份土地?zé)豳u,并誕生了919萬元/畝的地塊,但是實(shí)際成交總價并不高,例如N1004地塊,成交單價只有257萬元/畝,而樓面地價僅為1376.72元/㎡。9月份土地“零供應(yīng)”很可能是因?yàn)檎谡{(diào)整推地計劃,希望能將土地價格提上去。
合肥10月4地塊掛牌 濱湖千畝地或集中入市
合肥土地市場的低迷態(tài)勢有望在10月得到緩解,根據(jù)合肥國土部門近期發(fā)布的一系列土地出讓公告,截止到記者發(fā)稿時,合肥10月將有4宗地塊掛牌出讓,其中包括合肥市新站區(qū)、面積為6.23畝的XZQTD115商辦地塊,肥西縣53.28畝的肥西[2010]24號商住地塊,和肥東縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內(nèi)的2宗總面積為86.39畝的居住、商業(yè)用地FD147、FD151地塊。其中,位于新站區(qū)昌盛路以南的XZQTD115地塊較引人關(guān)注,據(jù)了解,該地塊四至范圍為東至地界線,南至地界線,西至地界線,北至昌盛路,總面積僅6.23畝,規(guī)劃用途為商辦,土地出讓年限為40年,容積率≤6.7,建筑密度≤35%,綠化率≥20%,參考地塊高達(dá)778萬元/畝(不含契稅、印花稅),競購保證金3000萬元。
另外,根據(jù)合肥市國土部門9月19日發(fā)布的《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓信息預(yù)公告(2010年第4號)》,合肥一次性預(yù)告了濱湖新區(qū)6宗總面積共1207.2畝的地塊,分別為273.34畝的BHJ-01地塊、274.58畝的BHJ-02地塊、160.77畝的BHJ-05地塊、147.58畝的BHJ-06地塊、181.6畝的BHJ-10地塊和169.33畝的BHJ-11地塊,其中的兩宗地塊BHJ-01、BHJ-02,以及BHJ-11地塊規(guī)劃為商住用地,而純住宅用地BHJ-05、BHJ-06、BHJ-10則分布在四川路東西兩側(cè)。這6宗地何時上市,合肥土地有償使用副主任宋衛(wèi)東日前表示:“自9月19日,公布消息以來,已經(jīng)有很多開發(fā)商咨詢地塊詳情。目前土地局正在開會討論,這6宗地的具體出讓時間,較快將是10月份!”
閑置土地令或致開發(fā)商后期拿地更謹(jǐn)慎
雖然一直強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策不放松,但在剛剛過去的中秋小長假,各地明顯回暖的樓市,將現(xiàn)行調(diào)控政策致于了異常尷尬的境地,甚至有專家預(yù)測,國慶后房價將迎來二次飆升。就在國慶即將到來之際,就在猜測與不安逐步彌漫的時候,9月26日晚國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》,通知明確,企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的,都將禁止競購資格。
“這個規(guī)定將會對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拿地積極性產(chǎn)生影響?!本W(wǎng)友“看的比你清”日前表示,在監(jiān)管和調(diào)控政策日趨嚴(yán)格的情況下,某些開發(fā)企業(yè)如果僅僅帶著一種僥幸的投機(jī)心理,希望通過搶地、囤地謀取利潤,需要三思而后行了。
房企拿地更加謹(jǐn)慎并不是一個好現(xiàn)象,這將在一定程度上影響合肥2010年住房的用地供應(yīng)計劃的順利完成。據(jù)了解,截止到記者發(fā)稿時,合肥市區(qū)已累計成交土地3116.61畝,這距離供地計劃5500畝還差2383.39畝,這就是說接下來的4個月,合肥市區(qū)每個月必須供應(yīng)595.85畝才能勉強(qiáng)完成今年的供地任務(wù)?!斑@個不好說,我估計應(yīng)該沒問題吧!”針對合肥市區(qū)能不能完成2010年的供地計劃,合肥土地有償使用副主任宋衛(wèi)東日前表示。

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